Table des matières
- Concept de propriété en multipropriété
- Considérations sur la multipropriété
- Mots de prudence
- Le trading peut ne pas être facile
- Frais et charges
- La gestion
- Jouissance
- Qu'est-ce qu'une multipropriété n'est pas
- Comment acheter une multipropriété
- Réfléchir avant d'agir
Concept de propriété en multipropriété
Les multipropriétés sont basées sur le concept de propriété fractionnée dans une propriété. Par exemple, si vous achetez une semaine dans un condominium à temps partagé chaque année, vous possédez 1 / 52e portion de l'unité. Si vous achetez un mois, vous possédez 1 / 12ème de l'unité. D'autres acheteurs achètent les fractions restantes.
Il existe deux régimes généraux:
- Deeded: Vous achetez une participation dans la propriété. Non-Deeded: Vous louez le droit d'utiliser la propriété pour une durée spécifique chaque année pour un nombre prédéfini d'années.
Points clés à retenir
- Une multipropriété en temps partagé est une forme de propriété fractionnée dans une propriété, généralement dans une station balnéaire ou une destination de vacances.Bien que le multipropriété puisse être un moyen passionnant et peut-être rentable de voyager régulièrement, ils ont souvent à la fois à l'avance et en cours Les copropriétés ne doivent pas être considérées comme des investissements, car la grande majorité des contrats de multipropriété perdent de la valeur sur le marché secondaire et ne génèrent pas de revenus pour les propriétaires.
Considérations sur la multipropriété
À partir de là, les différentes structures de propriété deviennent plus complexes. Vous pouvez acheter une semaine fixe, ce qui signifie que vous possédez le droit d'utiliser l'unité au cours de la même semaine chaque année, ou vous pouvez acheter une semaine flottante, ce qui vous donne généralement le droit d'utiliser la propriété pendant une période de temps prédéterminée. Certaines propriétés fonctionnent sur un système de points. Ceux-ci sont souvent appelés «clubs de vacances». Avec ceux-ci, vous achetez un nombre spécifique de points qui peuvent être échangés dans une variété de destinations. Certains plans vous permettent de «mettre en banque» les points inutilisés.
Le coût varie selon:
- Taille de l'unitéLocationDeedBrandTime période achetée (par exemple, décembre contre août dans une station de ski)
Les propriétés en multipropriété peuvent souvent proposer des hébergements plus grands et plus luxueux que les hôtels standard et sont généralement situées dans des endroits souhaitables.
Mots de prudence
Lorsque vous vous trouvez dans une belle copropriété surplombant la plage parfaite et l'eau bleue étincelante, il est facile de succomber à l'argumentaire de vente. N'oubliez pas que les vendeurs à temps partagé ont pour activité de vendre. Mais juste parce qu'ils vous disent que vous obtenez beaucoup, cela ne signifie pas que vous êtes vraiment. Avant d'acheter, prenez le temps de rechercher la propriété et de parler à d'autres propriétaires de multipropriété. Ne prenez pas votre décision à la hâte et ne laissez jamais les vendeurs vous précipiter.
Le trading peut ne pas être facile
Les systèmes à points sont sans garantie. Ce n'est pas parce que le vendeur vous dit qu'il est facile d'échanger votre semaine contre une autre semaine ou votre propriété contre une autre propriété. Si vous possédez une semaine à Hawaï, seriez-vous prêt à l'échanger contre un voyage dans le désert brûlant de Las Vegas en août? Si vous ne le faites pas, il est probable que personne d'autre ne le fera non plus. Il est également important de se rappeler que tout le monde veut voyager aux mêmes endroits et dans les mêmes semaines que vous. Le facteur de désirabilité mis à part, le commerce entraîne souvent des frais supplémentaires.
Frais et charges
En plus du paiement mensuel du prêt, qui s'accompagne d'un taux d'intérêt élevé lorsqu'il est financé par la société de multipropriété, les frais d'entretien annuels vous coûteront également quelques centaines de dollars par an. De plus, si la propriété a besoin d'un nouveau toit ou d'une nouvelle conduite d'égout, une évaluation «ponctuelle» sera prélevée. Certaines propriétés facturent également des frais divers, tels que des frais de publication si vous souhaitez afficher d'autres propriétés qui peuvent être disponibles à l'échange, et des frais supplémentaires s'ils vous aident à vendre votre propriété.
La gestion
Alors que toute une vie de vacances sonne bien, la société de gestion qui vous a vendu la multipropriété sera-t-elle dans environ trois décennies? Si vous envisagez une multipropriété dans un pays étranger, vous devez également comprendre les lois et savoir quel sera le résultat si la société de gestion de multipropriété ferme.
Jouissance
Une autre considération importante est votre santé. Ce condo sur les pistes de ski peut sembler superbe aujourd'hui, mais dans cinq ans, lorsque vous vous occupez d'un bébé ou que vous souffrez d'une hernie discale, vos journées sur les pistes peuvent être terminées, mais les factures pour la multipropriété continueront. Considérez que votre désir de monter dans un avion peut diminuer à mesure que les coûts de carburant augmentent, la sécurité de l'aéroport devient plus onéreuse et le processus de vieillissement vous rend moins tolérant aux voyages.
Qu'est-ce qu'une multipropriété n'est pas
Une multipropriété n'est pas un investissement. Les investissements sont conçus pour apprécier la valeur, générer des revenus ou faire les deux. Il est peu probable qu'une multipropriété en temps partagé le fasse, malgré ce que dit le vendeur. L'énorme volume de multipropriété d'occasion sur le marché, l'attrait d'acheter du neuf par rapport à d'occasion, et le muscle marketing des entreprises qui vendent de la multipropriété travaillent tous contre l'idée que vous réaliserez un bénéfice en revendant votre multipropriété d'occasion. Ainsi, la vente à but lucratif est une bataille difficile, car vous devez convaincre quelqu'un de payer plus cher pour une unité d'occasion et tenir compte de tous les frais que vous avez payés au fil des ans.
La nature même du processus de vente devrait être un indice de la réalité du problème. Avez-vous déjà entendu parler d'un fonds commun de placement, d'une obligation municipale ou de tout autre investissement qui vous a offert un week-end gratuit à Miami juste pour essayer le produit? Une multipropriété n'est pas un investissement, ce sont des vacances. Il s'agit également d'un actif non liquide qui risque de perdre de la valeur au fil du temps. En fin de compte, la multipropriété est comme une piscine, si vous en achetez une, faites-la parce que vous aimez l'idée de la posséder, et non parce que vous vous attendez à faire un profit.
Comment acheter une multipropriété
L'achat d'occasion vous donne tous les avantages de la propriété à la fraction du coût. Même si vous choisissez une unité plus chère, vous pouvez économiser de l'argent en finançant votre achat avec un prêt personnel, qui devrait vous offrir un taux d'intérêt considérablement inférieur au taux que la société de multipropriété en temps partagé a facturé au propriétaire d'origine.
Réfléchir avant d'agir
Comme tout achat majeur, la décision d'acheter en multipropriété nécessite un examen attentif. Cela implique une grande somme d'argent à l'avance et des coûts récurrents considérables. Vous devriez poser beaucoup de questions et prendre votre temps pour prendre une décision. Et comme le dit la Federal Trade Commission (FTC) dans ses Facts for Consumers: "Vous devez savoir que la valeur de ces options est dans leur utilisation comme destinations de vacances, pas comme investissements."
