DÉFINITION de la clause de non-perturbation
Une clause de non-perturbation est un type de clause dans un contrat hypothécaire qui garantit que le contrat de location entre le locataire et le propriétaire se poursuivra en toutes circonstances. Cela se fait principalement pour protéger le locataire contre l'expulsion par le débiteur hypothécaire si la propriété est saisie. Une clause de non-perturbation garantit qu'un locataire ne sera pas expulsé en cas de faillite du propriétaire.
Clause de non-perturbation
Une clause de non-perturbation peut également entrer en jeu si le bien que le locataire occupe est vendu par le propriétaire plutôt qu'une forclusion ou une faillite. Le locataire peut conserver les droits en vertu de la clause tant qu'ils ne sont pas en défaut. Une telle clause peut être assortie d'autres termes et accords que le locataire signe lorsqu'il accepte d'occuper un espace, en particulier avec un immeuble commercial.
Par exemple, une clause de non-perturbation est incluse dans un accord de subordination, de non-perturbation et d'attornment. La clause de subordination ferait d'un locataire un intérêt junior à bail inférieur à l'intérêt hypothécaire d'un prêteur. Cela permettrait au propriétaire de rechercher un financement avec la propriété comme garantie après que le locataire a signé des accords pour y occuper un espace. La clause d'ornementation est une garantie que le locataire reconnaîtra le nouveau propriétaire de la propriété en tant que propriétaire et continuera à lui payer les loyers pour la durée de la location lorsque la propriété change de propriétaire.
Pourquoi les locataires commerciaux pourraient exiger une clause de non-perturbation
En tant qu'avantage pour les locataires commerciaux dans des propriétés commerciales, une clause de non-perturbation peut aider à réduire la possibilité d'une refonte de leurs coûts en garantissant que leurs conditions de location seront respectées en cas de changement de propriétaire sur la propriété. Cela pourrait également protéger un locataire commercial qui investit dans la rénovation de l'espace qu'il occupe dans le cas où le propriétaire perdrait la propriété en cas de forclusion ou de faillite et que le locataire est nommé défendeur.
Sans une telle clause, le locataire pourrait perdre l'utilisation de l'espace ainsi que son investissement dans les rénovations effectuées pour faire avancer son entreprise dans cette propriété. Certains prêteurs peuvent essayer de limiter les obligations prévues dans une clause de non-perturbation pour permettre simplement au locataire de rester dans l'espace aux conditions convenues du bail.
Une clause de non-perturbation a une application différente pour les droits miniers. Dans ce cas, la clause prévoit que le processus d'extraction minière n'interfère avec aucun développement de surface du terrain. Par exemple, une compagnie pétrolière qui forera des puits sur une propriété ne pourra pas interférer avec la construction d'un bâtiment ou d'autres développements sur cette propriété.
