Qu'est-ce qu'un bail en pourcentage?
Un bail à pourcentage est un type de bail où le locataire paie un loyer de base plus un pourcentage de tout revenu gagné en faisant des affaires sur les lieux de location. C'est un terme utilisé dans l'immobilier commercial. Un contrat de location en pourcentage diminue généralement le taux de base pour les locataires et offre au bailleur un potentiel de hausse supplémentaire.
Explication du pourcentage de location
Un pourcentage de location a deux composantes - le loyer de base (ou loyer minimum) et un pourcentage des ventes brutes mensuelles ou annuelles effectuées sur les lieux. Le locataire pourrait trouver cet arrangement attrayant, car il abaisse ce coût fixe, qui représente normalement une grande partie des coûts d'exploitation, et le bailleur obtient un certain potentiel de hausse au-delà de ce qu'un bail standard (c'est-à-dire aucun pourcentage de la composante des ventes) pourrait rapporter. De plus, le pourcentage de location aligne les intérêts du locataire et du bailleur. En fournissant un emplacement souhaité et des services d'entretien au locataire, le bailleur améliore la présence du détaillant pour capter plus de trafic piétonnier et, par conséquent, la possibilité de ventes plus importantes, dont une partie irait au bailleur dans le cadre du bail à pourcentage.
Négociation d'un contrat de location à pourcentage
Le propriétaire et le locataire négocient un «point d'arrêt», le niveau des ventes où le pourcentage des paiements de location entre en jeu, conjointement avec le loyer de base. Si un propriétaire accepte un loyer de base inférieur, il souhaiterait également un point d'arrêt inférieur. Le locataire est intéressé par un loyer de base bas et un point d'arrêt élevé. Après des allers-retours et un accord sur ces deux chiffres, les deux parties doivent déterminer les exclusions au chiffre de vente (ventes aux employés du magasin, par exemple), les heures d'ouverture du magasin, les droits de modifier le point d'arrêt et les procédures d'audit du magasin. les ventes, entre autres détails.
Comptabilisation des baux en pourcentage
Tapestry, Inc., propriétaire des marques Coach et Kate Spade, appelle cette partie de ses paiements de location «locations conditionnelles». La société comptabilise les loyers conditionnels dans son compte de résultat lorsque "la réalisation de l'objectif (c'est-à-dire les niveaux de vente)… est considérée comme probable et estimable". Au cours de son exercice 2017, Tapestry a payé environ 30% du loyer total sous forme de loyer conditionnel. Comparez cela avec Signet Jewelers Limited, dont le pourcentage des paiements de location était inférieur à 2% du loyer total.
