Qu'est-ce qu'un prêt aérien?
Un prêt aérien est un type de fraude hypothécaire qui vise à profiter de prêteurs sans méfiance. Un courtier hypothécaire invente à la fois une propriété et un emprunteur afin de réaliser de faux profits sur les transactions de prêt terminées. Lorsque le prêt est inévitablement en défaut de paiement - ce qui se produira, car personne ne paie réellement l'hypothèque - la banque prêteuse perd tout parce que la maison qu'elle détiendrait normalement en garantie sur laquelle se priver n'existe pas. Les prêts aériens sont classés comme des transactions fictives.
Comment fonctionne un prêt aérien
Un prêt aérien implique la création d'un emprunteur de paille (ou acheteur de paille) par un fraudeur intelligent et ambitieux. Comme l'emprunteur n'est pas réel, le courtier doit mettre en place un système de numéros de téléphone et de boîtes aux lettres bidons qui sont utilisés pour «vérifier» une fausse identité à travers les dossiers d'emploi, l'adresse du domicile, les antécédents de crédit, le numéro de sécurité sociale, etc. Le courtier doit également convaincre de l'historique des titres de propriété et de la valeur d'expertise, en fabriquant des enregistrements de titres fonciers, de faux documents de propriété et d'autres enregistrements pour indiquer que la fausse propriété existe.
Les auteurs de prêts aériens peuvent également établir de faux comptes pour les paiements et maintenir des comptes de dépôt pour les comptes séquestres. Ils peuvent également établir un bureau avec une banque de téléphones, chacun étant utilisé comme faux employeur, évaluateur, agence de crédit, etc., pour tromper frauduleusement les créanciers qui tentent de vérifier les informations sur les demandes de prêt.
Un prêt aérien est un stratagème de fraude dans lequel un courtier en hypothèques invente à la fois une propriété et un emprunteur afin de réaliser de faux profits.
Prêts aériens et autres stratagèmes de fraude
Étant donné que les prêteurs sont aujourd'hui tenus par les autorités de réglementation et les organismes juridiques de faire preuve de diligence raisonnable à l'égard de leurs emprunteurs potentiels, les prêts aériens sont moins courants que par le passé. Ils ne sont cependant qu'un type de fraude hypothécaire. D'autres incluent le retournement de propriété en utilisant des évaluations gonflées, des hypothèques de second rang silencieuses, des acheteurs de paille, des plans de forclusion et un écrémage.