Qu'est-ce qu'une vente d'impôt?
Une vente d'impôt est la vente d'un bien immobilier qui survient lorsqu'un contribuable atteint un certain point de retard dans ses paiements d'impôts fonciers dus.
Comprendre la vente de taxes
Lorsqu'une vente de taxe est déclenchée, le propriétaire dispose d'un droit de rachat. Pendant cette période, il ou elle a la possibilité de payer intégralement les impôts en souffrance et de récupérer la propriété. Si le propriétaire ne paie pas les arriérés d'impôts, ainsi que les intérêts courus, la propriété est alors éligible pour être vendue aux enchères ou par d'autres moyens par une entité gouvernementale.
Pour qu'une vente de taxe soit valide, un certain nombre de lois et d'exigences doivent être respectées. Les lois varieront en fonction de l'entité qui exige les taxes, qu'il s'agisse d'une juridiction locale ou étatique. Dans la plupart des régions, l'exigence de base est qu'un préavis suffisant doit être donné au contribuable pour payer les taxes en suspens et toute vente qui en résulte doit également généralement être ouverte au public, afin qu'un prix adéquat soit obtenu pour la propriété. Il y a aussi généralement une période d'attente qui varie de plusieurs mois à plusieurs années avant que les agences de perception fiscale soient impliquées. Lorsque la propriété est mise aux enchères dans le cadre d'une vente de taxe, dans de nombreux cas, le montant reçu pour la propriété doit être au moins égal au total des taxes dues.
Types de ventes fiscales
Il existe deux types de ventes de taxes qui peuvent se produire lorsqu'une propriété a des taxes foncières impayées. Le premier est une vente de privilège fiscal, et le second est une vente d'acte fiscal. Dans une vente de privilège fiscal, les privilèges sur la maison sont vendus aux enchères au plus offrant, ce qui donne au plus offrant le droit légal d'exiger la perception du privilège, ainsi que les intérêts, de la propriété ou du propriétaire. Dans le cas où le propriétaire ne peut pas payer les privilèges, le soumissionnaire qui a acheté les privilèges peut faire saisir la propriété. Une vente par acte fiscal, cependant, vend l'ensemble de la propriété, taxes non comprises, lors d'une vente aux enchères.
Les ventes de privilèges fiscaux sont à la fois une incitation pour l'acheteur de privilèges à faire de l'argent sur les intérêts du privilège et un moyen de forcer le propriétaire à payer les taxes en suspens. Les ventes de privilèges fiscaux ne sont légales que dans 29 États des États-Unis, et chaque État a son propre plafond pour le montant maximal d'intérêt que le nouveau propriétaire de privilège peut accumuler en intérêts.
