Qu'est-ce qu'un frais de service fiscal?
Les frais de service fiscal sont des frais de clôture légitimes qui sont évalués et perçus par un prêteur pour s'assurer que les débiteurs hypothécaires paient leurs impôts fonciers à temps. Les frais de services fiscaux existent parce que les prêteurs veulent protéger leur accès aux garanties en cas de défaillance d'un emprunteur.
Les frais de service fiscal sont une partie des frais de clôture, permettant au prêteur de s'assurer que les privilèges fiscaux ne sont pas placés sur une propriété en raison du non-paiement des taxes.
Comprendre les frais de service fiscal
Les frais de clôture font référence à tous les frais associés à l'achat et à la vente d'une maison. Ces frais ne sont généralement pas inclus dans le montant de l'hypothèque et doivent être réglés par l'acheteur ou le vendeur. Dans de nombreux cas, les frais de clôture peuvent être négociés. Il y a plusieurs frais de clôture, dont les frais de service fiscal.
En s'associant à une agence de services fiscaux, un prêteur effectue une vérification approfondie des antécédents sur une propriété afin de déterminer les frais de service fiscal à évaluer. Le rôle d'une agence des services fiscaux est d'alerter la société de prêt hypothécaire de tout impôt foncier en souffrance constaté afin d'empêcher l'existence de privilèges fiscaux contre les maisons des débiteurs hypothécaires.
Points clés à retenir
- Les frais de service fiscal font partie des frais de clôture closing pour un bien destiné à garantir que les emprunteurs paient des impôts fonciers. Le montant des frais de service fiscal est déterminé par une agence des services fiscaux qui effectue une recherche approfondie sur la propriété et les taxes connexes. Le prêteur utilise un service fiscal pour empêcher un privilège fiscal, ce qui permettrait à l'État de prendre possession de la propriété avant le prêteur. Du côté de l'acheteur, une agence des services fiscaux s'assure que la propriété est libre et dégagée des obstacles fiscaux.
Les privilèges fiscaux sont imposés par le gouvernement de l'État et ont priorité sur les privilèges des prêteurs. Une banque cherche donc à protéger ses propres intérêts en s'assurant que si l'emprunteur fait défaut sur la propriété, il devient le propriétaire de la propriété - et non l'État. Les frais de service fiscal sont généralement payés par l'acheteur au prêteur au moment de l'achat de la maison. Le prêteur transmet ensuite cette somme à l'agence des services fiscaux au nom du nouveau propriétaire.
Les informations concernant les taxes en suspens sur la propriété sont également divulguées à l'acheteur, qui peut organiser le règlement de ces taxes dans le cadre de l'achat. Si le propriétaire précédent de la propriété doit des impôts sur celle-ci, l'État a le pouvoir de saisir la propriété, même si une banque a également un privilège sur la propriété. Par conséquent, l'agence des services fiscaux peut aider à garantir qu'un acheteur achète une propriété gratuitement et à l'abri de tout obstacle fiscal.
Exigences pour des frais de service fiscal
La configuration pour percevoir des frais de service fiscal varie. Pour les emprunteurs ayant des comptes bloqués, les impôts fonciers sont perçus mensuellement avec les versements hypothécaires. Dans ce cas, le travail de l'agence des services fiscaux est de fournir au prêteur les factures d'impôt foncier du débiteur hypothécaire afin qu'elles soient payées à temps.
Pour les emprunteurs sans compte de mise en fourrière, la société de prêts hypothécaires remettra souvent les taxes foncières impayées au nom du propriétaire, puis le facturera pour la somme, plus les pénalités et les frais qui pourraient s'appliquer. Les prêteurs hypothécaires sont normalement tenus de divulguer des détails sur la façon dont les frais de service fiscal sont perçus dans la zone où la propriété est située et de discuter de toutes les options de paiement avec l'emprunteur.
