QU'EST-CE QUE privilège antérieur
Un privilège antérieur est un privilège qui est enregistré avant toute autre réclamation. Dans le cas où la garantie mise en gage contre le prêt doit être liquidée, les privilèges antérieurs doivent être payés avant toute autre réclamation.
RUPTURE du privilège antérieur
Un privilège antérieur est un premier privilège sur une pièce spécifique de garantie. La garantie désigne une propriété ou un autre actif qu'un emprunteur offre afin de garantir un prêt auprès d'un prêteur. Si l'emprunteur cesse de rembourser le prêt promis, le prêteur peut saisir la garantie pour récupérer ses pertes. Étant donné que les garanties offrent une certaine sécurité au prêteur si l'emprunteur ne rembourse pas le prêt, les prêts garantis par des garanties ont généralement des taux d'intérêt inférieurs à ceux des prêts non garantis. La créance d'un prêteur sur la garantie d'un emprunteur est appelée privilège; ainsi, un privilège antérieur est le premier prêt contracté sur la pièce de garantie.
Le type de garantie pour un prêt peut être prédéterminé en fonction du type de prêt, comme avec une hypothèque ou un prêt auto, ou peut être flexible, comme un prêt personnel garanti. Pour qu'un prêt soit considéré comme sûr, la valeur de la garantie doit atteindre ou dépasser le montant restant prêté. Dans le cas d'une hypothèque, la garantie est la maison achetée avec les fonds de l'hypothèque, et cette hypothèque constitue un privilège antérieur. Si les paiements sur la dette cessent, le prêteur peut prendre possession de la maison grâce à un processus appelé forclusion. Une fois que la propriété est en possession du prêteur, le prêteur peut vendre la propriété pour récupérer le principal restant du prêt précédent.
Liens antérieurs dans le monde réel
Un privilège est le droit légal accordé par le propriétaire d'un bien, soit par la loi, soit autrement acquis par un créancier. Un privilège sert à garantir une obligation sous-jacente, comme le remboursement d'un prêt. Si l'obligation sous-jacente n'est pas remplie, le créancier peut être en mesure de saisir l'actif qui fait l'objet du privilège.
La forme la plus courante d'un privilège antérieur est une hypothèque de premier rang ou une hypothèque principale. Une première hypothèque est le prêt principal qui paie la propriété et elle a priorité sur tous les autres privilèges ou créances sur une propriété en cas de défaut. Ainsi, la première hypothèque est un privilège antérieur, car elle doit être payée avant toute autre hypothèque ou créance sur la propriété.
Lorsqu'un particulier souhaite acheter une propriété, il peut décider de financer l'achat avec un prêt d'une institution de crédit. Le prêteur aura un privilège sur la propriété puisque le prêt est garanti par la maison. Un propriétaire pourrait contracter une autre hypothèque, comme une deuxième hypothèque, tout en remboursant la première et la première hypothèque. La deuxième hypothèque est de l'argent emprunté sur une valeur nette pour financer d'autres projets et dépenses. Cependant, la deuxième hypothèque et toute autre hypothèque subséquente contractée sur la même propriété sont subordonnées à la première hypothèque, et la première hypothèque est un privilège antérieur sur la deuxième hypothèque.
