Qu'est-ce que l'effet gratte-ciel?
L'effet gratte-ciel est un indicateur économique liant la construction des plus hauts gratte-ciel du monde avec le début imminent d'une récession économique. La théorie selon laquelle il existe une corrélation positive entre le développement de méga-grands immeubles et les ralentissements financiers a été développée par l'économiste britannique Andrew Lawrence en 1999. L'effet gratte-ciel est également connu sous le nom de Skyscraper Index.
Points clés à retenir
- L'effet gratte-ciel est un indicateur économique qui relie la construction des plus hauts gratte-ciel du monde avec le début d'une récession économique.Lorsqu'un projet comme le plus haut bâtiment du monde reçoit le financement nécessaire, l'économie du pays peut être considérée comme une que la probabilité d'un éclatement dans un proche avenir est élevée.La théorie a été développée par l'économiste britannique Andrew Lawrence en 1999.
Comment fonctionne l'effet Skyscraper
L'idée que tout pays qui construit un gratte-ciel record sera puni d'une crise économique peut sembler un peu farfelue au premier abord. Cependant, creusez un peu plus profondément et il devient clair que la théorie de Lawrence a une certaine validité.
La corrélation entre le développement d'un gratte-ciel plus grand qu'un détenteur de record récent en termes de hauteur et l'événement qui s'ensuit d'une crise économique peut s'expliquer de plusieurs manières. Une crise économique se produit généralement après une période de boom économique, caractérisée par une augmentation du produit intérieur brut (PIB), un faible taux de chômage et une hausse des prix des actifs.
Lorsqu'un projet tel que le plus haut bâtiment du monde reçoit le financement nécessaire pour commencer la construction, l'économie du pays peut être considérée comme ayant connu une telle expansion que la probabilité d'un éclatement dans un avenir proche est élevée. Par conséquent, la construction d'un gigantesque gratte-ciel indique que l'économie expansionniste a atteint un sommet et doit se corriger en passant par une phase de récession dans un proche avenir.
Une expansion rapide d'une économie est généralement alimentée par un événement en cours spécifique tel que:
- Nouvelle technologie: par exemple, la chaîne de montage automobile dans les années 1920 et Internet dans les années 1990. La création d'une nouvelle entité: Y compris la création de sociétés de fiducie au début des années 1900. Une flambée des entrées de capitaux: comme l'économie de la monnaie chaude de la Thaïlande du milieu à la fin des années 1990. Augmentation des prix des actifs: par exemple, le prix inflationniste tulipes dans les années 1600. Mesures gouvernementales: y compris la Déclaration des droits des GI de 1944 et la loi de 1946 sur l'emploi. Innovations dans un secteur: comme les dérivés de crédit créés au début des années 2000.
Les experts économiques appellent parfois l'effet gratte-ciel la «malédiction des gratte-ciel» ou la «malédiction de la tour de Babel», une référence au mythe du livre de la Genèse dans lequel les gens étaient dispersés à l'étranger et ont reçu différentes langues pour construire une ville ou une tour qui a atteint les cieux.
Exemples de l'effet gratte-ciel
L'économiste britannique Lawrence a étudié l'effet gratte-ciel pendant 13 ans. Les scénarios historiques suivants sont utilisés pour étayer sa théorie:
- Le bâtiment de 391 pieds Park Row a été considéré comme l'un des premiers gratte-ciel et le plus haut bâtiment commercial au monde. Peu de temps après son ouverture en 1899, l'hôtel de ville de Philadelphie a été construit en 1901, dépassant la hauteur du bâtiment Park Row à 548 pieds. Les deux constructions ont été suivies par le krach boursier de la Bourse de New York (NYSE) en 1901, également appelé la panique de 1901.Des plans pour la tour de la Metropolitan Life Insurance Company, ou simplement la tour Met Life, sont annoncés en 1905 et dévoilés en 1909. La tour est un ajout à un bâtiment existant de 1893. Le bâtiment était considéré comme le plus haut bâtiment du monde à 700 pieds. Après sa phase de construction, la panique bancaire de 1907 s'est produite et une crise financière est née.La Grande Dépression qui a commencé au début des années 1930 a immédiatement suivi l'achèvement de l'Empire State Building en 1931. Le bâtiment, qui mesurait 1 250 pieds, était le plus haut bâtiment du monde à l'époque. En 1972, le One World Trade Center original a ouvert ses portes en tant que plus haut bâtiment du monde avec une hauteur de 1 368 pieds. Un an plus tard seulement, La tour Sears de Chicago a battu ce nombre lorsqu'elle a été dévoilée à 1 450 pieds de hauteur. Les deux créations spectaculaires ont eu lieu juste avant que l'économie américaine ne soit en proie à une longue période de stagnation, en raison des prix élevés du pétrole en 1973 et d'un krach boursier subséquent de 1973 à 1974.Les tours Petronas construites à Kuala Lumpur, en Malaisie, en 1998, ont été les les bâtiments les plus hauts du monde à l'époque et coïncidaient avec la crise financière en Asie qui a culminé en 1998.
Enregistrement de l'effet gratte-ciel
L'indice Barclays Capital Skyscraper est un outil économique utilisé pour prévoir les ralentissements financiers imminents en observant la construction du prochain bâtiment le plus haut du monde. Le Skyscraper Index a été publié pour la première fois en 1999 et postule qu'il existe non seulement une corrélation entre les deux événements, mais que le taux d'augmentation de la hauteur d'un bâtiment pourrait être une mesure précise de l'étendue de la crise qui suit.
Critique de l'effet gratte-ciel
En 2015, Jason Barr, Bruce Mizrach et Kusum Mundra ont mené des recherches et des analyses approfondies sur la relation entre les hauteurs de gratte-ciel et le cycle économique. Les économistes ont émis l'hypothèse que si la construction des structures les plus hautes indique que le cycle économique a atteint un pic, le plan de construction de ces structures peut également être utilisé pour prévoir la croissance du PIB.
Les chercheurs ont comparé la croissance du PIB par habitant dans quatre pays - Amérique, Canada, Chine et Hong Kong - à la hauteur des plus hauts bâtiments de ces pays et postulent que les deux facteurs se suivent. Cela signifie que dans une période de boom économique, les promoteurs immobiliers ont tendance à augmenter la hauteur des bâtiments dans le but de profiter de la hausse des revenus qui suit une augmentation de la demande de plus de bureaux.
La recherche conclut que si la hauteur ne peut pas être utilisée pour prévoir un changement dans le PIB, le PIB peut être utilisé pour prédire les changements de hauteur. En d'autres termes, la hauteur de construction d'un bâtiment dépend de la rapidité de la croissance économique mais n'indique pas une récession imminente.
