L'achat d'une nouvelle maison n'est pas toujours un processus transparent, mais la construction ne l'est pas non plus. En fait, la construction prend non seulement du temps, mais elle est plus coûteuse.
Pourquoi l'écart de prix? Pour commencer, si vous voulez décorer votre maison avec toutes les cloches et les sifflets, cela va vous coûter cher. De plus, vous devez acheter le terrain et couvrir les coûts associés au plan de construction et aux permis. Voici un aperçu des facteurs qui rendent la construction d'une maison si chère.
Pénurie de terres
Lorsque vous achetez une maison existante, le coût du terrain est intégré au prix demandé. Souvent, c'est également le cas pour les communautés planifiées par le maître. Mais lorsque vous construisez une maison selon vos propres conditions, vous serez chargé de trouver et d'acheter votre propre terrain. Et si vous avez déjà essayé de chercher un terrain, il peut être difficile de trouver un prix abordable, surtout si vous cherchez à construire dans une région métropolitaine.
Vous songez à abandonner votre recherche de terrain pour une communauté planifiée? Vous devrez peut-être encore débourser une somme d'argent décente, surtout si vous cherchez à vivre dans ou à proximité d'une zone urbaine. Selon CNBC, les lots constructibles sont beaucoup plus coûteux dans les zones urbaines, ce qui réduit les marges bénéficiaires pour les constructeurs. Sans surprise, les constructeurs feront de leur mieux pour vous répercuter ces coûts plus élevés.
Élaborer des conceptions personnalisées
Construire à partir de zéro vous donne la liberté de créer la maison dont vous avez toujours rêvé. Le problème réside dans l'élaboration de votre rêve: plus le plan est complexe, plus vous allez dépenser. Attendez-vous à payer entre 5% et 15% du total des coûts de construction pour les services de l'architecte résidentiel.
Zillow suggère de rester simple pour compenser les coûts de planification et de construction. «Recherchez l'inspiration et les leçons sur la simplicité élégante de la boîte dans les banlieues du début du XXe siècle», recommande le site Web. Si votre constructeur a le choix entre des plans préexistants, vous pouvez minimiser les coûts en modifiant une conception existante en fonction de vos besoins au lieu d'insister sur une toute nouvelle.
Approbations de plan et de permis retardées
Les plans doivent être soumis à votre bâtiment local et au bureau des permis; s'il y a des problèmes, ils seront renvoyés au constructeur pour révision. Après approbation, les constructeurs doivent obtenir des permis pour commencer la construction. Ce processus est rarement aussi transparent qu'il y paraît. La dotation en personnel est un problème: CNBC rapporte que John Burns Real Estate Consulting a interrogé 100 constructeurs aux États-Unis et a constaté que les constructeurs étaient frustrés par les bureaux de planification et les permis en sous-effectif.
Les révisions obligatoires du plan - pour s'assurer que la maison respecte les codes du bâtiment, par exemple - peuvent entraîner des travaux beaucoup plus (coûteux). "Quand un constructeur a 25 changements ou plus, cela représente beaucoup de travail pour mettre les plans au niveau du nouveau code", a déclaré à CNBC Stephen Paul, vice-président exécutif des opérations de construction résidentielle chez Mid-Atlantic Builders, dans le Maryland. Plus d'exigences pour atteindre le code équivalent à plus de temps et de travail et des frais plus élevés pour l'acheteur de la maison.
Mises à jour
Lorsque vous vous êtes promené dans la maison modèle du constructeur, était-ce le coup de foudre? Malheureusement, ce que vous voyez n'est pas nécessairement ce que vous obtiendrez dans votre nouvelle maison au prix annoncé. La plupart des maisons construites sur mesure sont livrées avec des fonctionnalités standard, et vous devrez payer des frais pour chaque élément que vous mettez à niveau.
Les planchers de bois franc, les moulures couronnées, les plafonds voûtés, les patios grillagés, les comptoirs en marbre et les murs d'accent auront tous un coût supplémentaire. Un mot pour le sage: ne laissez pas le constructeur vous forcer à acheter des améliorations sophistiquées que vous ne pouvez pas vous permettre. De nombreuses mises à niveau peuvent être installées ultérieurement, lorsque vous disposerez peut-être de plus de liquidités qu'aujourd'hui.
Coûts d'inspection
De multiples inspections sont requises par la loi pour vous assurer que votre nouvelle maison est à la hauteur et conforme aux réglementations locales et nationales. Le constructeur peut gérer cela pour vous, mais devinez qui couvrira les coûts? Il est préférable d'avoir une inspection finale effectuée par une partie objective que vous (pas le constructeur) embauche avant de signer la nouvelle maison.
Nouveau règlement
Les constructeurs augmentent également leurs coûts pour couvrir les réglementations récemment mises en œuvre pour le contrôle de l'érosion des maisons, les codes de l'énergie et les gicleurs d'incendie. «Les nouvelles réglementations visant à protéger l'environnement et à consolider les finances de la ville locale ont rendu extrêmement difficile pour les constructeurs de maisons de construire des maisons abordables», ont déclaré des analystes de John Burns Real Estate Consulting à CNBC. Bien sûr, si cet arroseur empêche un incendie de faire plus que des dommages minimes lorsqu'un fil défectueux court-circuite, cela vaudra chaque centime.
The Bottom Line
La construction d'une maison peut être très coûteuse, il est donc préférable de comprendre tous les facteurs qui entrent dans l'équation avant d'aller de l'avant. En outre, recherchez le constructeur pour confirmer que l'entreprise est réputée et soutient son travail avec une garantie. Et n'oubliez pas d'engager un avocat pour revoir les termes et conditions de l'accord de construction avant de signer sur la ligne pointillée pour démarrer le projet et acheter la maison.
