Vous êtes-vous déjà demandé ce qui se passerait si le gouvernement avait de grands plans pour l'expansion des routes, le développement de l'aéroport ou un autre projet et que votre maison était sur le chemin? Ce n'est pas une situation à laquelle de nombreuses familles doivent faire face, mais certaines personnes seront confrontées au processus d'une négociation gouvernementale pour la terre. Quand ils le font, ils doivent être préparés. Même si vous avez des visions de refuser la vente ou de vous enchaîner à la propriété pour arrêter les bulldozers, si le gouvernement veut votre terre, il n'y a pas de non. (Si vous vendez votre maison et avez besoin d'aide, lisez 7 choses à considérer avant de vendre votre propre maison .)
Bien que le pouvoir d'un domaine éminent autorise le gouvernement à prendre la propriété dont il a besoin, tant que c'est pour le bien du public, la constitution vous permet de demander un paiement raisonnable pour le terrain, ce qui signifie que vous devriez économiser votre énergie pour vous battre pour ce que vous voyez comme raisonnable.
Examen de l'évaluation parrainée par le gouvernement Lorsque le gouvernement décide qu'il a besoin de votre terrain pour ses projets, vous en serez informé par courrier. Le gouvernement peut même envoyer un agent pour vous parler. Avant toute offre, le conseil d'administration organisera un expert pour visiter votre terrain et remplir un formulaire contenant des informations sur la taille et l'état de votre propriété. L'évaluateur décrira également la zone actuelle du terrain, son utilisation, son emplacement et son accessibilité. Vous recevrez une copie de l'évaluation et comme elle pèsera lourdement dans l'offre finale qui vous est remise, un examen attentif de l'exactitude est important.
Négocier un meilleur prix
Souvent, un propriétaire immobilier sera en bonne position pour négocier avec un négociateur envoyé par le gouvernement pour plus que le montant initial offert, surtout s'il a le soutien d'autres voisins dont les maisons sont également nécessaires pour le projet. Un avocat ou un négociateur obtenu professionnellement peut également être une bonne personne pour mener votre bataille pour plus d'argent. Une fois que vous vous êtes mis d'accord sur un prix, il peut vous être demandé de signer une renonciation qui vous empêche de poursuivre si vous découvrez qu'un autre propriétaire foncier s'est vu offrir plus d'argent. (Pour en savoir plus sur la négociation d'une maison, consultez 10 conseils pour obtenir un prix équitable sur une maison .)
Si vous ne pouvez pas vous mettre d'accord sur un prix, la situation dégénère en une procédure de condamnation au cours de laquelle vous pouvez contester la vente, présenter votre idée d'une offre équitable et contester l'étendue du terrain dont le gouvernement dit avoir besoin. Il est possible que vous puissiez prouver que le gouvernement n'a pas besoin d'autant de terres qu'il l'estime, que l'évaluation était inexacte ou que l'utilisation des terres n'est pas clairement pour le bien public.
Problèmes de zonage Si le gouvernement achète votre terrain, vous pouvez vous attendre à ce qu'il finisse par être rezoné de résidentiel ou agricole à une zone qui convient mieux au projet qu'il a en tête. La façon dont votre propriété est initialement zonée peut avoir un effet sur le prix qui vous est proposé car un terrain qui génère un revenu (et est zoné en conséquence) a une valeur présente et future beaucoup plus élevée.
The Bottom Line
Dans la plupart des cas, la vente de votre terrain au gouvernement pour un projet qui bénéficiera au public est irréversible. Une fois cela fait, vous n'avez pas votre mot à dire sur la façon dont la propriété est développée. Qu'il soit utilisé pour créer de nouvelles conduites de gaz, construire une école ou construire des condominiums coûteux afin d'augmenter la valeur des propriétés et, par conséquent, des revenus de l'impôt foncier, c'est hors de vos mains. Le temps d'exercer votre pouvoir est avant la signature de l'accord, alors assurez-vous de prendre votre temps et de faire valoir vos droits avant de renoncer à cette propriété. (Pour vous aider à déterminer la valeur de votre maison, consultez les 4 principaux éléments qui déterminent la valeur d'une maison.)
