QU'EST-CE QUE la clause de récupération
La clause de récupération fait référence à une disposition de location courante dans les propriétés commerciales qui permet au propriétaire de résilier un bail et de conserver la possession d'une propriété.
CLAUSE DE RÉCUPÉRATION
Une clause de récupération fait référence à une stipulation dans un contrat qui permet au vendeur d'un actif de le reprendre sous certaines conditions. Il s'agit d'une composante courante des baux immobiliers commerciaux. Dans un tel bail, la clause accorde au propriétaire le droit de reprendre possession d'un bien avant l'expiration du bail. Les détails de la clause sont négociés par le bailleur et le locataire et inclus dans le contrat de location. Le détail le plus important d'une clause de récupération est le déclencheur - l'événement qui permet à un propriétaire de lancer la récupération.
Clauses d'assignation et de récupération
Un déclencheur commun est l'intention d'un locataire de céder le bien à un tiers via une sous-location. Pour cette raison, la clause de récupération est étroitement liée à la clause de cession du bail, et les deux sont généralement négociés ensemble. Les propriétaires préfèrent laisser le libellé d'une clause de récupération vague pour se permettre une certaine flexibilité lorsqu'un locataire demande l'autorisation de cession.
Si une entreprise locataire obtient de mauvais résultats et a l'intention de fermer, elle peut chercher à sous-louer la propriété à une autre entreprise plutôt que de faire défaut sur son bail. Le propriétaire, cependant, préférerait conclure un nouveau bail avec la nouvelle entreprise. Lorsque le premier locataire informe le propriétaire de son intention de céder la propriété, le propriétaire invoquera probablement la clause de récupération du bail.
Clauses de récupération dans les baux en pourcentage
Un deuxième déclencheur courant découle de l'intérêt d'un propriétaire à ce que le locataire maintienne un certain niveau de revenus. Dans un bail à pourcentage, le propriétaire et le locataire conviennent d'un loyer de base plus un pourcentage supplémentaire des revenus à payer au propriétaire. Cela peut être avantageux pour le locataire car le loyer de base est généralement inférieur au taux du marché et le loyer marginal n'est dû que si les ventes fonctionnent bien.
Un bail à pourcentage permet au propriétaire d'invoquer une clause de récupération lorsque les revenus de l'entreprise locataire descendent en dessous d'un certain niveau. Il s'agit de l'événement déclencheur. Dans le cas d'une propriété partagée comme un centre commercial, un propriétaire récupérera une propriété dans l'espoir qu'il pourra faire venir un autre locataire avec des revenus plus élevés. Cela aide le résultat net du propriétaire et peut également apporter des affaires supplémentaires pour les autres locataires du propriétaire.
