Qu'est-ce qu'un dividende immobilier?
Un dividende immobilier est une alternative aux dividendes en espèces ou en actions. Un dividende foncier peut comprendre des actions d'une filiale ou tout actif physique détenu par la société, comme des stocks, du matériel ou des biens immobiliers. Le dividende est enregistré à la valeur de marché de l'actif fourni, bien que l'actionnaire puisse conserver l'actif pour la possibilité de plus-values à long terme.
Comment fonctionne un dividende immobilier
Ce type de structure de paiement est moins courant que le système ordinaire de dividendes en actions ou en espèces. Du point de vue de l'entreprise, des dividendes immobiliers peuvent être distribués si la société mère ne souhaite pas diluer sa position actuelle sur les actions ou si elle n'a pas suffisamment de liquidités pour distribuer des paiements sains.
Les dividendes immobiliers ont une valeur monétaire même s'ils sont considérés comme un type de dividende non monétaire.
Un dividende en nature comme un dividende immobilier peut être avantageux pour les investisseurs qui cherchent à réduire ou à reporter leurs impôts car ils peuvent les conserver pendant une période sans liquider l'actif. Pour un actionnaire, recevoir directement un bien apprécié peut également entraîner une baisse de la facture fiscale plutôt que de vendre le bien et d'obtenir la valeur du bien en espèces.
Pour une entreprise, les dividendes immobiliers peuvent être une méthode de distribution privilégiée lorsque la juste valeur marchande d'un actif est sensiblement différente de la valeur comptable. Cet écart permettra à une entreprise de faire preuve de souplesse dans la façon dont elle peut déclarer son revenu imposable.
Points clés à retenir
- Un dividende foncier est une alternative aux dividendes en espèces ou en actions, où une entreprise donne aux actionnaires des biens (physiques ou financiers) au lieu de la trésorerie ou des équivalents de trésorerie. Les dividendes fonciers ont une valeur monétaire même s'ils sont considérés comme un type de dividende non monétaire. Un dividende en nature comme un dividende immobilier peut être avantageux pour les investisseurs qui cherchent à réduire ou à reporter leurs impôts.
Comment les dividendes sont normalement émis
Des dividendes sont émis aux actionnaires privilégiés et ordinaires éligibles représentant une partie des bénéfices d'une entreprise qui sont versés sur une base trimestrielle ou annuelle. Aux États-Unis, les sociétés versent généralement des dividendes trimestriels, tandis que les sociétés hors des États-Unis versent généralement des dividendes annuels ou semestriels. Les dividendes sont normalement payés en fonction du nombre d'actions que vous possédez, également appelé action par action.
Un dividende doit être approuvé par le conseil d'administration d'une entreprise. Les dividendes immobiliers sont également appelés «dividendes en nature», ce qui signifie qu'ils sont distribués sous une forme autre que des espèces.
Exemple de dividende immobilier
À titre d'exemple, le conseil d'administration de la société A approuve un dividende foncier qu'il émet à ses 10 000 actionnaires. L'actif que la société A distribue vaut 500 $ à chaque actionnaire. La juste valeur marchande des actifs payés aux actionnaires au total est de cinq millions de dollars. Chacun des actionnaires de la société A peut alors décider de vendre ou de conserver l'actif.
