Qu'est-ce qu'une vente en difficulté?
Une vente en difficulté se produit lorsqu'une propriété, un stock ou un autre actif doit être vendu rapidement. Les ventes en difficulté entraînent souvent une perte financière pour le vendeur qui, pour des raisons de contrainte économique, doit accepter un prix inférieur. Le produit de ces actifs est le plus souvent utilisé pour payer des dettes, des frais médicaux ou d'autres urgences.
Points clés à retenir
- Les ventes en difficulté surviennent lorsque le vendeur doit souvent vendre un actif de toute urgence pour payer des dettes, des frais médicaux ou d'autres urgences.Une vente à découvert est une forme de vente en difficulté dans laquelle le propriétaire tente de vendre sa propriété même si la valeur marchande actuelle est inférieure à le montant dû à leur prêteur.Les ventes en difficulté entraînent souvent une perte financière pour le vendeur car les acheteurs se rendent compte que le vendeur est pressé d'obtenir des fonds et d'offrir un prix inférieur.L'achat d'une propriété par le biais d'une saisie ou d'une vente en difficulté peut signifier que le la propriété est en mauvais état.
Comment fonctionnent les ventes en difficulté
Les emprunteurs hypothécaires qui ne peuvent plus faire face aux paiements de leur propriété hypothéquée peuvent choisir de vendre leur propriété pour payer l'hypothèque. Des exemples de situations où des ventes en difficulté se produisent comprennent le divorce, les saisies et les délocalisations.
Une vente à découvert par un propriétaire peut être considérée comme une vente en difficulté. Ici, le propriétaire tente de vendre sa propriété même si sa valeur marchande actuelle est inférieure au montant dû à son prêteur. Cela peut se produire si le propriétaire est obligé de quitter la maison et ne peut pas attendre que la valeur marchande de la propriété se rétablisse. Le propriétaire peut avoir un nouvel emploi qui nécessite une réinstallation immédiate. Un divorce pourrait obliger une maison à être vendue afin de liquider des biens qui doivent être partagés entre les parties. Un prêteur doit généralement accepter une vente à découvert avant de pouvoir procéder, car une telle opération supprimerait la garantie qui garantissait l'hypothèque.
Comment une vente en difficulté peut entraîner une perte nette
Si une vente en difficulté est effectuée pour une propriété comme un art ancien ou de collection, le vendeur peut choisir de prendre des offres inférieures à la valeur de l'objet. Le vendeur peut demander des offres en annonçant l'article, ou le vendeur peut proposer l'article à un prêteur sur gages.
Lorsque le vendeur d'un article traite avec un prêteur sur gages, il recevra probablement des offres inférieures à la valeur de l'article. Le prêteur sur gages fait une offre basse car il a l'intention de revendre l'article à un prix plus élevé et de réaliser un profit. Le compromis avec l'acceptation d'une offre qui est inférieure à la valeur marchande est qu'elle fournira au vendeur de l'argent immédiat. Même si un objet est évalué à une valeur plus élevée, un prêteur sur gages cherchera toujours un moyen de réaliser un profit.
Il y a des moments où les acheteurs potentiels peuvent profiter des circonstances qui ont forcé un vendeur à effectuer une vente en difficulté. L'acheteur peut être conscient du besoin immédiat du vendeur de conclure une transaction et de recevoir le paiement. Cela pourrait conduire à des offres nettement inférieures à la valeur de la propriété.
Considérations particulières
Si un actif est vendu par le biais d'une vente en difficulté, la valorisation de l'actif est considérée comme artificielle car il n'a pas été vendu dans de véritables conditions de marché concurrentielles. Dans le cas de l'immobilier, par exemple, le prix de vente ne peut pas être utilisé comme comparateur pour établir la valeur réelle de l'actif.
Acheter une propriété en difficulté
L'achat d'une propriété en difficulté signifie que vous avez de bonnes chances de l'acheter à un prix inférieur à la valeur marchande; cependant, il y a des inconvénients. Premièrement, si le vendeur était pressé de vendre, il est peu probable qu'il ait effectué des réparations sur la maison pour augmenter le prix de vente. Les nouveaux propriétaires devront peut-être dépenser un montant substantiel pour amener la propriété à l'état souhaité.
