Que vous soyez un entrepreneur ou que vous envisagiez de travailler pour une entreprise établie, l'industrie immobilière offre une variété de possibilités de carrière, y compris celles qui traitent de la vente et de la location résidentielles, de propriétés commerciales, de propriétés industrielles et de terres agricoles, ainsi que de la gestion immobilière, de l'évaluation et conseils. Ici, nous passons en revue certains cheminements de carrière dans l'immobilier et leurs désignations et certifications professionnelles respectives.
Points clés à retenir
- Les professionnels de l'immobilier peuvent travailler à différents titres, tels que conseiller en location, agent immobilier commercial, évaluateur et gestionnaire immobilier.Différentes fonctions au sein de l'industrie immobilière offrent aux professionnels diverses désignations et certifications.Pour l'immobilier résidentiel, les professionnels peuvent gagner l'acheteur accrédité Désignation de représentant (ABR), décernée par le Real Estate Buyer's Agent Council (REBAC) de la National Association of REALTORS.Les évaluateurs immobiliers peuvent obtenir les titres RAA (Residential Accredited Appraiser) et General Accredited Appraiser (GAA), décernés par l'Association nationale. des agents immobiliers.
Immobilier résidentiel
Les agents immobiliers résidentiels aident les gens tout au long du processus d'achat et de vente de maisons. En plus de montrer des maisons à des acheteurs potentiels, les agents aident les clients à évaluer leurs propriétés, à financer, à hypothéquer et à mettre en place des programmes gouvernementaux. Les agents et les courtiers doivent être agréés dans l'État dans lequel ils exercent car il n'y a pas de licence nationale. Chaque État a un système de licences et des exigences qui comprennent un certain type de cours de pré-licence et un examen de licence spécifique à l'État.
Désignations et certifications
Représentant accrédité des acheteurs (ABR): décerné par le Real Estate Buyer's Agent Council de la National Association of REALTORS (REBAC), la désignation ABR est conçue pour les agents immobiliers qui se concentrent sur le travail direct avec les acheteurs-clients. Les candidats doivent suivre un cours de deux jours et réussir un examen pour obtenir le statut de candidat ARB. Au cours des trois années suivantes, les candidats satisfont aux exigences en matière d'expérience et de formation continue avant de devenir mandataire ABR.
Représentant du vendeur accrédité (ASR): décerné par le Conseil de l'agence du vendeur accrédité, la désignation ASR est conçue pour les agents immobiliers qui se concentrent sur la collaboration directe avec les clients-vendeurs. Les candidats doivent suivre un cours de 12 heures, passer un examen, montrer la preuve de cinq côtés fermés des transactions où le candidat représentait des vendeurs, fournir trois lettres de recommandation de trois de ces vendeurs et être membres de l'Association nationale des agents immobiliers.
Immobilier commercial
Les agents et courtiers commerciaux se spécialisent dans les propriétés productrices de revenus, comme les magasins de détail, les centres commerciaux, les immeubles de bureaux, les parcs industriels et les complexes d'appartements. Les professionnels de l'immobilier commercial aident les clients à évaluer le potentiel de revenu d'une propriété et offrent des conseils concernant le zonage local et les lois fiscales. Certains États exigent une licence spécialisée pour les transactions commerciales, tandis que d'autres couvrent les transactions résidentielles et commerciales sous la même licence.
Désignations et certifications
Membre certifié en investissement commercial (CCIM): La désignation CCIM est décernée par l'Institut CCIM, une filiale de l'Association nationale des courtiers et agents immobiliers. Les candidats CCIM doivent suivre un programme d'études qui comprend l'éthique, la négociation basée sur les intérêts, l'analyse financière, l'analyse du marché, l'analyse des décisions des utilisateurs et l'analyse des investissements dans l'immobilier d'investissement commercial. De plus, les candidats doivent soumettre un portfolio qui démontre leur expérience en immobilier commercial et réussir un examen.
Conseiller agréé en immobilier commercial (CCREA): La désignation CCREA est décernée par l'Association nationale des professionnels de l'immobilier commercial. Les candidats au CCREA doivent suivre un programme d'études comprenant l'analyse multifamiliale des classes d'actifs, les flux de trésorerie, la projection et l'analyse des capitaux propres, l'analyse et l'approvisionnement des prêts, les stratégies de verrouillage commercial et de vente à découvert, l'analyse financière et la négociation. La désignation CCREA est décernée aux candidats qui réussissent un cours et un examen en direct de trois jours.
Gestion de la propriété
Les gestionnaires immobiliers entretiennent des propriétés qui produisent des rendements financiers pour les propriétaires et sont responsables de l'entretien et de la gestion de la propriété, y compris la budgétisation et la location. La gestion immobilière résidentielle comprend les immeubles d'appartements, les copropriétés et les locations de vacances.
La gestion immobilière commerciale comprend des propriétés telles que des immeubles de bureaux et des centres commerciaux. Les gestionnaires immobiliers travaillent souvent pour des sociétés immobilières. La plupart des États exigent une licence immobilière pour les gestionnaires immobiliers qui perçoivent le loyer, répertorient les propriétés ou négocient des baux.
Désignations et certifications
Gestionnaire immobilier agréé (CPM): La désignation CPM est décernée par l'Institut de gestion immobilière (IREM). Un candidat CPM doit détenir une licence immobilière active (le cas échéant), être membre de l'IREM, suivre sept cours obligatoires (ou une formation / expérience équivalente), réussir l'examen de certification CPM, suivre une formation éthique IREM, soumettre trois lettres de recommandation, avoir trois ans d'expérience qualifiée en gestion immobilière et être affilié à la National Association of REALTORS.
Gestionnaire résidentiel accrédité (ARM): La certification ARM est décernée par l'IREM. Les candidats ARM doivent suivre un cours d'une semaine ou suivre quatre cours individuels (ou détenir une désignation CPM, CAM, CRM ou RAM ou avoir une formation ou une expérience qualifiante), réussir l'examen de certification ARM, suivre une formation éthique IREM et avoir un an d'expérience en gestion immobilière résidentielle admissible.
Évaluation immobilière
Les évaluateurs immobiliers déterminent la valeur des propriétés pour aider les particuliers et les entreprises à trouver la valeur imposable à des fins fiscales, la valeur d'investissement, la valeur actuelle pour les investisseurs potentiels, la valeur comptable à des fins comptables, la valeur locative et la valeur assurable. Les évaluateurs doivent connaître les principes d'évaluation acceptables, avoir une expérience pratique et une certaine connaissance des mathématiques, de la comptabilité et de l'économie.
Souvent, les évaluateurs travaillent pour des banques ou des sociétés d'évaluation. Les évaluateurs doivent être agréés par l'État dans lequel ils travaillent. Vous devez d'abord devenir un évaluateur stagiaire en suivant les cours spécifiés par l'État. Avec des cours et de l'expérience supplémentaires, vous pouvez devenir un évaluateur résidentiel agréé, un évaluateur résidentiel certifié et un évaluateur général certifié.
Désignations et certifications
Évaluateur accrédité résidentiel (RAA) et Évaluateur accrédité général (GAA): Les désignations RAA et GAA sont décernées par la National Association of REALTORS. Les candidats doivent être des membres actifs de la National Association of REALTORS, obtenir la certification d'État, avoir un minimum de 1000 heures d'expérience (en plus des exigences de l'État) et suivre des cours testés (45 heures pour le RAA ou 60 heures pour le GAA).
MAI: Le titre MAI est décerné par l'Appraisal Institute aux évaluateurs expérimentés dans l'évaluation et la valorisation des propriétés commerciales, industrielles et résidentielles et qui conseillent les clients sur les investissements immobiliers. Les MAI doivent détenir un diplôme de premier cycle d'un établissement accrédité de quatre ans, suivre 400 heures d'enseignement en classe et réussir une série d'examens, réussir l'examen général (un examen de quatre jours en quatre parties) et présenter des preuves de 4 500 heures d'expérience spécialisée sur au moins trois ans.
Conseil immobilier
Les conseillers immobiliers conseillent sur les questions immobilières et aident les investisseurs à prendre des décisions sur la façon de sélectionner les propriétés susceptibles d'apprécier. Plutôt que de vendre des biens immobiliers, les conseillers se concentrent sur les besoins uniques de chaque client pour proposer des solutions qui répondent à ces besoins. Les conseillers (également appelés conseillers immobiliers) doivent connaître de nombreuses facettes du secteur immobilier. Souvent, les conseillers immobiliers ont une formation en évaluation, développement, investissement ou gestion immobilière.
Désignations et certifications
Conseiller immobilier (CRE): La désignation CRE est décernée par les conseillers en immobilier et n'est disponible que pour les personnes qui ont été invitées par leurs pairs à devenir membres. Dans le cadre du processus d'invitation de la CRE, les candidats doivent apporter la preuve d'au moins 10 ans d'expérience en immobilier (dont trois en conseil) et démontrer qu'ils sont reconnus par les clients et leurs pairs pour leurs connaissances professionnelles, leur intégrité et leur jugement. Ils doivent également avoir obtenu des titres de courtier ou d'agent immobilier tels que CCIM, CPM, GRI et SIOR et détenir des diplômes avancés en affaires et dans des domaines connexes.
The Bottom Line
Le secteur immobilier est robuste, avec de nombreuses opportunités de carrière. Cet article ne cite que quelques-uns des nombreux cheminements de carrière actuellement disponibles. D'autres opportunités de carrière dans l'immobilier comprennent:
- ConstructionCourtage agricole et foncierInvestissementDéveloppement foncierRecherchePlanification urbaine
Les désignations et certifications immobilières peuvent vous aider à accroître vos compétences, vos compétences, vos connaissances et, en fin de compte, votre commercialisation en tant que professionnel de l'immobilier. En plus de celles énumérées ici, il existe des dizaines d'autres désignations et certifications pour montrer votre expérience et votre expertise dans les différents secteurs de l'immobilier.
