Refinancement vs prêt sur valeur domiciliaire: un aperçu
Votre maison n'est pas seulement un endroit où vivre et ce n'est pas seulement un investissement. Il peut également être une source de liquidités si vous en avez besoin par le biais d'un refinancement ou d'un prêt sur valeur domiciliaire. Le refinancement rembourse votre ancienne hypothèque en échange d'une nouvelle hypothèque, idéalement à un taux d'intérêt plus bas. Un prêt sur valeur domiciliaire vous donne de l'argent en échange de la valeur nette que vous avez accumulée dans votre propriété.
Refinancement
Il existe deux types de «refis»: un refinancement à taux et à terme et un prêt cash-out. Une refi taux / terme n'implique pas de changement de mains, à part les coûts associés à la clôture et les fonds du nouveau prêt remboursant l'ancien prêt. Vous pouvez retirer de l'argent avec un refi de retrait, car vous transformez efficacement les capitaux propres de votre maison en espèces.
Les frais de clôture seront probablement de 1% à 1, 5% du montant de votre prêt, même en cas de refinancement. Vous devriez prévoir de continuer à vivre dans votre maison pendant un an ou plus si vous prenez cette route. Ce peut être une bonne idée de faire ce type de refi taux / terme si vous pouvez récupérer vos frais de clôture avec un taux d'intérêt mensuel inférieur dans environ 18 mois.
Prêts sur valeur domiciliaire
Les prêts sur valeur domiciliaire ont tendance à avoir des taux d'intérêt inférieurs à ceux des prêts personnels non garantis, car ils sont garantis par votre propriété, mais il y a un inconvénient à cela. Le prêteur peut poursuivre votre maison si vous manquez à un prêt sur valeur domiciliaire ou à une marge de crédit.
Une ligne de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) est comme une carte de crédit liée à la valeur nette de votre maison. Vous pouvez généralement emprunter autant ou autant de cette ligne de crédit que vous le souhaitez, bien que certains prêts nécessitent un retrait initial d'un montant fixe. Vous pourriez être tenu de payer des frais de transaction chaque fois que vous effectuez un retrait ou des frais d'inactivité si vous n'utilisez pas votre ligne de crédit à tout moment pendant une période prédéterminée. Vous ne payez que des intérêts pendant la période de tirage, puis vous rembourserez le principal plus les intérêts lorsque la période de remboursement entre en jeu.
Un prêt sur valeur domiciliaire traditionnel est souvent appelé une deuxième hypothèque. Vous avez votre hypothèque principale, et maintenant vous prenez un deuxième prêt contre les capitaux propres que vous avez construits dans votre propriété. Le deuxième prêt est subordonné au premier. En cas de défaut, le deuxième prêteur se place derrière le premier pour percevoir tout produit dû à la forclusion. Les taux d'intérêt sur les prêts immobiliers sont généralement plus élevés pour cette raison. Le prêteur prend un plus grand risque. Les HELOC sont parfois aussi appelées hypothèques de second rang.
Les prêts sur valeur domiciliaire ont généralement un taux d'intérêt fixe, bien que certains soient ajustables. Le taux annuel en pourcentage (APR) pour une ligne de crédit sur valeur domiciliaire est calculé sur la base du taux d'intérêt du prêt, tandis que l'APR pour un prêt sur valeur domiciliaire traditionnel comprend généralement les coûts de lancement du prêt.
Exemple de refinancement vs prêt sur valeur domiciliaire
Il y a dix ans, les taux d'intérêt étaient légèrement supérieurs à 6% sur votre prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans lorsque vous avez acheté votre maison pour la première fois. Maintenant, en 2019, vous pouvez obtenir une hypothèque à un taux d'intérêt d'environ quatre pour cent. Ces deux points peuvent potentiellement faire tomber des centaines de dollars par mois sur votre paiement, et encore plus sur le coût total du financement de votre maison pendant la durée du prêt. Un refinancement serait à votre avantage dans ce cas.
Ou peut-être avez-vous déjà un taux d'intérêt bas, mais vous cherchez de l'argent supplémentaire pour payer un nouveau toit, ajouter une terrasse à votre maison ou payer les études collégiales de votre enfant. C'est là qu'un prêt sur valeur domiciliaire pourrait devenir attrayant.
Considérations particulières
Votre capacité d'emprunter par le biais d'un refinancement ou d'un prêt sur valeur domiciliaire dépend de votre pointage de crédit. Si votre score est inférieur à celui de l'achat initial de votre maison, le refinancement pourrait ne pas être dans votre meilleur intérêt car cela pourrait très probablement augmenter votre taux d'intérêt. Obtenez vos trois cotes de crédit auprès du trio des principaux bureaux de crédit avant de passer par le processus de demande de l'un ou l'autre de ces prêts. Discutez avec des prêteurs potentiels de la façon dont votre score pourrait affecter votre taux d'intérêt s'ils ne sont pas tous systématiquement supérieurs à 740.
Prendre un prêt sur valeur domiciliaire ou une ligne de crédit sur valeur domiciliaire exige que vous soumettiez divers documents pour prouver que vous êtes admissible, et l'un ou l'autre prêt peut imposer plusieurs des mêmes frais de clôture qu'une hypothèque. Il s'agit notamment des honoraires d'avocat, d'une recherche de titre et de la préparation de documents. Ils comprennent également souvent une évaluation pour déterminer la valeur marchande de la propriété, des frais de demande pour le traitement du prêt, des points - un point est égal à un pour cent du prêt - et des frais d'entretien annuels. Parfois, les prêteurs y renonceront, alors assurez-vous de demander.
Si vous ne prévoyez pas de rester dans votre maison pendant une longue période, un prêt sur valeur domiciliaire pourrait être le meilleur choix car les frais de clôture sont inférieurs à ceux d'un refi.
Points clés à retenir
- Les prêts sur valeur domiciliaire sont idéaux pour les emprunteurs qui préfèrent la sécurité offerte par des taux d'intérêt fixes et pour ceux qui nécessitent une somme substantielle dans un but précis. Il s'agit d'un prêt unique - aucun montant supplémentaire ne peut être retiré. Les HELOC sont adaptés aux personnes qui ont besoin d'accéder à une réserve d'argent sur une période plutôt que d'avance. Vous ne payez jamais d'intérêt sur plus de fonds empruntés que vous n'en utilisez à un moment donné. Le refinancement peut être idéal si vous avez l'intention de rester dans votre maison pendant un temps considérable et que votre taux d'intérêt baissera.
