DÉFINITION de 60 ans et plus
Les taux de délinquance de plus de 60 ans sont des prêts immobiliers dont le paiement hypothécaire mensuel est en souffrance depuis plus de 60 jours. Les taux de défaillance de plus de 60 ans sont généralement exprimés en pourcentage d'un groupe de prêts souscrits au cours d'une période donnée, telle qu'une année civile donnée. Une autre méthode de regroupement courante est le taux d'intérêt pour le pool de prêts qui constituent un titre adossé à une hypothèque (MBS) ou un autre produit hypothécaire titrisé.
Les arriérés de plus de 60 ans sont en souffrance depuis moins de 90 jours et ne sont pas encore entrés dans le processus de forclusion - les prêts de ce dernier statut sont exprimés séparément. Le taux de 60 ans et plus peut être divisé en un pour les prêts préférentiels et les prêts à risque. On peut s'attendre à ce que le taux de 60 ans et plus sur les prêts à risque soit plus élevé que pour le taux préférentiel. De plus, les taux de plus de 60 ans sont souvent publiés séparément pour les prêts à taux fixe et à taux variable.
RÉPARTIR LES DÉLINQUANCES DE PLUS DE 60 ANS
Le taux de délinquance de plus de 60 ans est souvent ajouté à une autre mesure d'événement négatif, le taux de verrouillage pour le même groupe de prêts. Les deux additionnés donnent une mesure cumulative des prêts hypothécaires individuels qui ne sont pas du tout payés ou qui sont payés en retard.
Si le taux des prêts hypothécaires en souffrance et / ou saisis augmente au-delà d'un certain niveau, le titre adossé à une hypothèque peut manquer de liquidités à payer aux investisseurs. Cela peut entraîner une réévaluation massive des actifs, entraînant la perte de la majorité du capital investi par certains investisseurs.
Les impayés hypothécaires en baisse
Une enquête sur les défaillances hypothécaires nationales préparée par la firme mondiale d'information immobilière CoreLogic a révélé qu'à l'échelle nationale, 4, 9% des prêts hypothécaires étaient à un certain stade de la délinquance (30 jours ou plus en souffrance, y compris ceux en forclusion) en janvier 2018. Cela représente un point de pourcentage de 0, 2 baisse du taux global de délinquance, par rapport à l'année précédente où il était de 5, 1%. La part des prêts hypothécaires en souffrance depuis 60 à 89 jours en janvier 2018 était de 0, 8%, inchangée par rapport à décembre 2017 et en hausse par rapport à 0, 7% en janvier 2017.
Le PDG de CoreLogic a déclaré que jusqu'à présent, en 2018, les taux de délinquance et de saisie sont inférieurs à ceux de 2017 dans la plupart des pays; les seules exceptions étaient les zones métropolitaines touchées par des catastrophes naturelles telles que Houston et Porto Rico.
