Qu'est-ce que la condamnation?
La condamnation est la saisie d'une propriété privée par un gouvernement à des fins publiques. Un domaine éminent donne aux gouvernements le pouvoir de prendre des propriétés privées. Cependant, le gouvernement doit indemniser le propriétaire pour la saisie de la propriété.
Points clés à retenir
- Le domaine éminent est le droit du gouvernement de saisir des biens et de les transférer de la propriété privée à la propriété publique. La condamnation est le processus juridique utilisé par le gouvernement pour saisir des biens via un domaine éminent. Un domaine éminent est souvent utilisé pour acquérir des propriétés pour des projets tels que les autoroutes, les chemins de fer, les aéroports, les lignes électriques et les pipelines, mais il peut être utilisé pour la propriété intellectuelle. Le gouvernement est tenu de fournir une "juste compensation" pour les biens condamnés.
Comment fonctionne la condamnation
Aux États-Unis, les États et le gouvernement fédéral ont le droit de domaine éminent, ce qui leur permet de condamner la propriété et de transférer le titre de propriété privée à publique. L'autorité condamnant doit fournir "une juste compensation" (le libellé vient du cinquième amendement de la Constitution américaine), et la condamnation doit être exécutée dans un but public. Si le propriétaire considère que le montant offert ne reflète pas correctement la valeur, il peut poursuivre l'affaire en justice.
Les propriétaires de biens condamnés pourraient alors contester la légalité de la saisie devant un tribunal, en poursuivant pour plus d'indemnisation ou le droit de conserver les biens en raison de l'absence de preuve que la saisie était dans l'intérêt public. Avant la saisie des biens, les autorités gouvernementales doivent d'abord évaluer les biens. Ils peuvent alors payer une indemnité pro tanto, que le propriétaire peut accepter sans perdre le droit de poursuivre, ou les parties peuvent parvenir à un règlement complet. Les paiements pro tanto sont souvent faibles par rapport au montant que les tribunaux accordent finalement aux propriétaires des biens condamnés.
Les biens peuvent être saisis pour le développement économique, pas seulement pour l'usage public.
Considérations particulières
L'entité condamnant est tenue de fournir une notification en temps opportun tout au long du processus de condamnation et une copie de l'évaluation requise. Le montant offert peut être contesté devant les tribunaux ou devant un commissaire spécial. Le propriétaire peut contester la décision du commissaire. Cependant, le condamneur peut émettre un paiement sur la base de la décision du commissaire. Au fur et à mesure de l'appel devant le tribunal, le condamné aura le droit d'accéder à la propriété et de poursuivre son projet.
1875
L'année de la première affaire de domaine éminent — Kohl c. États-Unis — entendue par la Cour suprême
Types de condamnation
Les exemples de condamnation les plus simples concernent les terrains et les bâtiments, que les gouvernements pourraient saisir pour faire place à un projet public, comme une autoroute; ou des projets privés censés servir le bien public, comme un hôtel qui devrait attirer des entreprises et générer des recettes fiscales. Cependant, tous les biens condamnés ne sont pas des biens immobiliers. Les fonds ont été soumis à un domaine éminent et certains juristes affirment que les gouvernements pourraient même saisir la propriété intellectuelle par la condamnation.
Pour les projets de lignes électriques et de pipelines, le propriétaire foncier conserve la propriété, le gouvernement obtient une servitude qui lui accorde des droits sans dépossession pour installer et entretenir les pipelines ou les lignes électriques sur votre propriété. Un accord est exécuté via un acte avec le propriétaire d'origine.
