Que signifie l'intérêt hypothécaire?
L'intérêt hypothécaire est l'intérêt facturé sur un prêt utilisé pour acheter une résidence. Des intérêts hypothécaires sont facturés pour les prêts primaires et secondaires, les prêts sur valeur domiciliaire, les marges de crédit et aussi longtemps que la résidence est utilisée pour garantir le prêt.
Les intérêts hypothécaires sont déductibles sur le formulaire 1040.
Bases hypothécaires
Intérêt hypothécaire expliqué
L'intérêt hypothécaire est l'une des principales déductions détaillées que les contribuables peuvent avoir. Seuls les intérêts hypothécaires sur le premier million de dollars (agrégé) d'un premier ou d'un deuxième logement peuvent être déduits à l'annexe A.
Les intérêts hypothécaires sur les immeubles locatifs ou de placement peuvent être déduits à l'annexe E.
Exigences pour une déduction des intérêts hypothécaires
Tant que les propriétaires répondent aux critères fixés par l'IRS, le montant total des intérêts hypothécaires payés au cours de l'année d'imposition, dans la limite du dollar, peut être déduit. L'intérêt hypothécaire ne peut être déduit que si l'hypothèque est une dette garantie, où la maison est mise en garantie afin de protéger les intérêts du prêteur. L'hypothèque doit également concerner une résidence qui est une maison admissible, c'est-à-dire qu'il s'agit de la résidence principale ou d'une résidence secondaire du propriétaire, avec certaines stipulations sur son utilisation lorsqu'elle n'est pas occupée par le propriétaire.
Les intérêts prélevés sur les hypothèques sont généralement décrits dans les conditions de l'accord de financement. L'intérêt hypothécaire peut être fixé à un taux fixe, avec des taux ajustables, ou une combinaison des deux avec une hypothèque hybride à taux variable.
Avec une hypothèque à taux fixe, l'intérêt hypothécaire sera basé sur un pourcentage fixe sur la durée de vie du prêt. Cela se voit fréquemment avec un financement à long terme qui porte sur une durée pouvant aller jusqu'à 30 ans. L'emprunteur dans ce cas devrait avoir une attente claire du montant des intérêts hypothécaires qu'il paiera, ainsi que le solde, au cours de la propriété de la résidence.
En vertu d'une hypothèque à taux variable, l'emprunteur peut être soumis aux fluctuations du marché. L'intérêt hypothécaire qu'ils paieraient, en plus de rembourser le solde principal, est basé sur un taux qui est évalué et réinitialisé à des périodes régulières, généralement sur une base annuelle. Ce type d'intérêt hypothécaire se retrouve plus souvent avec un financement à court terme.
Avec une hypothèque hybride à taux variable (ARM), l'intérêt hypothécaire est initialement soumis à un taux fixe. Après la fin de la période initiale, le taux d'intérêt se réinitialise et devient ajustable. Les intérêts hypothécaires payés au début devraient être conformes aux ajustements ultérieurs adoptés sur une base annuelle.
