Qu'est-ce que l'inventaire fantôme
L'inventaire fantôme se réfère à des biens immobiliers inhabités ou bientôt inhabités qui n'ont pas encore été mis sur le marché. Il est le plus souvent utilisé pour indiquer des propriétés qui sont en forclusion mais qui n'ont pas encore été vendues, mais il englobe également les maisons que les propriétaires attendent de mettre en vente jusqu'à ce que les prix s'améliorent. L'inventaire fantôme peut créer une incertitude sur le meilleur moment pour vendre et sur le moment où un marché local peut s'attendre à une reprise complète. De plus, l'inventaire parallèle fait souvent sous-estimer les données sur le logement déclarées par rapport au nombre réel de propriétés sur le marché.
RÉPARTITION de l'inventaire des ombres
L'inventaire fantôme a joué un rôle important à la suite de la crise des prêts hypothécaires à risque de 2007-2008. Avec le nombre sans précédent de saisies résultant de l'effondrement du marché du logement pendant cette crise, les prêteurs se sont retrouvés avec des avoirs immobiliers importants. De nombreux prêteurs ont mis du temps à mettre leur inventaire en vente par crainte d'inonder le marché de propriétés dites «en difficulté». Étant donné que les propriétés en difficulté se vendent relativement peu, la plupart d'entre elles sur le marché font baisser les prix, ce qui réduit à son tour le retour sur investissement potentiel des prêteurs. Après la crise de 2007-2008, cependant, les stocks fantômes se sont éclaircis, le marché du logement s'étant lentement rétabli.
L'impact économique de l'inventaire fantôme
Les stocks parallèles ont tendance à augmenter lorsque les marchés du logement sont en difficulté. Lorsque les banques commencent à libérer des propriétés saisies à un taux plus élevé, c'est un signe que le marché du logement a atteint un creux et recommence à croître. Étant donné que le logement joue un rôle si important dans l’économie globale, un inventaire fictif plus petit coïncide généralement avec une forte croissance économique.
Dans le même temps, la libération des propriétés saisies tempère globalement les prix des logements. C'est parce que les propriétés en difficulté se vendent à un prix beaucoup plus bas que les autres maisons. Lorsque les propriétés en difficulté constituent une grande partie des maisons sur le marché, elles font baisser les prix de façon générale. Selon la Federal Reserve Bank of Cleveland, les maisons saisies qui sont sur le marché depuis moins d'un an se vendent 35 pour cent en dessous de leur valeur, tandis que celles qui sont sur le marché depuis plus d'un an se vendent 60 pour cent de moins. Ces prix bas ont un impact négatif sur les vendeurs, mais ils peuvent également aider les acheteurs à se payer un logement.
Les investisseurs immobiliers peuvent également bénéficier de l'existence de stocks fantômes. Les investisseurs qui nouent des relations avec les services REO des petites banques et des coopératives de crédit peuvent parfois acheter des propriétés de l'inventaire fantôme avant que le public ne sache qu'elles sont sur le marché. De même, les gestionnaires d'actifs et les agents immobiliers de grandes banques fournissent parfois des listes de propriétés disponibles aux investisseurs.
