Qu'est-ce qu'une évaluation
Une évaluation a lieu lorsque la valeur d'un actif doit être déterminée aux fins de l'imposition. Certaines évaluations sont effectuées annuellement sur certains types de biens, comme les maisons, tandis que d'autres ne peuvent être effectuées qu'une seule fois. Par exemple, les maisons sont souvent évaluées tous les trois ou quatre ans en fonction de leur condition physique et des valeurs comparables des résidences environnantes.
RÉPARTITION Évaluation
La forme d'évaluation la plus populaire est effectuée sur les propriétés afin de calculer le montant de l'impôt foncier dû à une municipalité, un canton ou un comté. Ces évaluations sont effectuées par un évaluateur, qui évalue la structure physique d'une propriété, son état général, la taille du terrain, etc. et les compare à d'autres propriétés comparables dans la même zone. Cette évaluation est ensuite utilisée pour déterminer le montant d'impôt dû par le propriétaire.
Décomposer l'évaluation
Les évaluations sont effectuées par un évaluateur fiscal, qui est généralement nommé ou élu. Cette personne déterminera les valeurs des propriétés dans une zone spécifique. Les informations recueillies par l'évaluateur sont ensuite utilisées par les gouvernements locaux pour fixer les taux d'imposition afin de soutenir le budget annuel de la communauté. Parfois, l'évaluateur visite la propriété, mais ce n'est pas toujours le cas. Certains États ont des exigences quant à la fréquence à laquelle ils doivent visiter des propriétés afin de déterminer leurs valeurs. La plupart des valeurs évaluées sont déterminées par des données immobilières, ce qui signifie qu'une visite sur place n'est pas toujours nécessaire.
Dans certaines régions, la valeur évaluée est la valeur marchande, mais dans d'autres, la valeur marchande est multipliée par un taux d'évaluation pour déterminer la valeur évaluée.
Et si vous n'êtes pas d'accord avec l'évaluation?
Les propriétaires ont le droit de contester leur évaluation s'ils ne sont pas d'accord avec la valeur originale attribuée par l'évaluateur. C'est peut-être trop élevé ou certains facteurs n'ont pas été pris en compte dans l'évaluation initiale. C'est alors qu'une réévaluation, ou une deuxième évaluation, peut alors être effectuée.
Un facteur important à noter que bien que vous puissiez être en désaccord avec l'évaluation foncière, vous ne pouvez pas nécessairement contester votre facture d'impôt foncier.
Comment votre évaluation fonctionne pour vous
Une fois l'évaluation terminée, il revient à la municipalité, au canton ou au comté de déterminer combien vous devrez en taxes foncières. Ces taxes paient les commodités utilisées par la communauté, notamment les écoles publiques, les bibliothèques, les parcs, les piscines et autres activités récréatives, les installations sanitaires, les services d'incendie, la police et les égouts, et les routes.
Évaluations et votre facture d'impôt
Certaines personnes croient qu'une faible évaluation foncière réduira automatiquement leur facture d'impôt. Mais ce n'est pas toujours le cas. Votre facture fiscale peut augmenter même si l'évaluation de votre propriété peut baisser, et il en va de même dans le sens inverse.
Par exemple, supposons que votre propriété ait été évaluée à 100 000 $ l'an dernier au taux d'imposition de 30 $ par 1 000 $ de valeur, vous auriez dû 3 000 $. Mais si votre évaluation foncière a augmenté de 5% et que le taux d'imposition est tombé à 27, 78 $ pour 1 000 $, vous ne devrez que 2 917 $ cette année. Cela signifie que malgré un bond de valeur, le montant réel de votre facture fiscale a chuté. À l'inverse, si votre évaluation foncière diminuait de 5% et votre taux d'imposition augmentait à 32, 48 $, vous verriez une augmentation des impôts fonciers cette année à hauteur de 3 085, 60 $.
