Qu'est-ce que l'argent sérieux?
L'argent sérieux est un dépôt fait à un vendeur qui représente la bonne foi d'un acheteur pour acheter une maison. L'argent donne à l'acheteur plus de temps pour obtenir du financement et effectuer la recherche de titre, l'évaluation de la propriété et les inspections avant la fermeture. À bien des égards, l'argent sérieux peut être considéré comme un dépôt sur une maison, un dépôt d'entiercement ou de l'argent de bonne foi.
Argent sérieux
Comprendre l'argent sérieux
Dans la plupart des cas, l'argent sérieux est livré lorsque le contrat de vente ou le contrat d'achat est signé, mais il peut également être joint à l'offre. Une fois déposés, les fonds sont généralement détenus sur un compte séquestre jusqu'à la clôture, date à laquelle le dépôt est appliqué à l'acompte et aux frais de clôture de l'acheteur.
Points clés à retenir
- L'argent sérieux est essentiellement un dépôt qu'un vendeur fait sur une maison qu'il souhaite acheter.Un contrat est rédigé lors de l'échange de l'argent sérieux qui décrit les conditions de remboursement du montant.Les dépôts d'argent le plus sûr peuvent aller de 1 à 10% du le prix de vente, en fonction principalement de l'intérêt du marché.
Lorsqu'un acheteur décide d'acheter une maison à un vendeur, les deux parties concluent un contrat. Le contrat n'oblige pas l'acheteur à acheter la maison, car les rapports d'évaluation et d'inspection de la maison peuvent révéler plus tard des problèmes avec la maison. Le contrat garantit cependant que le vendeur retire la maison du marché pendant qu'elle est inspectée et évaluée. Pour prouver que l'offre d'achat de la propriété par l'acheteur est faite de bonne foi, l'acheteur effectue un dépôt d'argent sérieux (EMD).
L'acheteur pourrait être en mesure de récupérer le dépôt d'argent sérieux si quelque chose qui avait été spécifié à l'avance dans le contrat ne fonctionnait pas. Par exemple, l'argent sérieux serait retourné si la maison n'évalue pas le prix de vente ou si l'inspection révèle un défaut grave - à condition que ces éventualités soient énumérées dans le contrat.
Cependant, l'argent sérieux n'est pas toujours remboursable. Par exemple, le vendeur peut conserver l'argent sérieux si l'acheteur décide de ne pas procéder à l'achat d'une maison pour des imprévus non mentionnés dans le contrat ou si l'acheteur ne respecte pas le calendrier indiqué dans le contrat. L'acheteur perdra, bien sûr, le dépôt d'argent sérieux s'il a simplement changé d'avis et décide de ne pas acheter.
L'argent sérieux est toujours retourné à l'acheteur si le vendeur résilie la transaction.
Bien que l'acheteur et le vendeur puissent négocier le dépôt d'argent sérieux, il varie souvent entre 1% et 2% du prix d'achat de la maison, selon le marché. Sur les marchés immobiliers chauds, le dépôt d'argent sérieux peut varier entre 5% et 10% du prix de vente d'une propriété.
Alors que le dépôt d'argent sérieux est souvent un pourcentage du prix de vente, certains vendeurs préfèrent un montant fixe, comme 5 000 $ ou 10 000 $. Bien sûr, plus le montant en argent est élevé, plus le vendeur est susceptible de considérer l'acheteur comme sérieux. Par conséquent, un acheteur devrait offrir un dépôt sérieux suffisamment élevé pour être accepté, mais pas un dépôt suffisamment élevé pour mettre de l'argent en péril.
L'argent sérieux est généralement payé par chèque certifié, par chèque personnel ou par virement bancaire dans un compte en fiducie ou séquestre détenu par une maison de courtage immobilier, un cabinet d'avocats ou une société de titres. Les fonds sont conservés dans le compte jusqu'à la clôture, lorsqu'ils sont appliqués à l'acompte de l'acheteur et aux frais de clôture. Il est important de noter que les comptes séquestres, comme tout autre compte bancaire, peuvent générer des intérêts. Si les fonds sérieux sur le compte séquestre génèrent des intérêts supérieurs à 5 000 $, l'acheteur doit remplir le formulaire fiscal W-9 avec l'IRS pour recevoir les intérêts.
Considération spéciale: Protéger votre dépôt d'argent sérieux
Les acheteurs potentiels peuvent faire plusieurs choses pour protéger leurs dépôts d'argent sérieux.
- Assurez-vous que les éventualités pour le financement et les inspections sont incluses dans le contrat. Sans cela, le dépôt pourrait être perdu si l'acheteur ne peut pas obtenir de financement ou si un défaut grave est constaté lors de l'inspection. Lisez, comprenez et respectez les termes du contrat. Par exemple, si le contrat stipule que l'inspection de la maison doit être terminée avant une certaine date, l'acheteur doit respecter ce délai ou risquer de perdre la caution - et la maison. Assurez-vous que le dépôt est traité correctement. Le dépôt doit être payable à un tiers de bonne réputation, tel qu'un courtier immobilier bien connu, une société d'entiercement, une société de titres ou un cabinet d'avocats (ne donnez jamais le dépôt directement au vendeur). Les acheteurs doivent vérifier que les fonds seront détenus sur un compte séquestre et toujours obtenir un reçu.
Exemple d'argent sérieux
Supposons que Tom veuille acheter une maison d'une valeur de 100 000 $ à Joy. Pour faciliter la transaction, le courtier prend des dispositions pour déposer 10 000 $ à titre de dépôt dans un compte séquestre. Les termes de l'accord subséquent signé par les deux parties stipulent que Joy, qui vit actuellement dans la maison, en quittera les lieux au cours des six prochains mois.
Mais elle est incapable de trouver un autre lieu de résidence en déménageant le jour. En conséquence, Tom annule la transaction et récupère son argent de dépôt. L'argent de dépôt a généré des intérêts de 500 $ sur le compte séquestre au cours de cette période. Étant donné que le montant est inférieur à 5 000 $, Tom n'est pas tenu de remplir un formulaire IRS pour récupérer le montant.
