Immobilier vs actions: un aperçu
Au fil des ans, nous avons entendu les arguments pour déterminer quel est le meilleur investissement: immobilier ou actions. Les deux ont leurs avantages et leurs inconvénients, et plusieurs aspects de chacun en font des investissements uniques à leur manière. Pour gagner de l'argent avec l'un ou l'autre investissement, vous devez comprendre les avantages et les inconvénients des deux.
Points clés à retenir
- Pendant de nombreuses décennies, l'immobilier a généré une richesse constante et une appréciation à long terme pour des millions de personnes. Avec un stock, vous êtes propriétaire d'une entreprise. Lorsque les temps sont bons, vous en profiterez. Un bon compromis pour décider entre investir dans le marché boursier et investir dans l'immobilier peut être de posséder une FPI.
Immobilier
L'immobilier est quelque chose que vous pouvez toucher et ressentir physiquement - c'est un bien tangible et, par conséquent, pour de nombreux investisseurs, il semble plus réel. Pendant de nombreuses décennies, cet investissement a généré une richesse constante et une appréciation à long terme pour des millions de personnes. Selon l'emplacement de votre bien immobilier, vous pouvez profiter de retours sur investissement considérables.
Il existe deux principaux types d'immobilier: commercial et résidentiel. Bien qu'il existe d'autres types (parcs de maisons mobiles, centres commerciaux, immeubles à appartements, immeubles de bureaux, devantures de magasins et maisons unifamiliales), ils entrent généralement dans ces deux catégories. Gagner de l'argent dans l'immobilier n'est cependant pas simple. Certaines personnes empruntent la voie du "home flipping", recherchent des propriétés en difficulté, les rénovent et les vendent à profit à une valeur marchande plus élevée. D'autres recherchent des propriétés qui peuvent être louées pour générer un revenu constant.
En règle générale, un acompte pouvant atteindre 20% du prix d'achat peut être effectué et le reste peut être financé par une hypothèque.
Avantages d'investir dans l'immobilier
Il y a de nombreux avantages positifs à investir dans l'immobilier, y compris l'amortissement (annulation de l'usure d'un immeuble commercial), les déductions fiscales et, enfin, vous pouvez vendre l'immeuble via ce que l'on appelle un échange 1031, et vous n'aurez pas pour payer des impôts sur les gains en capital, tant que vous investissez l'argent dans un type de propriété similaire.
Inconvénients d'investir dans l'immobilier
Comme tous les investissements, l'immobilier a aussi ses inconvénients. Plus important encore, l'investissement n'est pas liquide. Lorsque vous investissez dans une propriété, vous ne pouvez généralement pas la vendre immédiatement. Dans de nombreux cas, vous devrez peut-être détenir la propriété pendant plusieurs années pour réaliser son véritable potentiel de profit. De plus, le coût de clôture peut atteindre des milliers de dollars et inclure les taxes, les commissions et les frais.
De plus, les prix de l'immobilier ont tendance à fluctuer. Alors que les prix à long terme augmentent généralement, il arrive que les prix baissent ou restent stables. Si vous avez trop emprunté sur la propriété, vous pourriez avoir du mal à effectuer le paiement avec une propriété qui vaut moins d'argent que le montant emprunté.
Enfin, il est souvent difficile de se diversifier si l'on investit dans l'immobilier. Cependant, la diversification est possible dans l'immobilier, à condition que vous ne vous concentriez pas sur la même communauté et que vous ayez une variété de types de propriétés différents. Cela étant dit, il existe un moyen supplémentaire de vous diversifier dans l'immobilier grâce à des fiducies de placement immobilier (FPI), en vertu desquelles vous pouvez acheter une fiducie qui est investie dans un large portefeuille de biens immobiliers et vous offrira un dividende en tant qu'actionnaire. Cependant, en général, les actions offrent une plus grande diversification car vous pouvez posséder de nombreuses industries et zones différentes dans l'ensemble de l'économie.
Un bon compromis pour décider entre investir dans le marché boursier et investir dans l'immobilier peut être de posséder une FPI, qui combine certains des avantages des actions avec certains des avantages de l'immobilier.
Stocks
En utilisant le S&P 500 comme référence pour illustrer la performance des actions, le marché boursier a eu un taux de rendement annuel moyen de 10, 31% de 1970 à 2016. Il est important d'utiliser ce chiffre comme juste une référence pour la performance des actions américaines, car il existe plusieurs autres indices majeurs dans le monde.
Avec un stock, vous obtenez la propriété d'une entreprise. Quand les temps sont bons, vous en profiterez. En période de difficultés économiques, vous pouvez constater une diminution des fonds à mesure que les bénéfices de l'entreprise baissent. Adopter une approche à long terme et être équilibré dans de nombreux domaines peut aider à bâtir votre valeur nette à un taux beaucoup plus élevé que celui de l'immobilier.
Comme pour l'immobilier, le financement en actions vous permet d'utiliser la marge comme levier pour augmenter le montant global des actions que vous détenez. L'inconvénient est que, si la position boursière chute, vous pourriez avoir ce qu'on appelle un appel de marge. C'est là que les capitaux propres, par rapport au montant emprunté, sont tombés en dessous d'un certain niveau et de l'argent doit être ajouté à votre compte pour faire remonter ce montant. Si vous ne le faites pas, la société de courtage peut vendre le stock pour récupérer le montant qui vous est prêté.
L'avantage des actions
Les actions sont très liquides, rapides et faciles à vendre. Ils sont également flexibles et peuvent même être réaffectés à un compte de retraite - libre d'impôt - jusqu'à ce que vous commenciez à retirer l'argent. En outre, de nombreux stocks peuvent faire beaucoup mieux que l'immobilier en un an. En raison de la volatilité de certaines actions, il n'est pas rare de voir des sociétés qui connaissent une croissance moyenne de 20%, voire 50% en un an.
Les inconvénients des actions
Les actions peuvent être très volatiles, en particulier lorsque l'économie ou l'entreprise est confrontée à des défis. De plus, les actions sont souvent des investissements émotionnels et vos décisions sur le marché peuvent souvent être irrationnelles. Enfin, la faillite est toujours dans l'esprit de l'investisseur actif, comme il se doit, car votre investissement sera dissous dans ce cas.
