Qu'est-ce que le solde des prix des logements RICS?
Le RICS House Price Balance est un indicateur de la variation mensuelle attendue des prix des maisons au Royaume-Uni. Le RICS House Price Balance, publié par le Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), est basé sur des opinions sur les tendances des prix des logements d'un échantillon d'arpenteurs-géomètres basés au Royaume-Uni et est inclus dans l'enquête mensuelle RICS sur le marché du logement.
Points clés à retenir
- Le RICS House Price Balance est un indicateur de la variation mensuelle attendue des prix des logements au Royaume-Uni. Le solde du prix des logements est calculé comme la proportion d'enquêteurs signalant une hausse des prix des logements moins la proportion signalant une baisse des prix. L'équilibre des prix des logements peut nous donner une bonne idée du montant que les consommateurs sont susceptibles de dépenser pour stimuler l'économie britannique.
Comprendre l'équilibre des prix des logements RICS
L'enquête RICS Housing Price Balance reflète la force du marché du logement au Royaume-Uni. Presse, économistes et investisseurs souvent prêter une grande attention aux chiffres publiés par la RICS, principalement parce qu'ils peuvent nous dire dans quelle direction une des économies les plus fortes du monde pourrait se diriger.
Le marché du logement est étroitement lié aux dépenses de consommation, un moteur important du produit intérieur brut (PIB). Lorsque le prix de l'immobilier augmente, les propriétaires de maison gagnent en confiance et sont plus susceptibles de desserrer leurs cordons de sac à main, empruntant parfois du capital contre la valeur des maisons pour acheter des biens et services. L'inverse a tendance à se produire lorsque les prix baissent. Les baisses de dépenses et les prêts hypothécaires, la plus grande source d'endettement des ménages au Royaume-Uni, risquent de faire défaut, mettant en danger le système bancaire et l'ensemble de l'économie.
En 1990, le marché immobilier britannique s'est effondré après des années de hausses de prix excessives. Cela a pesé sur les dépenses de consommation, déclenchant finalement une récession en 1991-1992.
Selon la Banque d'Angleterre (BoE), les deux tiers des Britanniques sont propriétaires, donc en regardant le RICS House Price Balance peut nous donner une bonne idée de combien d'argent circule dans l'économie britannique. Les traders de devises (forex), en particulier, prêtent une attention particulière au chiffre indiqué car il déclenche souvent des fluctuations immédiates de la valorisation de la monnaie britannique, la livre sterling (GBP), par rapport aux autres devises.
La méthode d'équilibre des prix des logements RICS
Le solde du prix des logements est calculé comme la proportion d'enquêteurs signalant une hausse des prix des logements moins la proportion déclarant une baisse des prix.
Un solde net positif implique que davantage d'arpenteurs voient les prix des logements augmenter que diminuer, signalant un marché du logement robuste. D'un autre côté, un solde net négatif implique que davantage d'enquêteurs assistent à des baisses de prix des logements qu'à des hausses, signalant que le marché du logement est fragile.
Prenons l'exemple suivant. Supposons que dans une enquête menée auprès de 300 enquêteurs, 150 ont indiqué que les prix avaient augmenté, 50 n'ont signalé aucun changement et 100 ont signalé une baisse des prix. Proportionnellement, 50% des enquêteurs ont signalé des prix plus élevés et 33% des prix plus bas, ce qui donne un solde net des prix des logements de +17.
Exemple de balance des prix des logements RICS
Dernièrement, le RICS House Price Balance a généré des soldes nets négatifs. En septembre 2019, un mois qui déclenche généralement une reprise de l'activité sur le marché du logement, le solde des prix globaux a enregistré une lecture de -2, une légère amélioration en août et juillet. Cela nous indique que les prix de l'immobilier se redressent tout en restant en territoire négatif.
Pour l'avenir, les attentes de prix pour le reste de 2019 se situent à -16%. Les enquêteurs ont principalement attribué le sentiment négatif à l'incertitude entourant le retrait du Royaume-Uni de l'Union européenne (UE), autrement connue sous le nom de Brexit.
Considérations particulières
Déclencheurs du changement
Plusieurs facteurs différents influencent le prix de l'immobilier. La croissance économique en fait partie. Lorsque les gens sont confiants de devenir plus riches à l'avenir, ils sont plus susceptibles de vouloir rénover leur maison et de se surenchérir sur des propriétés plus grandes.
La croissance démographique, l'offre de logements neufs et les taux d'intérêt sont d'autres moteurs importants de l'évaluation des propriétés. Lorsque les banques centrales abaissent les taux d'intérêt, il devient moins cher d'emprunter de l'argent à une banque, ce qui stimule la demande de biens immobiliers.
