Qu'est-ce qu'une unité de logement accessoire (ADU)?
Un logement accessoire (ADU) est un terme légal et réglementaire pour une maison secondaire ou un appartement qui partage le terrain à bâtir d'une maison principale plus grande.
Décomposition de l'unité d'habitation accessoire (ADU)
L'unité de logement accessoire, ou ADU, est également connue sous le nom d'un unité de belle-mère ou de belle-mère, unité de logement secondaire, appartement de grand-mère ou maison de transport. Un ADU a sa propre cuisine, un salon et une entrée séparée. Un ADU peut être attaché à une maison ou à un garage, ou il peut également être construit comme une unité autonome, mais il utilisera généralement les raccordements d'eau et d'énergie de la maison principale.
Après le boom immobilier qui a suivi la Seconde Guerre mondiale, la plupart des zones résidentielles américaines ont été zonées pour fixer des limites à la densité de population ainsi qu'à la taille et à la séparation des logements unifamiliaux. Plus récemment, les changements de zonage dans un nombre croissant de régions du pays permettent l'ajout de logements accessoires. Ces lois de zonage limitent généralement la taille et le style de toute nouvelle unité et exigent que le propriétaire habite sur la propriété.
Avantages et inconvénients de la construction de logements accessoires pour les revenus de location
Alors que de nombreuses personnes construisent des logements accessoires pour loger les membres de la famille, beaucoup d'autres le font pour des revenus de location. Que ce soit un investissement judicieux varie d'un propriétaire à l'autre, en fonction d'un certain nombre de facteurs, notamment les ordonnances de zonage locales, les coûts initiaux et les coûts d'entretien continu, les éventuelles conséquences fiscales et l'activité sur le marché locatif et immobilier en général.
Les investisseurs doivent d'abord vérifier si la construction d'un ADU sur leur propriété est légale. Si l'on construit un ADU illégal, il peut y avoir des problèmes si un propriétaire doit refinancer la propriété. La construction d'un ADU non autorisé peut également entraîner d'éventuelles mesures d'application du code entraînant des amendes. Les propriétaires doivent consulter leurs ordonnances de zonage et éventuellement consulter un avocat spécialisé dans ce domaine.
La construction d'un ADU pourrait entraîner divers coûts, notamment une lourde facture fiscale, ce qui pourrait limiter le bénéfice global.
Il y a ensuite la question des coûts. L'ADU sera-t-elle attachée à la maison du propriétaire ou sera-t-elle détachée, comme dans le cas d'une maison de transport? Quelles rénovations seront nécessaires et le propriétaire devra-t-il solliciter des services professionnels de la part d'entrepreneurs en construction, d'ingénieurs ou d'arpenteurs? La méthode la plus efficace de financement d'un ADU varie également en fonction de la situation individuelle du propriétaire. Les options comprennent la souscription d'un prêt à la rénovation, le refinancement si l'on a des capitaux propres dans sa maison ou bien la possibilité de retirer des liquidités disponibles.
La construction d'un ADU pourrait également signifier une lourde facture fiscale, ce qui pourrait limiter le bénéfice global. Le marché du logement et de la location varie considérablement d'un État à l'autre et d'une ville à l'autre. Les propriétaires potentiels devraient consulter des agents immobiliers ou faire des recherches personnelles en consultant les listes de location et en évaluant les tarifs de location dans leur région. Une fois qu'ils ont déterminé le revenu annuel global probable de leur ADU, ils peuvent consulter un fiscaliste pour évaluer si leur situation financière fait d'investir dans un ADU un investissement avantageux.
