Le meilleur endroit pour votre résidence secondaire devrait être votre destination idéale pour une escapade d'un week-end, des vacances annuelles ou une éventuelle retraite. Il devrait probablement aussi avoir un potentiel de location pour un revenu supplémentaire ou simplement parce que vous préférez ne pas laisser une maison vide la plupart du temps. Pour affiner votre recherche, jetez un coup d'œil aux endroits que d'autres considèrent comme de bons emplacements pour une maison à l'étranger.
Le «Top Three»
Selon une enquête réalisée en 2018 par InterNations.org, le meilleur endroit au monde pour être expatrié est Bahreïn, suivi de Taïwan et de l'Équateur. Les expatriés accordent des notes élevées à l'état du golfe pour leur convivialité, leur facilité d'installation et leur capacité à communiquer avec des anglophones non natifs. Taïwan est réputé pour sa qualité de vie élevée et l'Équateur pour ses avantages financiers.
L'enquête InterNations a également interrogé les expatriés, à l'année et à temps partiel, sur les possibilités de travailler à l'étranger, une question qui peut ne pas sembler immédiatement pertinente pour un acheteur de résidence secondaire. Mais cela vaut la peine d'être considéré car un pays qui facilite le travail des expatriés est plus susceptible d'avoir une communauté d'expatriés large et diversifiée. Et, si vous décidez que vous aimez mieux votre résidence secondaire que la première, vous voudrez peut-être y vivre et travailler à temps plein.
Bahreïn est également en tête de liste des pays pour les meilleures perspectives de carrière des expatriés. Mais les opportunités d'emploi poussent certaines destinations chères aux Américains, comme l'Italie et la Grèce, vers le bas de la liste des 68 pays.
Meilleurs investissements
Live and Invest Overseas répertorie cinq endroits où un expatrié peut tout trouver en 2018, ce qui signifie un bel endroit au soleil avec des possibilités de revenus locatifs et un potentiel d'investissement:
- Panama pour les appartements locatifs et les opportunités agricoles. Le Brésil, en particulier la région côtière de Fortaleza qui attire de nombreux touristes. La République Dominicaine parce que cette destination caribéenne est encore bien moins chère que les îles voisines. La Thaïlande en raison de son économie saine et de son orientation touristique. Portugal, en particulier la côte de l'Algarve et la région de Porto.
Meilleures affaires
Il est toujours possible de conclure une affaire à l'étranger. Certains pays les plus durement touchés par la crise financière mondiale de 2008 commencent à montrer des signes de vie en termes de volume de logements et de prix bas. En 2018, d'autres sont aux prises avec une bulle immobilière (Espagne), une crise de la dette (Grèce) et une récession (Portugal) qui maintiennent la baisse des prix. Et si le dollar américain s'apprécie face à l'euro, l'achat d'une propriété sera encore plus abordable.
Monción, en République dominicaine, offre l'immobilier le plus abordable aux expatriés en 2018, a déclaré Live and Invest Overseas. D'autres hotspots abordables incluent Hoi An, Vietnam; Abruzzes, Italie; et Kota Kinabalu, Malaisie.
Le marché du luxe est sain
En 2018, le marché des résidences secondaires de luxe avec des étiquettes de prix de 1 million de dollars et plus connaît une forte augmentation des ventes. Christie's International Real Estate note que le marché du luxe pour les résidences secondaires a augmenté de 19% en 2017. L'achat d'une maison dans ce marché ultra-compétitif peut nécessiter de regarder les zones montantes et d'éviter les marchés traditionnellement chers comme la Côte d'Azur, le le marché mondial des résidences secondaires préféré des particuliers fortunés, selon le World Property Journal.
Les maisons de luxe y arrivent maintenant à un prix moyen supérieur à 3 millions de dollars, et il y a beaucoup de concurrence des acheteurs russes, moyen-orientaux et britanniques. Mais des propriétés comparables dans le sud-ouest de la France restent une aubaine relative à un peu moins de 900000 $ en 2018.
La même approche flexible de l'emplacement des maisons de luxe fonctionne pour les non-très-super-riches sur les autres marchés de résidences secondaires de premier choix. En Espagne et au Portugal, les prix de l'immobilier de luxe varient d'environ 1, 1 million de dollars à Sotogrande, un développement géant de style complexe en Espagne, à environ 1, 8 million de dollars en Algarve, la région le long de la côte sud de la Méditerranée portugaise.
Les changements dans la politique mondiale ont également eu un impact sur le marché des résidences secondaires de luxe, ouvrant de nouveaux domaines à explorer. Les stations balnéaires de Croatie et du Monténégro sont parmi les nouveaux points chauds d'Europe de l'Est pour les résidences secondaires, et en 2018, elles sont encore beaucoup moins chères que leurs homologues plus à l'ouest.
The Bottom Line
Le marché immobilier le plus en vogue n'est peut-être pas toujours le meilleur pour une résidence secondaire. Selon Christie's, une résidence secondaire à Dubaï est devenue le nouvel accessoire indispensable pour les super-riches mais Dubaï n'a pas les qualifications pour une résidence secondaire idéale: ce n'est pas une destination idéale pour un week-end, des vacances annuelles ou une retraite éventuelle communauté.
