Les coûts associés à un transfert de titre varient selon l'État et la manière dont le transfert est effectué. Le dépôt d'un acte vous-même peut être la méthode la moins chère, mais cela nécessitera pas mal de devoirs pour vous assurer d'avoir rempli et déposé correctement les documents appropriés.
Les centres de documentation juridique en ligne, tels que LegalZoom, offrent des services de transfert d'actes pour environ 250 $, plus les frais de dépôt. Ces services comprennent généralement la recherche de titres, la création de l'acte immobilier et le dépôt de l'acte auprès du bureau du registraire du comté. Vous pouvez également engager un avocat immobilier pour effectuer le transfert de l'acte. C'est peut-être l'option la plus chère, mais elle peut aussi être la moins stressante car vous serez certain que le transfert a été exécuté correctement.
Coûts des conséquences fiscales
Les conséquences fiscales peuvent finir par coûter plus cher à votre enfant que s'il héritait de la propriété. Supposons que vous ayez acheté votre maison il y a des années pour 50 000 $. Au fil des ans, vous avez investi 20 000 $ dans la maison. Il a une valeur marchande actuelle de 250 000 $. Parce que vous avez transféré la maison à votre enfant pendant que vous viviez encore, votre prix de base, qui serait de 70 000 $, devient la base de votre enfant. Si votre enfant vend la maison, il ou elle devra des impôts sur les gains en capital sur la différence entre le prix de vente et le prix de base, qui serait de 180 000 $. À un taux de gains en capital de 15%, cela équivaudrait à 27 000 $ en taxes. Le taux d'imposition serait plus élevé si vous étiez propriétaire de la maison depuis moins d'un an, date à laquelle le bénéfice serait imposé comme un revenu ordinaire.
Points clés à retenir
- Le dépôt d'un acte vous-même peut être peu coûteux mais nécessite d'être informé. L'embauche d'un avocat peut être coûteuse, mais aussi moins stressante. Le transfert de propriété peut coûter plus cher que de le laisser en héritage.
Si votre enfant emménage et vit dans la propriété pendant au moins deux années sur cinq avant de la vendre, jusqu'à 250 000 $ de profit peuvent être exclus et 500 000 $ peuvent être exclus si vous déposez conjointement avec un conjoint. Votre enfant devra utiliser votre base de coûts de 70 000 $, qui comprend le prix d'achat de 50 000 $ plus les 20 000 $ en frais d'amélioration.
Transfert de titre ou héritage
Si votre enfant hérite des biens à votre décès au lieu que vous lui transfériez l'acte, l'enfant recevra la base de l'augmentation, où la valeur des biens à la date de votre décès deviendra la base de l'enfant. Donc, si la propriété a une valeur marchande de 250 000 $ au moment de votre décès, votre enfant pourrait vendre la maison pour 250 000 $ et ne serait pas responsable de l'impôt sur les gains en capital.
Il a été suggéré que la règle de base renforcée pourrait être modifiée à l'avenir. Étant donné que les règles fiscales changent, il est important de consulter un fiscaliste qualifié avant de prendre toute décision.
