Qu'est-ce qu'une expulsion de représailles
Une expulsion de représailles se produit lorsqu'un propriétaire expulse un locataire ou refuse de renouveler un bail en réponse à une plainte ou à une action dans le cadre des droits légaux d'un locataire.
RÉPARTITION Expulsion de représailles
Les expulsions par représailles sont généralement illégales, car elles ont lieu à la suite de l'exercice par un locataire d'un ou de plusieurs droits légaux. Les lois des États régissent les situations dans lesquelles les propriétaires peuvent expulser légalement leurs locataires, généralement pour non-paiement du loyer ou pour toute autre action qui viole un contrat de location ou un contrat de location. Dans une expulsion de représailles, les propriétaires prennent des mesures lorsque les locataires agissent dans le respect de leurs droits, par exemple, lorsque le locataire se plaint de violations potentielles de la santé ou du code du bâtiment, retient le loyer comme levier pour les réparations nécessaires que le propriétaire refuse d'effectuer, ou dans des circonstances similaires.
Les locataires qui subissent une condamnation pour représailles peuvent cependant avoir des difficultés à prouver leur cas devant un tribunal. Dans certains cas, les propriétaires présenteront au tribunal une justification entièrement différente pour une expulsion, obligeant le locataire à établir le lien entre leurs activités et la décision du propriétaire. Les expulsions de représailles qui ont lieu dans un délai raisonnablement court après l'événement déclencheur sont généralement plus faciles à prouver devant les tribunaux que les expulsions qui ont lieu longtemps après que le locataire a contrarié le propriétaire.
Exemple d'expulsion par représailles
Supposons qu'un locataire louant un appartement dans un quartier très attrayant dépose une plainte concernant une infestation de parasites ou un problème de moisissure persistant. Le propriétaire peut croire qu'il sera plus facile et moins cher d'expulser le locataire et de mettre l'appartement en location dans l'espoir de trouver quelqu'un qui vivra avec le problème ou le résoudra de lui-même. Si le locataire peut prouver que l'expulsion découle de sa plainte, un tribunal envisagerait probablement l'expulsion en représailles, mettant le propriétaire en danger.
Expulsions judiciaires et autres types de représailles
Les propriétaires et les locataires doivent être conscients de leurs droits légaux en vertu de la loi nationale et locale ainsi que des droits énumérés dans leur contrat de location ou de location. La plupart des États autorisent les propriétaires à expulser des locataires perturbateurs lorsqu'ils se livrent à des activités illégales, comme vendre de la drogue dans un appartement, ou lorsqu'ils dérangent leurs voisins, par exemple avec des fêtes bruyantes, des disputes ou des combats. Les États considèrent généralement les autres activités de représailles entreprises pour tenter de forcer les locataires à rompre leur bail illégal. Par exemple, les propriétaires ne peuvent généralement pas harceler légalement les locataires, provoquer une détérioration de leurs conditions de vie ou augmenter les loyers pour tenter de mettre les locataires assez mal à l'aise pour rompre le bail eux-mêmes. Lorsque les locataires refusent d'obéir à un avis d'expulsion, les tribunaux doivent souvent naviguer dans une zone grise pour déterminer si les activités du propriétaire relèvent de la catégorie des représailles ou si l'expulsion relève de ses droits légaux.
