Posséder un condo de plage au Costa Rica ressemble-t-il à un rêve de pipe luxueux? Ce n'est pas vraiment hors de portée et pourrait vous donner un accès régulier à des vacances tropicales confortables ou à une résidence secondaire. Ou première maison, si vous décidez de prendre votre retraite là-bas (voir Retraite au Costa Rica avec 200 000 $ d'économies? ).
Pour commencer, les condos permettent aux acheteurs étrangers d'accéder à certains des meilleurs emplacements de plage à une fraction du coût d'achat d'une maison ou d'un terrain dans cette position. Un condo près ou sur la plage au Costa Rica peut varier de 40 000 $ à 500 000 $, selon la région.
D'autres avantages incluent la possibilité de générer des revenus de location lorsque la propriété n'est pas utilisée, ce qui est un excellent moyen de compenser les coûts de propriété, en supposant que votre condo n'est pas un lieu de résidence principal. De plus, les condos sur la plage sont généralement situés à quelques pas des restaurants, des magasins et d'autres commodités souhaitables, de sorte qu'ils constituent de superbes maisons d'escapade. Vous envisagez d'acheter une propriété dans cette belle et stable nation d'Amérique centrale? Considérez ces conseils avant de faire le saut. (Pour en savoir plus, consultez Est - ce que la vie en copropriété vous convient? Et combien coûte la retraite au Costa Rica? )
Choisir un agent
Il est important de rechercher un agent réputé et certifié ou une marque immobilière reconnue à l'échelle nationale. Cliquez ici pour le service d'inscription multiple du Costa Rica de la Chambre des courtiers immobiliers du Costa Rica. Trouvez un agent qui vit et travaille dans la région ou la communauté où vous cherchez à acheter et peut vous conseiller sur les prix locaux, le mode de vie local et les problèmes culturels. Assurez-vous que votre agent est approuvé par une association professionnelle. Consultez également la Costa Rica Global Association of Realtors. L'une des meilleures façons de se connecter avec un agent immobilier de bonne réputation est de simplement demander à la communauté locale.
Frais de gestion
Avant d'acheter, il est important de déterminer ce qui est ou n'est pas inclus dans les frais de la Homeowners Association (HOA). Les frais HOA couvrent généralement l'entretien général du bâtiment et de toutes les zones et installations communes, l'assurance du complexe et la sécurité habitée. De toute évidence, plus il y a d'avantages et de main-d'œuvre nécessaires pour faire fonctionner le complexe, plus le coût pour ses propriétaires est élevé. De plus, moins il y a d'unités dans le condo, plus les frais sont susceptibles d'être élevés.
Inspection
Que le condo soit neuf ou ait été habité, embauchez un inspecteur en bâtiment pour vous assurer que la plomberie, l'électricité et les caractéristiques de l'unité sont de bonne qualité et en bon état de fonctionnement. Cela devrait également s'étendre à la construction du condo principal et aux installations partagées. Les condos de plage, en particulier, nécessitent une inspection des structures en acier pour détecter les dommages causés par le sel et les inondations. (Pour plus d'informations, voir 10 raisons pour lesquelles vous ne devriez pas ignorer une inspection de la maison .)
Plus important encore, les acheteurs doivent visiter et inspecter personnellement la propriété. Aucune quantité de recherche n'est aussi fiable que de voir le condo et ses installations de première main. Y a-t-il des équipements, comme un centre de fitness ou un club de plage? Comparez la qualité et le coût avec d'autres condos de la région et investissez uniquement dans ce que vous voyez réellement. Si un développeur ou un agent promet de nouveaux équipements chics, par exemple, un terrain de golf ou une marina, mais qu'ils ne sont pas déjà là, vous ne devriez pas les prendre en compte dans votre offre d'achat car ils peuvent ne jamais exister.
The Bottom Line
L'achat d'un bien immobilier à l'étranger peut être compliqué et comporte des niveaux de risque variables; cependant, le processus d'achat au Costa Rica est bien établi et relativement transparent tant que vous travaillez avec des professionnels. Les ressortissants étrangers sont autorisés à acheter et à posséder des biens, sans restrictions particulières par rapport aux citoyens. Comme pour toutes les transactions immobilières, en particulier à l'étranger, la diligence raisonnable est essentielle. Recherchez des agents de bonne réputation et certifiés; obtenir une inspection immobilière; visiter la propriété personnellement; assurez-vous que votre avocat est spécialisé dans l'immobilier et les relations avec les acheteurs étrangers; faire une recherche de titre; et clarifier tous les frais associés à la gestion et à l'achat de la propriété dès le départ. Plus votre décision d'investissement est éclairée, moins votre rêve de condo se transformera en cauchemar de condo sur la route.
