Table des matières
- 1. Centralité
- 2. Quartier
- 3. Développement
- 4. Emplacement du lot
- 5. La maison elle-même
- The Bottom Line
Dans un boom immobilier, les acheteurs réclameront presque n'importe quelle maison qui arrive sur le marché. C'est génial tant que cela dure, mais une fois la fête terminée, seuls les acheteurs de maison qui ont choisi les meilleurs emplacements détiendront des biens qui se déprécient à un rythme beaucoup plus lent. Cet écart est en grande partie le résultat de l'emplacement d'une maison.
"Emplacement, emplacement, emplacement" est un mantra courant dans l'immobilier. Et c'est un bon conseil - sauf pour une chose: la plupart des gens n'ont aucune idée de ce que cela signifie vraiment.
Un bon emplacement peut signifier différentes choses pour différentes personnes, bien sûr, mais il existe également des facteurs objectifs qui déterminent la valeur d'une maison. Selon vos besoins et préférences personnels, vous ne pourrez peut-être pas acheter une maison avec tous ces facteurs. Et c'est OK - après tout, une maison est bien plus qu'un simple investissement. Cependant, la prochaine fois que vous magasinez pour une nouvelle propriété, gardez à l'esprit les facteurs suivants.
Points clés à retenir
- Les maisons dans les villes qui ont peu de place pour l'expansion ont tendance à avoir plus de valeur que celles dans les villes qui ont beaucoup de place.Prenez en compte l'accessibilité, l'apparence et les commodités d'un quartier ainsi que les plans de développement.La proximité de beaucoup avec des choses comme les routes très fréquentées et les centres communautaires peuvent la rendre moins désirable pour la revente. La superficie l'emporte sur la qualité d'une maison, car la valeur du terrain a tendance à augmenter.
1. Centralité
L'endroit où vous choisissez de vivre dans une ville ou un village affectera sans aucun doute le montant que vous payez pour votre maison. La terre est un produit fini, donc les villes comme San Francisco qui sont très développées et n'ont pas beaucoup de place pour une croissance supplémentaire, ont tendance à avoir des prix plus élevés que les villes qui ont trop de place pour se développer. Certaines de ces communautés ont un grand nombre de maisons inhabitées et des zones en mauvais état. Dans la plupart des cas, cet étalement urbain résulte de la croissance démographique, selon le US Bureau of Census Data on Urbanized Areas. Lorsque les villes tentaculaires connaissent un exode de la population, ce sont les zones périphériques qui ont tendance à subir les baisses les plus sévères de la valeur des propriétés.
2. Quartier
Les quartiers qui vous plaisent seront en grande partie une question de choix personnel. Cependant, un quartier vraiment formidable aura quelques facteurs clés: l'accessibilité, l'apparence et les commodités. Votre quartier peut également dicter la taille du terrain sur lequel votre maison est construite.
En termes d'accessibilité, vous devez rechercher un quartier situé à proximité des principaux axes routiers de votre ville et disposant de plusieurs points d'entrée. Les trajets aller-retour au travail sont une grande partie de la journée de nombreuses personnes, donc une maison avec un accès facile aux routes et / ou aux transports en commun sera plus souhaitable qu'une maison nichée et accessible uniquement par un seul itinéraire.
L'apparence du quartier est également importante. Les grands arbres, l'aménagement paysager et les espaces verts ou communautaires à proximité sont généralement souhaitables. Vous pouvez également juger de la popularité du quartier en fonction de la durée de vie des maisons dans ce quartier; si le roulement est rapide, vous n'êtes pas le seul à penser que c'est un endroit où il fait bon vivre.
Un grand quartier devrait également inclure des commodités importantes telles que des épiceries, des magasins et des restaurants. La plupart des gens aiment fréquenter des endroits pratiques - si vous devez parcourir une grande distance pour vous rendre à quelque chose, cela rendra votre maison moins attrayante. Les écoles sont un autre équipement important - même si vous n'avez pas d'enfants, si vous souhaitez vendre votre maison à l'avenir, de nombreux acheteurs seront à la recherche de bonnes écoles. La qualité des écoles locales et la distance de la maison sont deux facteurs importants à considérer.
Enfin, n'oubliez pas la sécurité. Un quartier qui a un faible taux de criminalité et qui est un endroit accueillant et sûr pour être dehors et communier avec ses voisins est le type d'endroit où la plupart des gens veulent vivre.
3. Développement
Ce ne sont pas seulement les équipements présents qui importent, mais aussi les futurs. Les plans pour les écoles, les hôpitaux, les transports en commun et d'autres infrastructures publiques peuvent considérablement améliorer la valeur des propriétés dans la région. Le développement commercial peut également améliorer la valeur des propriétés. Lorsque vous magasinez pour une maison, essayez de savoir si de nouveaux développements publics, commerciaux ou résidentiels sont prévus et examinez comment ces ajouts pourraient affecter l'opportunité des zones environnantes.
La proximité d'une propriété avec une caserne de pompiers, un hôpital, une école ou un centre communautaire peut réduire sa valeur en raison de la circulation et du bruit.
4. Emplacement du lot
Vous devez également tenir compte de l'emplacement réel de la maison. Dans ce cas, vous devez garder à l'esprit quelques éléments lors de votre recherche.
Si la maison que vous souhaitez acheter se trouve sur une route très fréquentée ou très près d'une autoroute, vous pouvez probablement l'obtenir à un prix inférieur, mais il sera également plus difficile de la vendre plus tard. La même chose peut être vraie pour les maisons qui se trouvent à côté ou en arrière sur une propriété commerciale, comme une épicerie ou une station-service, ou des maisons dans les rues qui reçoivent une quantité inhabituelle de circulation de stationnement et des voitures garées, telles que celles près de grandes églises ou d'une communauté. centres.
Alternativement, une maison avec une vue magnifique ou près d'un plan d'eau est susceptible d'avoir plus de valeur, à la fois maintenant et quand vient le temps de la vendre.
5. La maison elle-même
Il y a un aspect de la chasse aux maisons qui a tendance à surprendre les gens. Supposons que vous avez limité vos choix à deux maisons qui se côtoient dans un excellent quartier. On a besoin de réparations et de mises à jour, mais il y en a énormément. L'autre est en forme de pointe mais se trouve sur la moitié de la taille de la tige de fixateur. Les prix des deux maisons sont similaires. Lequel choisissez-vous? Dans la plupart des cas, la maison à réparer est le meilleur investissement.
La raison: votre maison est un actif déprécié. Le terrain, en revanche, conservera sa valeur (ou s'appréciera probablement) par rapport à la maison. Si vous détruisiez les deux maisons au bulldozer, le plus grand terrain se vendrait plus cher. Donc, si vous le pouvez, choisissez un terrain plus grand, de meilleure forme ou mieux situé plutôt qu'une maison plus agréable. Une maison moins attrayante peut toujours être mise à jour, ajoutée ou remplacée, mais le lot ne peut pas être changé.
The Bottom Line
L'emplacement n'est pas entièrement subjectif - en fait, il est basé sur un ensemble de critères assez statiques. Lorsque vous vous apprêtez à acheter une nouvelle maison, assurez-vous que le quartier n'est pas seulement souhaitable pour vous, mais possède des qualités objectives, telles que des équipements attrayants, des rues sûres et de bonnes écoles, qui aideront à garantir que votre investissement apprécie la valeur au fil du temps..
