Qu'est-ce qu'un Yield Spread Premium?
Une prime de spread de rendement également appelée «YSP» est une forme de compensation qu'un courtier hypothécaire, agissant en tant qu'intermédiaire, reçoit du prêteur initial pour avoir vendu à un emprunteur un taux d'intérêt supérieur au taux nominal du prêteur auquel l'emprunteur est admissible.
Le YSP peut être utilisé pour couvrir les coûts associés au prêt, de sorte que l'emprunteur n'est pas tenu de payer des frais supplémentaires. Depuis que la nouvelle législation a été adoptée en 1999, la prime de l'écart de rendement doit maintenant être raisonnablement liée aux services rendus par le courtier hypothécaire à l'acheteur. La prime de l'écart de rendement doit être indiquée sur le formulaire HUD-1 lorsque le prêt est clôturé.
Fonctionnement de Yield Spread Premium
Les courtiers en hypothèques sont directement rémunérés par les emprunteurs lorsque l'emprunteur paie des frais de montage lorsque le prêteur verse au courtier une prime de spread de rendement ou une combinaison de ceux-ci. S'il n'y a pas de frais de montage, l'emprunteur accepte très probablement de payer un taux d'intérêt supérieur au taux du marché.
Points clés à retenir
- Le YSP est inscrit sur le HUD-1 à partir du moment où le prêt a été remboursé. La prime de l'écart de rendement est l'un des nombreux frais associés à l'achat d'une propriété ou d'une maison. En 1999, une législation visant à protéger les acheteurs de maisons contre les commissions exorbitantes sur les écarts de rendement.
Payer un taux d'intérêt supérieur à celui du marché pour indemniser un courtier / prêteur hypothécaire n'est pas nécessairement une mauvaise chose pour l'emprunteur, car cela peut réduire les coûts initiaux de l'hypothèque.
Il n'y a pas d'hypothèque sans frais pour l'emprunteur.
Si l'emprunteur prévoit détenir l'hypothèque pendant une courte période, le paiement d'un taux d'intérêt relativement élevé peut être plus économique que le paiement de frais élevés à l'avance. Une analyse approfondie doit être effectuée avant la signature de tout contrat.
