Qu'est-ce qu'une clause d'aliénation
Une clause d'aliénation est une clause d'un contrat financier qui entre en vigueur lorsque la propriété d'un actif spécifié est transférée ou qu'un bien accessoire est vendu. Les clauses d'aliénation sont courantes dans les contrats hypothécaires et permettent un remboursement intégral en cas de changement de propriétaire. Ils sont également généralement inclus dans les contrats d'assurance de biens.
CLAUSE D'ALIÉNATION
Une clause d'aliénation est importante pour les prêteurs hypothécaires car elle garantit que leur dette sera intégralement remboursée en cas de transfert de propriété ou de vente immobilière. Des clauses d'aliénation sont incluses dans les hypothèques résidentielles et commerciales. Ils sont également inclus dans les contrats d'assurance de biens résidentiels et commerciaux.
Considérations relatives à la clause d'aliénation hypothécaire
Les clauses d'aliénation hypothécaire empêchent la conclusion de contrats hypothécaires. Une clause d'aliénation exige que le créancier hypothécaire soit immédiatement remboursé si un propriétaire transfère des droits de propriété ou vend un bien grevé. Ces clauses sont incluses pour les emprunteurs hypothécaires résidentiels et commerciaux.
Si une clause d'aliénation n'est pas incluse dans un contrat hypothécaire, le propriétaire peut être en mesure de transférer la dette hypothécaire à un nouveau propriétaire dans un contrat hypothécaire supposable. Les contrats hypothécaires présumés permettent à un nouveau propriétaire de reprendre les dettes restantes du propriétaire précédent, en effectuant les paiements prévus au créancier hypothécaire selon les mêmes conditions que l'emprunteur précédent. Les contrats hypothécaires présumés ne sont pas courants, mais ils pourraient être utilisés si le propriétaire a peur de la divulgation et n'a pas de clause d'aliénation dans son contrat hypothécaire. Un contrat hypothécaire supposable peut aider un emprunteur en difficulté à alléger ses dettes grâce à un processus de transfert simplifié.
Les prêteurs hypothécaires structurent les contrats hypothécaires avec des clauses d'aliénation pour assurer le remboursement immédiat des dettes d'un emprunteur. Presque toutes les hypothèques ont une clause d'aliénation. Une clause d'aliénation protège le prêteur de la dette impayée de l'emprunteur initial. Il garantit qu'un créancier est remboursé plus rapidement si un emprunteur a des problèmes avec ses versements hypothécaires et n'est pas en mesure de payer. Les clauses d'aliénation protègent également un prêteur contre le risque de crédit d'un tiers qui serait associé à un nouvel emprunteur contractant un contrat de prêt hypothécaire puisque le nouvel emprunteur a un profil de crédit sensiblement différent.
Clauses d'aliénation en assurance
Les contrats d'assurance de biens résidentiels et commerciaux incluent généralement des clauses d'aliénation qui libèrent un titulaire de compte de payer une assurance sur une propriété si la propriété est transférée ou si la propriété est vendue. Cette libération oblige également le nouveau propriétaire à obtenir une nouvelle assurance en son nom pour la propriété à l'avenir.
