Dès qu'un agent ou un courtier accepte un dépôt d'argent sérieux, il devient un agent d'entiercement. Cela signifie que, dans la plupart des cas, l'argent sérieux ne peut pas être libéré jusqu'à ce que les deux parties fournissent une autorisation écrite, soit par le biais du contrat d'achat, soit en raison de circonstances imprévues. La seule autre raison acceptable pour débloquer des fonds en argent réel est sous instruction d'une ordonnance du tribunal.
Honnête depôt d'argent
Les règles qui régissent les dépôts d'argent sérieux dans les transactions immobilières varient d'un État à l'autre. Il est courant que l'acheteur potentiel fixe un acompte égal à 1 à 3% du prix d'achat, montrant ainsi au vendeur qu'il est intéressé en mettant un peu de "skin dans le jeu".
L'argent sérieux est presque toujours conservé par le courtier immobilier ou une société de titres, selon l'État. Une fois fournis, les fonds sont conservés sous séquestre jusqu'à la fin de la vente. Dans la plupart des cas, l'argent sérieux, une fois libéré, est appliqué dans le cadre de l'acompte.
Libérer l'argent sérieux
Il y a très peu de règles universelles en matière de gestion de l'argent sérieux. Au lieu de cela, les règles sont établies dans l'accord de vente et d'achat. L'accord couvre la façon dont les remboursements sont traités, s'il y a des frais d'annulation si l'acheteur recule et selon quels paramètres le courtier ou la société de titres détermine si l'argent est remboursé.
C'est toujours une bonne idée pour le courtier de demander une libération écrite des deux parties avant de libérer le dépôt d'argent sérieux. Si les deux parties réclament le dépôt, le courtier ne doit pas débloquer les fonds tant que les deux parties ne se sont pas entendues ou qu'une ordonnance du tribunal n'est présentée.
