Beaucoup de gens complètent leur portefeuille d'investissements avec de l'immobilier résidentiel. Il peut s'agir de maisons unifamiliales, de copropriétés et d'appartements. Cela peut être bien, mais vous pouvez avoir l'impression de ne pas gagner suffisamment d'argent. Pouvez-vous gagner plus d'argent avec une seule propriété? Bien sûr, vous pouvez augmenter le rendement de votre ou vos immeubles de placement. Envisagez de louer à la chambre plutôt que de louer la propriété dans son ensemble si vous souhaitez augmenter vos résultats.
La location de chambres individuelles vous donne accès à plusieurs locataires, ce qui signifie plusieurs chèques de loyer. Bien que cela puisse être une excellente stratégie financière, la location de cette façon comporte quelques mises en garde. Lisez la suite pour en savoir plus sur certaines des choses les plus importantes à considérer lorsque vous louez votre bien locatif par la chambre.
Points clés à retenir
- Il y a beaucoup d'avantages à louer une maison individuelle ou une autre unité à plusieurs locataires pour les locataires et les propriétaires.Les locataires peuvent économiser sur le loyer et d'autres dépenses en louant des chambres dans des maisons unifamiliales.Malgré l'augmentation des revenus locatifs, les propriétaires peut vouloir envisager la possibilité d'un roulement élevé des locataires.Plus de locataires peuvent conduire à plus d'appels sur le bruit, les dommages et autres plaintes.Les propriétaires peuvent également avoir à prendre en compte des dépenses supplémentaires, y compris le chauffage et l'aménagement paysager.
Pourquoi louer à la chambre?
La majorité des personnes qui possèdent un bien immobilier ont tendance à louer leurs propriétés dans leur ensemble à une seule personne ou à une seule famille. En tant que propriétaire immobilier, vous voudrez peut-être envisager cette option, que la maison soit votre résidence principale, c'est-à-dire que vous vivez dans la maison, ou s'il s'agit simplement d'un immeuble de placement. Il y a beaucoup d'avantages à louer une maison unifamiliale ou une autre unité à plusieurs locataires pour vous, le propriétaire et les locataires.
Les bases
Parce qu'il y a plusieurs personnes vivant dans la propriété, les locataires peuvent réduire leurs dépenses de loyer en partageant leurs coûts avec d'autres. Disons qu'une maison de trois chambres loue normalement 2 000 $ par mois. Un locataire peut ne pas avoir besoin de tant de pièces et ne pas être en mesure de payer ce loyer. Mais si la chambre coûtait 800 $ par mois, elle pourrait être plus abordable. Cela donne au locataire son propre espace privé ainsi que l'accès au reste de l'espace de vie - salon, cuisine, salle (s) de bain et tout autre espace commun. De plus, si le propriétaire facture les services publics séparément, ils peuvent être répartis entre les locataires, ce qui réduit encore leur fardeau mensuel.
Les propriétaires, en revanche, peuvent recevoir plus de revenus en louant des chambres à différents locataires. Ainsi, cette maison de trois chambres qui loue à une famille pour 2 000 $ rapportera au propriétaire 2 400 $ par mois à trois locataires différents. La location à la chambre permet également de rendre les revenus de location plus fiables pour les propriétaires car elle minimise les effets associés à la vacance.
Chiffre d'affaires élevé des locataires
Partager une maison avec plusieurs personnes plutôt que de louer un appartement en entier est une façon rentable de vivre. Cela est particulièrement vrai pour les célibataires et les jeunes, en particulier dans les grandes villes comme la ville de New York où l'espace est une prime et les loyers peuvent monter en flèche. De nombreux milléniaux ont opté pour ce type d'arrangement car il leur permet d'avoir de l'argent supplémentaire à utiliser pour d'autres choses comme le remboursement de la dette des collèges, l'achat d'une nouvelle voiture ou même l'épargne pour un acompte sur une maison à eux. Dans la plupart des régions du pays, la plupart des chambres individuelles peuvent être louées pour plusieurs centaines de dollars par mois, tandis qu'un appartement décent peut coûter au moins 800 $ par mois. En conséquence, partager une maison avec quelques personnes est presque une évidence pour les personnes qui n'ont pas d'enfants et très peu de responsabilités car les économies sont énormes.
Les propriétaires, cependant, devront très probablement supporter un taux de roulement élevé des locataires. Oui, il y a certainement beaucoup de demande pour ce type de logement, mais pour la plupart, la location à la chambre a tendance à être temporaire. Après quelques mois, les locataires finiront par vouloir un logement à part avec plus d'intimité et d'espace. Certaines personnes peuvent trouver gênant de partager une cuisine ou une salle de bain avec d'autres pendant une longue durée. Il peut également être difficile de dater lors de la location d'une chambre individuelle.
Par conséquent, les propriétaires peuvent devoir remplacer plusieurs locataires tous les trois à six mois. Bien qu'il ne soit pas difficile de trouver des remplaçants, les tracas liés à l'inscription fréquente d'un logement à louer ainsi qu'à la sélection de locataires potentiels peuvent devenir irritants.
Appels téléphoniques supplémentaires
Une autre chose à considérer lorsque vous décidez de louer votre logement locatif à la chambre est le travail supplémentaire nécessaire pour gérer plusieurs locataires, sans parler du potentiel de conflit et de drame. De nombreux propriétaires trouvent déjà ennuyeux de recevoir des appels téléphoniques tardifs d'un seul locataire. Avec plus de locataires sous le même toit, il est presque inévitable qu'un propriétaire reçoive davantage d'appels concernant des articles cassés, des plaintes et des litiges entre colocataires. L'argent supplémentaire gagné en louant par la chambre au lieu de l'appartement entier peut ne pas valoir les maux de tête et le stress supplémentaires.
Il est également important de garder à l'esprit que la location à plus de personnes signifie en fin de compte plus de dommages et éventuellement plus d'expulsions. Cela peut être une désactivation pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent gagner passivement des revenus de leurs propriétés.
Dépenses cachées
Il est très facile d'omettre des dépenses importantes lors du calcul des rendements potentiels d'un bien locatif loué par la chambre. En effet, de nombreuses dépenses qui sont généralement répercutées sur un locataire finissent par être assumées par le propriétaire, y compris l'entretien de la pelouse, les frais de chauffage et tout ce qui peut être difficile à mesurer l'utilisation par chaque locataire. Sans considérer attentivement ces dépenses cachées, les propriétaires courent le risque de surestimer leur retour sur investissement.
Dans de nombreux États, il est illégal de facturer un locataire pour les services publics - eau, gaz et électricité - sauf si l'utilisation a été mesurée avec précision et individuellement. C'est difficile à faire avec un logement locatif qui compte plusieurs locataires. En fin de compte, le propriétaire devra couvrir ces coûts.
Dans certains États, les propriétaires ne peuvent pas facturer les services publics aux locataires séparément, sauf si l'utilisation est mesurée avec précision et individuellement.
The Bottom Line
La location à la chambre est un moyen pour les investisseurs immobiliers d'augmenter leurs revenus locatifs. Il y a cependant un certain nombre de choses à considérer avant de mettre en œuvre cette stratégie. Par exemple, le fait d'avoir de deux à cinq étrangers complets vivant dans une maison créera un potentiel de conflit. De plus, certaines dépenses telles que l'électricité et l'eau ne peuvent être transférées aux locataires lors de la location de chambres individuelles. Certains propriétaires pourraient également ne pas trouver la peine d'un roulement élevé de locataires en vaut la peine.
