Chaque propriétaire doit payer pour l'entretien courant de la maison, comme le remplacement des composants de plomberie usés ou la coloration du pont, mais certains choisissent d'apporter des améliorations dans le but d'augmenter la valeur de la maison. Certains projets, comme l'ajout d'une salle familiale bien pensée - ou d'un autre espace fonctionnel - peuvent être un investissement judicieux, car ils ajoutent à la valeur de la maison. Cependant, d'autres projets ne permettent guère de récupérer les coûts au moment de la vente.
Même si le propriétaire actuel peut grandement apprécier l'amélioration, un acheteur peut ne pas être impressionné et ne pas vouloir intégrer la mise à niveau dans le prix d'achat. Les propriétaires doivent donc faire attention à la façon dont ils choisissent de dépenser leur argent s'ils s'attendent à ce que l'investissement soit rentable. Voici six choses qui, selon vous, ajoutent de la valeur à votre maison, mais vraiment pas.
1. Piscine
Les piscines sont agréables à apprécier chez un ami ou un voisin, mais peuvent être un problème à avoir chez vous. De nombreux acheteurs potentiels considèrent les piscines comme dangereuses, coûteuses à entretenir et une poursuite en attente. Les familles avec de jeunes enfants, en particulier, peuvent refuser une maison par ailleurs parfaite à cause de la piscine (et de la crainte qu'un enfant y entre sans surveillance). L'offre d'un acheteur potentiel peut être subordonnée au démantèlement d'une piscine hors sol par le vendeur ou au remplissage d'une piscine creusée. La seule exception pourrait être si avoir une piscine est standard dans votre quartier, comme cela peut être dans des États chauds comme la Californie, l'Arizona, la Floride et Hawaï.
Une piscine creusée coûte entre 30 000 $ et plus de 100 000 $, et des frais d'entretien annuels supplémentaires font partie du forfait. C'est une somme d'argent importante que les propriétaires ne pourront jamais récupérer si et quand la maison est vendue. Mettez-en un pour votre propre plaisir, peut-être, mais sachez que cela pourrait vous coûter cher lorsque vous vendrez votre maison.
2. Construction excessive pour le quartier
Les propriétaires peuvent, dans le but d'augmenter la valeur d'une maison, apporter des améliorations qui font involontairement que la maison tombe en dehors de la norme pour le quartier. Bien qu'un grand remodelage coûteux - comme l'ajout d'un deuxième étage avec deux chambres et une salle de bain complète - puisse rendre la maison plus attrayante, il n'ajoutera pas de manière significative à la valeur de revente si la maison se trouve au milieu d'un quartier de petite taille, maisons à un étage.
En général, les acheteurs de maison ne veulent pas payer 250 000 $ pour une maison dans un quartier dont le prix de vente moyen est de 150 000 $; la maison semblera hors de prix même si elle est plus souhaitable que les propriétés environnantes. L'acheteur cherchera plutôt à dépenser les 250 000 $ dans un quartier de 250 000 $. La maison peut être belle, mais tout argent dépensé pour la construction peut être difficile à récupérer à moins que les autres maisons du quartier ne lui emboîtent le pas. Si votre région est au milieu d'une explosion de démontages et de reconstructions embourgeoisée, un remodelage complet pourrait en valoir la peine. Mais alors seulement.
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3. Aménagement paysager étendu
Les acheteurs peuvent apprécier un aménagement paysager bien entretenu ou mature, mais ne vous attendez pas à ce que la valeur de la maison augmente à cause de cela. Une belle cour peut encourager les acheteurs potentiels à regarder de plus près la propriété, mais n'ajoutera probablement pas au prix de vente.
Si un acheteur ne peut pas ou ne veut pas faire l'effort de maintenir un jardin, cela deviendra rapidement une horreur, ou le nouveau propriétaire pourrait devoir payer un jardinier qualifié pour prendre en charge. Quoi qu'il en soit, de nombreux acheteurs considèrent l'aménagement paysager élaboré comme un fardeau (même s'il peut être attrayant) et, par conséquent, ne sont pas susceptibles de le considérer lors de la mise en valeur de la maison.
4. Mises à niveau haut de gamme incohérentes
Mettre des appareils en acier inoxydable dans votre cuisine ou des carreaux importés dans votre entrée peut faire peu pour augmenter la valeur de votre maison si les salles de bain sont encore recouvertes de vinyle et que la moquette à poils longs dans les chambres remonte aux années 60. Les améliorations devraient être compatibles avec le maintien d'un style et d'une qualité similaires dans toute la maison.
Une maison dotée d'une cuisine moderne magnifiquement rénovée peut être considérée comme un travail en cours si les salles de bains restent obsolètes. Le remodelage, par conséquent, pourrait ne pas atteindre un rendement aussi élevé que si le reste de la maison était élevé au même niveau. Les mises à niveau de haute qualité augmentent généralement la valeur des maisons haut de gamme, mais pas nécessairement dans les maisons de milieu de gamme où la mise à niveau peut être incompatible avec le reste de la maison.
De plus, des fonctionnalités haut de gamme spécifiques - telles que des salles multimédias dotées d'équipements audio, visuels ou de jeux spécialisés - peuvent intéresser quelques acheteurs potentiels, mais de nombreux acheteurs potentiels n'envisageraient pas de payer plus cher pour la maison simplement en raison de cette fonctionnalité supplémentaire. Il y a de fortes chances que la pièce soit redéfinie vers un espace de vie plus générique.
5. Moquette de mur à mur
Alors que les inscriptions immobilières peuvent toujours présenter un "nouveau tapis partout" comme argument de vente, les acheteurs potentiels de maison peuvent aujourd'hui grincer des dents à l'idée d'avoir un tapis mur à mur. La moquette est chère à acheter et à installer. De plus, la salubrité des tapis est de plus en plus préoccupante en raison des produits chimiques utilisés dans la transformation et de son potentiel de piégeage des allergènes (une grave préoccupation pour les familles avec enfants). Ajoutez à cela la probabilité que le style et la couleur du tapis que vous pensiez absolument parfaits ne soient peut-être pas ce que quelqu'un d'autre avait en tête.
En raison de ces obstacles, il est difficile de récupérer le coût d'un nouveau tapis mur à mur. Enlever la moquette et restaurer (ou même installer) des planchers de bois est généralement un investissement plus rentable.
6. Améliorations invisibles
Les améliorations invisibles sont ces projets coûteux qui, vous le savez, font de votre maison un meilleur endroit où vivre, mais que personne d'autre ne remarquerait - ou ne s'en soucierait probablement. Un nouveau système de plomberie ou unité de CVC (chauffage, ventilation et climatisation) pourrait être nécessaire, mais ne vous attendez pas à ce qu'il récupère ces coûts au moment de vendre.
De nombreux acheteurs s'attendent à ce que ces systèmes soient en bon état de fonctionnement et ne paieront pas de supplément simplement parce que vous avez récemment installé un nouveau radiateur. Il vaut peut-être mieux considérer ces améliorations comme faisant partie de l'entretien régulier et non comme un investissement dans la valeur de votre maison.
The Bottom Line
Il est difficile d'imaginer dépenser des milliers de dollars pour un projet de rénovation qui ne se reflètera pas dans la valeur de la maison au moment de la vente. Il n'y a pas d'équation simple pour déterminer les projets qui rapporteront le plus ou le plus pour votre argent. Cela dépend en partie du marché local et même de l'âge et du style de la maison.
Les propriétaires doivent souvent choisir entre une amélioration qu'ils aimeraient vraiment avoir (la piscine creusée) et une qui s'avérerait être un meilleur investissement. Certaines recherches ou les conseils d'un professionnel de l'immobilier qualifié peuvent aider les propriétaires à éviter les projets coûteux qui n'ajoutent pas vraiment de valeur à une maison.
