Que sont les points?
Les points sont une mesure utilisée pour exprimer le taux d'intérêt d'une hypothèque ou les modifications de ce taux d'intérêt. Il fait également référence aux variations du prix d'un titre. Selon le contexte, les points - parfois appelés points de base (bps) - font référence à différentes mesures, mais dans tous les cas, un point exprime une quantité de l'un de quelque chose.
Points expliqués
Lors de l'examen des obligations, un point indique une variation de 1% par rapport à la valeur nominale de l'obligation. Dans les contrats à terme, un point fait référence à une variation de prix d'un centième de cent. Un point fait également référence à une variation de prix de 1 $ de la valeur des actions ordinaires. Dans les hypothèques immobilières, un point fait référence aux frais de montage facturés par le prêteur, chaque point étant égal à 1% du montant du prêt. Il peut également faire référence à chaque différence en pourcentage entre le taux d'intérêt d'une hypothèque et le taux d'intérêt préférentiel.
Fonctionnement des points avec les titres
Pour comprendre comment un point affecte certains titres, il est important de connaître les différences entre la signification du point dans différents contextes. Par exemple, si quelqu'un a une sécurité de 10 000 $ et qu'elle augmente de deux points, cela signifie des choses différentes selon le type de sécurité. Lorsqu'on discute des variations des prix des obligations, une augmentation de deux points indique une variation de 2% de la valeur, ce qui signifie une augmentation de 10 000 $ à 10 200 $. Avec un contrat à terme, cependant, une augmentation de deux points correspond à une augmentation de deux centièmes de cent, ou l'équivalent de 2% d'un sou, tandis qu'une augmentation de deux points sur des actions ordinaires d'une valeur de 10 000 $ augmente son prix à 10 002 $.
Comment fonctionnent les points avec les hypothèques
Un point peut référencer plusieurs éléments lors de la discussion des hypothèques. Par exemple, si un prêteur annonce le taux hypothécaire comme un taux préférentiel plus deux points, cela signifie que le taux d'intérêt du prêt est de 2% plus le taux préférentiel du prêt. Si le taux préférentiel est de 5%, le taux hypothécaire est de 7%. Si vous envisagez de contracter une hypothèque, vous pouvez facilement calculer le coût total de l'hypothèque à l'aide d'une calculatrice d'hypothèque comme celle ci-dessous.
De plus, si une banque facture des frais initiaux pour le prêt, cela s'exprime souvent en termes de points également. Dans ce cas, un point fait référence au pourcentage de l'hypothèque totale représentée par les frais. Pour illustrer, si quelqu'un contracte une hypothèque de 200 000 $ et que les frais de montage sont de 6 000 $, le prêt comporte des frais de montage de trois points.
