Qu'est-ce qu'un pool de location
Un pool de location est un type de contrat qui implique un accord de partage. En règle générale, les accords de pool de location, dont les conditions varient, sont généralement associés à l'immobilier. Les arrangements ressemblent à un temps partagé, en ce que plusieurs parties répartissent l'utilisation de la propriété ainsi que toutes les dépenses associées, telles que le loyer et l'entretien. Les multipropriétés peuvent englober une variété de propriétés, y compris les maisons, les copropriétés et les centres de villégiature.
Points clés à retenir
- Les pools de location sont des accords entre plusieurs parties pour diviser l'utilisation d'une ressource.Les accords de location sont généralement créés dans l'immobilier à des fins fiscales, car ils permettent aux participants d'un pool de déduire les impôts du revenu passif.Les accords de location peuvent être conclus pour utiliser d'autres ressources partagées, comme l'eau, pour déterminer les priorités d'utilisation.
Comprendre le pool de location
Les accords de pool de location visent à augmenter le nombre de jours d'utilisation à une juste valeur locative. Par exemple, avec l'immobilier, l'idée est d'augmenter le nombre de jours d'occupation d'une propriété.
D'un point de vue fiscal, il existe également certains avantages, c'est-à-dire que l'Internal Revenue Service (IRS) a des règles qui peuvent limiter le montant des pertes pouvant être déduites de l'immobilier locatif. Un contribuable ne peut pas déduire les pertes parce que l'IRS considère les activités de location comme une activité de revenu passif, et une perte subie sur le revenu passif ne peut pas être déduite du revenu actif, comme le salaire gagné. Cependant, si un contribuable a un autre revenu passif, il peut déduire une perte.
Dans un souci de diligence raisonnable, les contribuables doivent s'assurer que toutes les activités de revenu passif sont désignées comme telles, afin qu'une déduction puisse s'appliquer si un flux de revenu passif enregistre une perte. Les déductions s'appliqueraient à l'année d'imposition suivante et refléteraient les gains ou les pertes de cette année
Il convient de noter que la législation fiscale stipule que les jours de location équitables ne sont que les jours où une propriété est effectivement louée. La loi stipule que les jours de location équitables ne sont pas le nombre de jours pendant lesquels la maison peut être louée par le biais de la location de piscine.
Autres types d'arrangements de pool de location
Peut-être pas aussi bien connu est que des arrangements de pool de location pour les biens personnels peuvent être faits pour générer un revenu passif. Par exemple, les parties intéressées peuvent être en mesure de conclure un accord de pool de location qui leur donne accès à certains articles qui pourraient leur coûter cher, comme des ordinateurs, de la musique et du matériel vidéo. Certains types de machines pourraient également être mis à disposition dans les pools de location.
Ces accords peuvent même s'appliquer à certaines ressources naturelles, dont l'eau. Des individus ou des groupes dans certaines zones peuvent demander un accès contractuel à l'eau stockée dans des puits ou des réservoirs grâce à un accord de pool de location. Dans de tels cas, l'accès prioritaire est courant. Les accords stipuleront quelles personnes ont la priorité première et secondaire, ainsi que toutes les dispositions relatives au moment de l'accès.
Exemple de pool de location
Généralement, un pool de location avec partage d'eau attribue des priorités pour libérer l'eau dans un quartier. Pour ce faire, des catégories sont créées pour définir une hiérarchie d'utilisation. Le groupe au sommet de cette hiérarchie obtient l'accès en premier et la deuxième catégorie se voit attribuer uniquement de l'eau, en fonction de critères d'évaluation prédéfinis et s'il reste de l'eau.
