Qu'est-ce qu'une satisfaction hypothécaire?
Une satisfaction d'hypothèque est un document qui confirme qu'une hypothèque a été remboursée et détaille les dispositions pour le transfert des droits de propriété des garanties. Les prêteurs hypothécaires sont tenus de préparer la satisfaction des documents hypothécaires qui doivent être signés par toutes les parties associées au prêt hypothécaire et au titre de garantie.
Explication de la satisfaction de l'hypothèque
La satisfaction des documents hypothécaires est préparée et déposée par l'institution prêteuse. Les procédures entourant la satisfaction des documents hypothécaires et leur dépôt sont régies par les différents États.
De nombreux planificateurs financiers recommandent d'accélérer les versements hypothécaires afin de rembourser une hypothèque plus rapidement. Effectuer le paiement hypothécaire supplémentaire occasionnel - en supposant que le prêteur l'autorise sans pénalité - peut réduire les mois de la durée de l'hypothèque et économiser des milliers de dollars en intérêts. Une stratégie viable pour accélérer le remboursement d'une hypothèque aidera les propriétaires à obtenir la satisfaction convoitée des documents hypothécaires encore plus tôt.
La satisfaction de l'hypothèque est également utile si le propriétaire souhaite mettre en gage la propriété en garantie d'un prêt commercial ou personnel. Bien sûr, le bien-fondé de contracter un prêt en utilisant la maison comme garantie, après avoir passé des décennies à rembourser l'hypothèque, doit être soigneusement examiné avant d'être fait.
Satisfaction du processus de documentation hypothécaire
Lorsqu'un emprunteur rembourse son hypothèque ou effectue le paiement final de l'hypothèque, un document d'hypothèque doit être préparé, signé et déposé par l'institution financière propriétaire de l'hypothèque. La satisfaction du document hypothécaire est créée par un établissement de crédit et son conseiller juridique. Souvent, le prêteur hypothécaire d'origine sera responsable de l'hypothèque tout au long de sa vie. Dans certains cas, une hypothèque peut avoir été vendue par le prêteur hypothécaire à une autre institution financière. En cas de vente, le propriétaire de l'hypothèque au moment du paiement final est responsable de remplir la satisfaction des documents hypothécaires. Si plusieurs parties ont été impliquées dans le prêt, la préparation de la satisfaction finale du document hypothécaire peut prendre quelques semaines.
Un document de satisfaction d'hypothèque inclura les noms de toutes les parties associées à l'hypothèque. Les autres informations de base comprendront les détails du prêt hypothécaire et de ses paiements, la reconnaissance que tous les paiements ont été effectués en totalité, des détails sur les biens grevés du prêt hypothécaire, les dispositions libérant le prêteur d'un privilège sur le bien et les mesures prises pour transférer le titre de propriété.
Un document de satisfaction d'hypothèque doit être signé par toutes les parties pour être valide. Une fois signé, il doit être déposé selon les procédures prescrites par l'État. Habituellement, la documentation sera déposée auprès du registraire du comté, du bureau d'enregistrement immobilier, du registraire de la ville ou du registraire des actes.
Bien que l'emprunteur ne soit pas directement responsable de créer la satisfaction du document hypothécaire et de le déposer auprès de l'agence appropriée, il doit néanmoins suivre de près le processus pour s'assurer que toutes les étapes ont été accomplies. Certains États fourniront un délai précis pour la satisfaction des documents hypothécaires qui peut profiter à l'emprunteur pour garantir que le processus se déroule en temps opportun. Une fois le processus de satisfaction du document hypothécaire terminé, l'emprunteur devrait également recevoir une confirmation de dépôt de l'agence de dépôt appropriée. Dans le cas où une satisfaction d'hypothèque n'est pas déposée et enregistrée auprès de l'agence appropriée, la propriété pourrait continuer de lui opposer un privilège malgré le remboursement.
