Les choix de logements abondent, en particulier dans les zones urbaines, laissant de nombreux acheteurs d'une première maison se demandant quel type de résidence acheter. Chaque style de logement - copropriété, maison de ville et maison individuelle - a ses avantages et ses inconvénients. Les acheteurs doivent tenir compte de leur mode de vie et de leur budget, ainsi que de leur niveau d'implication dans l'entretien de la maison lorsqu'ils décident du style de maison qui leur convient le mieux.
Qu'est-ce qu'une maison de ville?
Les acheteurs de maison veulent souvent savoir ce qui fait d'une résidence une maison de ville. La description physique seule - une résidence étroite à plusieurs niveaux attachée à d'autres résidences dans une rue - n'est pas toujours un cadeau clair, car certaines régions ont des communautés de condominiums comportant des résidences attenantes à deux et trois étages. La caractéristique qui définit une maison de ville est la propriété. Les propriétaires de maisons en rangée sont généralement propriétaires du terrain sur lequel la maison est située, y compris toute zone avant et arrière qui va avec la résidence, peu importe sa taille. Ils possèdent également l'extérieur de la maison.
De plus, les communautés de maisons en rangée ont généralement des associations de propriétaires (HOA). Les propriétaires paient une cotisation mensuelle couvrant l'assurance et l'entretien des parties communes de la communauté, ainsi que le ramassage des ordures et le déneigement. Certains HOA appliquent des règles esthétiques communautaires, telles que les couleurs de peinture extérieure autorisées et les types de clôtures que les propriétaires peuvent installer. Les propriétaires demeurent également financièrement responsables de l'entretien extérieur et de la réparation de leurs maisons en rangée. Une maison de ville convient aux personnes qui souhaitent participer à l'entretien de leur maison mais qui ne veulent pas assumer la responsabilité de posséder et d'entretenir un grand terrain.
Qu'est-ce qu'un condo?
Les copropriétés offrent l'approche la plus pratique pour devenir propriétaire. Beaucoup de ces types de résidences sont physiquement indiscernables des appartements locatifs, bien que certains promoteurs construisent des condos qui ressemblent à des maisons en rangée à plusieurs niveaux. Les condos sont souvent moins chers que les maisons de ville car ils sont livrés sans terrain. L'extérieur des unités, plus le terrain et toute amélioration, est considéré comme une zone commune et appartient collectivement à tous les propriétaires de condos de la communauté.
Le coût mensuel et l'entretien sont les caractéristiques qui définissent les condos. Comme les propriétaires de maisons en rangée, les propriétaires de condos paient des frais mensuels HOA, bien que ces frais soient considérablement plus élevés. Les frais HOA de la communauté de condos couvrent le coût de l'entretien extérieur de l'unité; l'assurance requise pour couvrir les articles coûteux tels que les toits, les ascenseurs et les structures de stationnement; ainsi que l'enlèvement des ordures et de la neige. Un condo fonctionne bien pour les personnes intéressées à posséder un bien immobilier à un prix raisonnable et à proximité de l'endroit où elles travaillent ou jouent.
Une introduction à l'achat d'un condominium
Condo ou maison de ville vs maison
Situées sur leurs propres terrains, les maisons individuelles offrent souvent aux propriétaires la plus grande liberté pour améliorer les structures ou les terrains qui les accompagnent. La superficie en pieds carrés des maisons individuelles varie de la petite à la taille d'un manoir, mais la caractéristique qui définit ce style de maison est la structure indépendante; il n'y a pas de voisins avec qui partager les murs.
Comme les condos et les maisons en rangée, certaines maisons individuelles, en particulier celles situées dans les zones urbaines et suburbaines, ont des HOA, mais les frais sont généralement minimes et ne couvrent que le déneigement et le ramassage des ordures et l'entretien partagé des routes. Et de nombreuses maisons individuelles sont situées dans des villes, des villages et des zones rurales sans aucun HOA. Ceux-ci offrent le plus d'indépendance et de liberté de choix.
Les maisons individuelles plaisent aux personnes qui souhaitent que leurs enfants aient de grandes cours et des espaces extérieurs, comme un garage ou un atelier indépendant, pour poursuivre leurs passe-temps. La propriété d'une maison individuelle est également le bon choix pour les personnes qui ne font pas attention aux travaux de jardinage ou qui aspirent à un grand jardin. D'un autre côté, à moins que la maison individuelle ne fasse partie d'une communauté, elle peut ne pas avoir certaines des commodités qui viennent avec certains condos et maisons en rangée, comme une piscine, un club de fitness ou des courts de tennis.
La décision d'acheter une maison de ville ou un condo - ou d'opter pour une maison individuelle - se résume généralement au coût, à la commodité et au mode de vie.
- Les acheteurs de la génération du millénaire avec peu d'expérience en matière de propriété et n'ayant pas de temps pour l'entretien de la maison peuvent tirer le meilleur parti de commencer dans un condo ou une maison de ville, de passer à une maison individuelle uniquement après avoir appris ce qu'il faut pour entretenir une maison. leurs familles grandissantes et ceux qui ne veulent pas suivre les règles d'un HOA bénéficieront le plus de l'achat de maisons individuelles. Et à l'autre extrémité de la tranche d'âge, les baby-boomers peuvent bénéficier des coûts inférieurs et des responsabilités réduites de vivre dans une maison de ville ou un condo au lieu d'une maison individuelle. Un condo a le moins de responsabilités qui lui sont attachées.
