DÉFINITION du chapitre 1237 Possibilité de gain en capital
L'article 1237, Opportunité de gain en capital, est un crédit d'impôt spécifique qui permet aux contribuables de bénéficier d'un traitement pour gains en capital sur la vente de lots de terrains subdivisés. Le but est de permettre aux contribuables individuels qui ne sont pas des courtiers immobiliers d'échapper au traitement fiscal ordinaire lors de la vente d'un sous-terrain.
RÉPARTITION du chapitre 1237 Possibilité de gain en capital
L'article 1237 stipule que le lot ne peut pas avoir subi d'améliorations substantielles, ce qui signifie toute amélioration qui augmente la valeur du terrain de plus de 10%. Cela comprend les bâtiments, les routes et les services publics de toute nature. En outre, la propriété vendue doit être détenue pendant au moins cinq ans (sauf si elle a été héritée), et ni elle ni aucun autre sous-lot ne peuvent être détenus pour la vente à d'autres clients au cours de l'année de vente.
Impôts fonciers et impôts sur le revenu
Les terrains non améliorés ne sont généralement pas traités de la même manière que lorsque vous vendez une propriété avec une maison dans laquelle vous avez vécu. Selon les règles de l'IRS, si votre terrain comprend une maison et que vous y avez vécu au moins deux des cinq années précédant la vente, vous pouvez obtenir une exonération spéciale d'impôt sur les gains en capital de l'impôt sur le revenu ordinaire de vos premiers 250 000 $ de bénéfices (500 000 $ si vous êtes marié en commun).
Pour les terrains sur lesquels vous ne vivez pas et que vous détenez plus d'un an avant de les vendre, tous les bénéfices peuvent être imposés au taux maximum d'imposition des plus-values de 20% en 2017 (en fonction de vos revenus) plutôt qu'aux taux d'imposition ordinaires.
Vous devez posséder le terrain pendant cinq ans ou plus, ou hériter du terrain. S'il s'agit d'un cadeau, vous devez considérer la période de détention du donateur comme votre période de détention. Le terrain ne doit pas avoir été précédemment détenu pour la vente aux clients en tant que propriété du concessionnaire. Vous ne pouvez pas apporter d '«améliorations substantielles» qui «améliorent considérablement» la valeur des lots, bien qu'il existe des tests pour cela.
Il existe une multitude d'autres règles, exceptions et limitations, que vous pouvez trouver dans la publication IRS 544 et dans la section 1237 du code IRS.
