Qu'est-ce qu'un FNB FPI?
Les FNB FPI sont des fonds négociés en bourse qui investissent la majorité de leurs actifs dans des titres de participation FPI et des dérivés connexes. Les FNB de FPI sont gérés passivement autour d'un indice de propriétaires immobiliers cotés en bourse. Les indices peuvent varier d'un fournisseur à l'autre, mais deux indices de référence fréquemment utilisés sont l'indice MSCI US REIT et l'indice Dow Jones US REIT. Ces deux indices couvrent environ les deux tiers de la valeur totale du marché intérieur des FPI coté en bourse. Les FNB REIT se caractérisent par leurs rendements en dividendes supérieurs à la moyenne.
Une introduction aux fonds négociés en bourse (ETF)
Explication des FNB FPI
Les titres de fiducie de placement immobilier (FPI) présentent à la fois des actions et des titres à revenu fixe. Leurs rendements élevés en dividendes fournissent un revenu constant, mais les évaluations peuvent évoluer avec le marché des actions. Les FPI doivent verser la majorité des bénéfices aux investisseurs chaque année. De nombreux FNB de FPI sont des parties prenantes de FPI qui possèdent des immeubles à revenu qui génèrent de l'argent grâce à des activités de location et de location. Ces propriétés peuvent inclure des entrepôts, des complexes d'appartements et des hôtels.
Les investisseurs doivent lire attentivement les documents du prospectus lorsqu'ils recherchent des FNB FPI. Il existe de nombreux indices différents avec différents domaines d'intérêt tels que les prêts hypothécaires commerciaux et les prêts hypothécaires à haut risque.
Pourquoi les FNB FPI sont utilisés pour des investissements à long terme
Les FNB REIT sont conçus pour émuler ou refléter des indices REIT. Cela signifie que les FNB de FPI peuvent être «lourds», les plus grandes FPI constituant une plus grande pondération de leur valeur. Un FPI FPI peut investir dans des FPI plus petites, mais cela se fait généralement dans une moindre mesure. Certaines perspectives considèrent le modèle REIT ETF comme un moyen pour les investisseurs d'obtenir des rendements stables au fil du temps. Bien qu'ils puissent sembler très concentrés sur les meilleurs FPI, ces FPI ont développé des antécédents de bonne performance et de génération de revenus.
Bien qu'une grande partie du marché immobilier ait été durement touchée pendant la crise financière, de nombreuses FPI ont continué de prospérer. La durabilité fiscale de ces FPI est souvent attribuée à une direction expérimentée. La direction d'une grande FPI a généralement une compréhension spécialisée du marché immobilier et de ses fluctuations. Investir dans des FPI au moyen d'un FNB de FPI est un moyen pour les actionnaires de s'engager dans ce secteur sans avoir à composer personnellement avec sa complexité. Les plus grandes FPI génèrent une part importante des revenus de l'industrie. Cela ne rend pas les FPI à l'abri des fluctuations du marché. Certaines FPI ont fait face à de fortes baisses de prix qui pourraient avoir suivi l'excès de spéculation des investisseurs.
Investir au moyen d'un FNB FPI pourrait ne pas permettre de contrôler directement les actions des FPI qui seront achetées. Les investisseurs peuvent étudier les FPI dans lesquelles ils investissent ainsi que le portefeuille de propriétés qu'ils détiennent.
