Qu'est-ce qu'un titre défectueux?
Un titre défectueux est un bien ou un bien qui a une charge enregistrée publiquement, comme un privilège, une hypothèque ou un jugement. Parce que d'autres parties peuvent revendiquer la propriété ou le bien, le titre ne peut pas être légalement transféré à une autre partie. Par exemple, un propriétaire ne peut pas vendre une maison s'il y a un privilège fiscal en suspens sur la propriété. Le privilège devrait d'abord être effacé avant toute action peut être prise sur la propriété.
Explication du titre défectueux
Parce que la propriété ou l'actif ne peut pas être légalement transféré à une autre partie, le titre est considéré comme non commercialisable. Si le détenteur du titre veut pouvoir faire quoi que ce soit, les charges doivent d'abord être prises en charge. Cela peut se produire avec tout type de titre, y compris les titres de renonciation.
Façons dont un titre défectueux peut perturber une transaction
Si une vente est réalisée et que la propriété est jugée défectueuse, le vendeur peut être tenu responsable des dommages. En outre, le vendeur peut perdre tous les droits sur le titre.
Un titre défectueux peut inclure des circonstances dans lesquelles un tiers pourrait tenter d'établir un droit de succession ou un intérêt, en opposition au titre de propriété du propriétaire. Le libellé du document de titre pourrait également ne pas indiquer clairement qui est le véritable propriétaire du bien. Il peut y avoir des incohérences entre le libellé du titre et les normes immobilières locales concernant les titres. Les signatures nécessaires, par exemple celle d'un conjoint ou d'un autre copropriétaire, peuvent être manquantes. Le titre pourrait également être défectueux si les procédures appropriées pour le dépôt des documents immobiliers ne sont pas suivies.
Il pourrait y avoir des problèmes avec le titre n'étant pas un titre absolu. Il peut s'agir plutôt d'un titre de possession enregistré, qui se réfère à la propriété foncière sans l'acte, ou d'un titre qualifié, ce qui signifie qu'il y a des défauts dans le titre qui incluent des restrictions légales.
Si l'acte est manquant ou détruit, il pourrait contribuer à rendre un titre défectueux. L'acte pourrait également être inexact ou insuffisant dans sa description de la propriété. Il peut également y avoir des stipulations qui peuvent affecter la propriété du bien - par exemple, en vertu d'un contrat de succession.
Afin de trouver un remède à un titre défectueux, une recherche de titre peut être effectuée pour déterminer qui est le véritable propriétaire de la propriété. Si cela n'est pas suffisant, ou inefficace, le détenteur de la propriété peut intenter une action en justice appelée titre discret, ce qui le mettrait entre les mains du tribunal pour déterminer qui est le véritable détenteur du titre.
