Table des matières
- Présentation des professionnels de l'immobilier
- Agents immobiliers
- Courtiers immobiliers
- Agents immobiliers
- Considérations particulières
Agents immobiliers vs courtiers vs agents immobiliers: un aperçu
Il existe de nombreuses personnes différentes qui travaillent dans le secteur immobilier, notamment des agents, des évaluateurs, des inspecteurs et des vendeurs. Mais parfois, les frontières entre les rôles de ces personnes peuvent devenir un peu floues.
Quelles sont les différences entre un agent immobilier, un courtier et un agent immobilier?
En particulier, la plupart des gens confondent les termes agent immobilier, courtier et agent immobilier et les utilisent de manière interchangeable. Bien qu'il puisse y avoir des chevauchements dans ce qu'ils font, les trois sont nettement différents, surtout en ce qui concerne leurs qualifications et leur position sur l'échelle professionnelle.
Points clés à retenir
- Les agents immobiliers sont agréés pour faciliter les transactions immobilières, sont payés des commissions pour leurs ventes et travaillent pour les maisons de courtage. de Realtors, une organisation commerciale, et peut occuper n'importe quel poste dans le secteur immobilier.
En bref: Un agent immobilier est un professionnel de l'industrie qui sert de facilitateur de transactions immobilières. Ils sont en fin de compte responsables de réunir les acheteurs et les vendeurs et reçoivent une commission - un pourcentage du prix de vente de la propriété. Un courtier, quant à lui, possède une maison de courtage et emploie des agents immobiliers. Un courtier a généralement plus de formation qu'un agent et gère certaines des parties les plus techniques d'une transaction. Enfin, un agent immobilier est membre de l'association des agents immobiliers. Cette catégorie comprend les agents, courtiers, vendeurs, évaluateurs et autres professionnels de l'immobilier. Les agents immobiliers sont liés par un code d'éthique et doivent être des experts dans leur domaine.
Maintenant que vous connaissez les différences fondamentales, lisez la suite pour savoir ce que fait chaque professionnel, ses qualifications et sa place dans l'industrie immobilière.
Agents immobiliers
Un agent immobilier est un professionnel de l'industrie qui suit et réussit toutes les classes immobilières requises, ainsi que l'examen d'agrément immobilier dans l'État dans lequel il a l'intention de travailler. En tant que point de départ pour la plupart de ceux qui se lancent dans le domaine immobilier, c'est le plus englobant des titres. Les agents sont également appelés associés immobiliers.
L'agent peut représenter à la fois les acheteurs et les vendeurs impliqués dans une transaction immobilière. L'agent d'un acheteur demandera une liste de souhaits pour la maison de ses rêves et essaiera de la faire correspondre à tout inventaire disponible. Un agent qui représente un vendeur commercialisera activement la propriété et tentera de solliciter des acheteurs.
Responsabilités
Les agents sont responsables de la transmission d'offres et de contre-offres entre chaque partie, ainsi que de toutes les requêtes qu'elles peuvent avoir. Un agent travaillera avec un autre agent une fois qu'une offre est acceptée, guidant les clients à travers le processus de remplissage de la paperasse. Ils s'assurent également que leurs clients sont pleinement conscients de toutes les exigences pour conclure la vente, y compris les inspections, les déménagements et les dates importantes telles que la fermeture.
Comment les agents sont payés
Les agents immobiliers travaillent pour des courtiers ou des agences et sont normalement rémunérés à commission. Cela signifie qu'ils reçoivent un pourcentage du prix de vente d'une propriété. Cela signifie donc que plus le prix de vente est élevé, plus la commission est élevée.
Courtiers immobiliers
Un courtier immobilier est une personne qui poursuit ses études au-delà du niveau d'agent immobilier et reçoit avec succès un examen de licence de courtier immobilier d'État.
Les courtiers immobiliers peuvent travailler en tant qu'agents indépendants ou avoir d'autres agents travaillant pour eux. Les agents qui réussissent l'examen de courtier, mais choisissent de travailler sous un autre courtier, sont généralement appelés courtiers associés en immobilier. Les courtiers associés peuvent partager les bénéfices du courtage au-delà de la commission d'agent type.
Responsabilités
Les courtiers qui travaillent avec des acheteurs recherchent généralement des propriétés correspondant aux critères définis par leurs clients, mènent des négociations, préparent des offres et aident les acheteurs à résoudre tout autre problème pouvant mener à la date de clôture. Les courtiers des vendeurs, d'autre part, déterminent la valeur marchande des propriétés de leurs clients, répertorient et affichent les propriétés, communiquent avec les vendeurs au sujet des offres et aident au processus d'offre.
Comment les courtiers sont payés
Comme les agents immobiliers, les courtiers reçoivent une commission une fois la vente conclue. Ce montant est inscrit dans le contrat entre le courtier et l'acheteur ou le vendeur. L'accord ou le contrat d'inscription indique généralement la proportion du pourcentage de la vente qui reviendra au courtier.
Agents immobiliers
Un agent immobilier est un professionnel de l'immobilier qui est membre de l'Association nationale des agents immobiliers (NAR). Pour devenir membre, un professionnel de l'immobilier doit accepter de respecter les normes de l'association et de respecter son code d'éthique.
Bien que le mot "agent immobilier" soit couramment confondu avec celui d '"agent immobilier", la désignation est ouverte à une variété de professions dans le secteur immobilier, notamment:
- Courtiers immobiliers résidentiels et commerciauxVendeursGestion immobilièreÉvaluateurs
En avril 2019, l'association comptait plus de 1, 3 million de membres à travers le pays, dont 68% étaient des agents commerciaux agréés. Un autre 20% d'entre eux étaient des courtiers et 14% détenaient des licences de courtier associé. Toute personne faisant partie de l'association est autorisée à utiliser la marque de l'agent immobilier dans le cadre de son nom. Il ne peut cependant pas être utilisé comme une désignation du statut de licence du professionnel.
Liés par un code d'éthique, les agents immobiliers promettent d'être transparents et honnêtes et de défendre les meilleurs intérêts de leurs clients dans toutes les transactions.
Les agents immobiliers, quel que soit leur rôle, doivent être des experts dans leur domaine et, comme indiqué ci-dessus, sont liés par le code d'éthique de l'association. Les agents immobiliers doivent être honnêtes et transparents avec leurs clients, éviter l'exagération et les fausses déclarations. Ils doivent également mener leurs affaires dans le meilleur intérêt de leurs clients.
Considérations particulières
La plus grande distinction parmi les trois est peut-être qu'un courtier peut travailler de manière indépendante, tandis qu'un agent doit travailler sous un courtier agréé. Donc, lorsque vous travaillez avec un agent pour acheter ou vendre votre maison, vous travaillez en fait avec quelqu'un qui est employé par une agence de courtage immobilier. En fait, vous embauchez l'agence pour vous aider tout au long du processus, l'agent agissant en tant que représentant de l'entreprise.
Licence
Tout professionnel de l'immobilier est soumis à des réglementations. Aux États-Unis, les agents et courtiers immobiliers sont agréés par chaque État, et non par le gouvernement fédéral. Chaque État a ses propres lois définissant les types de relations qui peuvent exister entre les clients et les courtiers, et les devoirs des courtiers envers les clients et les membres du public.
