Qu'est-ce qu'un autre bien immobilier (OREO)?
Autres biens immobiliers détenus (OREO) est un terme comptable bancaire qui désigne les actifs immobiliers comme des actifs non productifs. Tout comme un apport excessif de cookies Oreo peut indiquer une mauvaise santé chez l'homme, la présence d'une grande quantité d'actifs OREO dans un bilan bancaire peut susciter des inquiétudes quant à la santé globale de l'établissement.
Comprendre les autres biens immobiliers
Contrairement aux propriétaires ou à d'autres investisseurs tels que les fiducies de placement immobilier, l'activité d'une banque n'est pas la propriété d'un bien immobilier. Au lieu de cela, ils ont pour mission de prêter de l'argent à ceux dont l'activité consiste à posséder un bien immobilier ou à des particuliers qui préfèrent être propriétaires de leur logement plutôt que de le louer à un propriétaire. Les banques détiennent des biens immobiliers généralement à la suite de quelque chose qui a mal tourné pour ceux à qui la banque a prêté de l'argent. Le plus souvent, les banques acquièrent d'autres biens immobiliers à la suite de la saisie de biens immobiliers suite à un défaut de l'emprunteur qui avait utilisé le bien en garantie de leur prêt. La plupart des actifs OREO sont disponibles à la vente par les banques qui en sont propriétaires.
Exemple d'augmentation d'autres biens immobiliers possédés
L'augmentation de l'OREO dans le bilan d'une banque peut indiquer que le crédit de l'institution se détériore alors que ses actifs non productifs augmentent. Par exemple, dans les années précédant la crise financière, RezLenderBank.com a accordé des prêts supérieurs à la valeur foncière estimée à de nombreuses personnes qui n'avaient pas de preuves de revenus suffisants pour rembourser ces prêts. Ces débiteurs hypothécaires ont contracté d'autres formes de dette à la consommation pour effectuer leurs remboursements hypothécaires initiaux et, lorsque les marchés du crédit se sont saisis en 2007, leur capacité à le faire a pris fin. Quatre-vingt-dix jours après que les débiteurs hypothécaires n'aient pas effectué les versements mensuels requis, RezLenderBank.com a entamé des procédures de forclusion contre des milliers de ses anciens clients. Finalement, les résidents ont été expulsés et RezLenderBank.com a assumé la propriété de milliers de maisons à divers endroits aux États-Unis. En raison de la quantité importante d'OREO dans son bilan, RezLenderBank.com a eu des problèmes de liquidité et de réglementation.
