Table des matières
- Investir dans des propriétés multifamiliales
- Plus facile à financer
- Prend moins de temps
- La gestion immobilière a du sens
- The Bottom Line
L'immobilier peut être une alternative pour ceux qui ne sont pas en mesure de résister à la volatilité du marché boursier. C'est également un meilleur investissement pour les investisseurs qui souhaitent jouer un rôle actif dans la croissance de leur capital, plutôt que de mettre passivement leur argent dans un fonds à gérer par quelqu'un d'autre. L'une des belles choses au sujet de l'investissement immobilier est qu'il existe plus d'une stratégie qui peut être utilisée avec succès.
Par exemple, les magnats de l'investissement immobilier Donald Bren et Zhang Xin ont tous deux bâti leur fortune d'un milliard de dollars en développant diverses propriétés résidentielles et commerciales. D'un autre côté, le fondateur d'Equity Residential, Sam Zell, a créé sa richesse en acquérant lentement un portefeuille d'immeubles locatifs générant des revenus.
D'autres investisseurs immobiliers ont également fait des millions de dollars en rénovant des maisons ou en achetant des propriétés en mauvais état pour des cents sur le dollar seulement et en les rénovant uniquement pour les vendre plus tard à un nouveau propriétaire.
Points clés à retenir
- Posséder un immeuble locatif peut être un moyen intelligent de diversifier votre portefeuille de placements et de générer un revenu régulier.Une propriété multifamiliale peut multiplier vos revenus avec seulement des coûts supplémentaires supplémentaires.Les locations multifamiliales sont généralement plus faciles à financer plus rapidement et ont tendance à bénéficier d'économies d'échelle.
Investir dans des propriétés multifamiliales
L'investissement immobilier locatif est la stratégie d'investissement privilégiée pour les investisseurs qui souhaitent une source supplémentaire de revenus mensuels ainsi qu'une appréciation lente mais régulière de la valeur de leur portefeuille. En ce qui concerne l'immobilier résidentiel, il existe deux principaux types de propriétés dans lesquelles on peut investir: unifamiliales et multifamiliales.
Comme son nom l'indique, les propriétés unifamiliales sont des bâtiments résidentiels avec une seule unité disponible à louer tandis que les propriétés multifamiliales, également connues sous le nom de complexes d'appartements, sont des bâtiments avec plus d'un espace louable. Bien qu'il y ait beaucoup moins d'obstacles à l'entrée lors de la construction d'un portefeuille de petites maisons, il y a plusieurs avantages à investir dans de grands complexes résidentiels. Voici trois raisons d'envisager d'investir dans l'immobilier multifamilial plutôt que dans les immeubles locatifs unifamiliaux.
1. Plus cher, mais beaucoup plus facile à financer
Dans la plupart des cas, sinon tous, le coût d'acquisition d'un immeuble à appartements sera considérablement plus élevé que le coût d'achat d'une maison unifamiliale à titre d'investissement. Une location d'une unité pourrait coûter à un investisseur aussi peu que 30 000 $, tandis que le coût d'un immeuble multifamilial peut augmenter de plusieurs millions.
À première vue, il pourrait sembler que l'obtention d'un prêt pour une propriété unifamiliale serait beaucoup plus facile que d'essayer de lever des fonds pour un complexe d'un million de dollars, mais la vérité est qu'une propriété multifamiliale est plus susceptible d'être approuvé par une banque pour un prêt que la maison moyenne.
En effet, l'immobilier multifamilial génère régulièrement un flux de trésorerie important chaque mois. Cela reste le cas même si une propriété a une poignée de logements vacants ou un couple de locataires en retard dans le paiement de leur loyer. Si un locataire, par exemple, déménage d'une maison unifamiliale, cette propriété deviendra 100% vacante.
En revanche, une propriété de dix unités avec une vacance ne serait occupée qu'à 10%. En conséquence, la probabilité d'une forclusion sur un immeuble à appartements n'est pas aussi élevée qu'une location unifamiliale. Tout cela équivaut à un investissement moins risqué pour un établissement de crédit et peut également entraîner un taux d'intérêt plus compétitif pour le propriétaire.
2. La croissance d'un portefeuille prend moins de temps
L'immobilier multifamilial est également très adapté aux investisseurs immobiliers qui souhaitent construire un portefeuille relativement important de logements locatifs. L'acquisition d'un immeuble de 20 logements est beaucoup plus facile et beaucoup plus efficace que l'achat de 20 maisons unifamiliales différentes. Avec cette dernière option, il faudrait travailler dans les deux sens avec 20 vendeurs différents et effectuer des inspections sur 20 maisons situées chacune à une adresse différente. De plus, dans certains cas, cette voie obligerait également un investisseur à ouvrir 20 prêts distincts pour chaque propriété. Tous ces maux de tête pourraient être évités en achetant simplement une propriété de 20 unités.
3. Vous êtes dans une position où la gestion immobilière a un sens financier
Il y a des investisseurs immobiliers qui n'apprécient pas la gestion réelle de leurs propriétés et qui embauchent plutôt une société de gestion immobilière pour gérer les opérations quotidiennes de leurs locations. Un gestionnaire immobilier est généralement payé un pourcentage du revenu mensuel qu'une propriété génère, et ses fonctions peuvent inclure la recherche et la sélection des locataires, la collecte des paiements de loyer, le traitement des expulsions et l'entretien de la propriété.
De nombreux investisseurs qui possèdent une ou deux maisons unifamiliales n'ont pas le luxe d'engager un gestionnaire externe, car ce ne serait pas une décision financièrement saine en raison de leur petit portefeuille. L'argent que les immeubles multifamiliaux produisent chaque mois donne à leurs propriétaires la possibilité de profiter des services de gestion immobilière sans avoir à réduire considérablement leurs marges.
The Bottom Line
Tout comme les actions, l'investissement immobilier permet à l'un de réussir grâce à un certain nombre de stratégies différentes. L'un des moyens les plus populaires d'investir dans l'immobilier est de posséder une collection de propriétés locatives. Les propriétés qui n'ont qu'un seul logement locatif sont communément appelées propriétés unifamiliales, tandis que les complexes d'appartements qui ont plusieurs logements locatifs sont appelés propriétés multifamiliales. La possession d'un immeuble multifamilial présente de nombreux avantages. Ceux-ci incluent l'accès à des opportunités de financement plus faciles et meilleures, la capacité de développer rapidement son portefeuille immobilier locatif et le luxe d'embaucher un gestionnaire immobilier.
