DÉFINITION d'un bien non assurable
Un bien non assurable est un logement qui n'est pas admissible à l'assurance par le biais de la Federal Housing Administration (FHA) car il a besoin de réparations importantes. Une propriété non assurable est généralement inadmissible à une hypothèque par le biais de la FHA; cependant, dans certains cas, la personne qui achète la maison peut se qualifier pour d'autres options de financement FHA.
RÉPARTITION DES BIENS NON ASSURABLES
L'assurance et les prêts hypothécaires offerts par le biais de la FHA s'accompagnent de certaines exigences sur l'état de la propriété dans la transaction. Si les réparations nécessaires pour répondre à ces exigences dépassent la limite fixée par la FHA, la propriété ne sera pas acceptée dans le programme. Des réparations sur le logement peuvent être nécessaires en raison des dommages causés par les incendies, les tempêtes ou l'âge qui ont rendu certaines parties de la propriété en deçà des normes.
Comment les biens non assurables sont traités par les assureurs du secteur privé
D'autres assureurs en dehors de la FHA pourraient ne pas assurer une propriété en raison d'éléments spécifiques qui doivent être entretenus, tels que des arbres morts ou présentant un risque d'effondrement sur la propriété et doivent être retirés. Un câblage exposé et obsolète, ainsi que d'autres problèmes d'infrastructure, pourraient entraîner le refus d'une assurance par un assureur. La présence d'une piscine pourrait poser un problème que les assureurs pourraient ne pas vouloir couvrir, sauf si la propriété comprend certaines caractéristiques telles qu'une clôture pour clôturer et sécuriser la piscine contre les étrangers.
Lorsqu'une maison est inspectée dans le cadre d'une vente, un inspecteur évaluera la propriété, mais il peut être nécessaire de poser des questions directes sur l'assurabilité du logement ainsi que sur les problèmes qui se posent. Si un acheteur de maison ne reste pas attentif à de telles possibilités problématiques, il peut être pris dans un accord pour une propriété pour laquelle il ne peut pas obtenir d'assurance. Si le propriétaire envisage de faire des réparations pour se mettre en conformité, il peut y avoir des politiques disponibles qui couvrent la présence des travailleurs qui seront sur la propriété pour effectuer ces réparations.
Les maisons du Département du logement et du développement urbain (HUD) doivent être évaluées et inspectées avant de pouvoir être inscrites aux enchères. Les maisons se classent généralement dans l'une des trois catégories suivantes: assurables, assurables avec séquestre de réparation ou non assurables. Toute maison HUD qui n'est pas assurable devra généralement obtenir un financement autre que FHA. Dans certains cas, cependant, HUD fournira un financement pour l'achat d'une propriété non assurable par le biais de son programme de financement par prêt FHA 203K. Il s'agit d'hypothèques de réhabilitation où le prêteur transfère les coûts de réparation dans l'hypothèque. Ces maisons se vendent généralement avec un rabais important et ne sont pas offertes par le financement conventionnel en raison de leur état.
