Table des matières
- Frais immobiliers et d'emprunt
- Tarifs d'assurance
- Factures
- Gestion de la propriété
L'achat d'une maison de plage peut apporter un excellent retour sur investissement, une source de revenus fiable et l'accès à un lieu de vacances agréable. De nombreux investisseurs de maisons de plage achètent des maisons qu'ils louent par la suite pendant les périodes de pointe touristique. Un propriétaire de maison de plage en Floride pourrait rendre sa maison disponible à la location d'octobre à mars, lorsque les résidents des États plus froids ont soif de soleil.
De nombreux investisseurs dans les maisons sur la plage affirment que leurs revenus de location pour cette période couvrent leurs dépenses pour toute l'année, ce qui leur permet de vivre gratuitement dans la maison pendant la basse saison.
Points clés à retenir
- Bien gérée, la location de votre maison sur la plage peut vous permettre de vivre dans la maison gratuitement pendant la saison des plages, mais attendez-vous à payer plus cher pour la maison et pour l'assurance (y compris l'assurance contre les inondations). De nombreuses villes balnéaires ont des taxes élevées. gérer une maison de location signifie des factures supplémentaires et vous finirez probablement par avoir besoin d'un gestionnaire immobilier coûteux.
Mais avant de plonger dans la maison de plage, il est important de comprendre les aspects économiques sous-jacents, y compris les coûts d'emprunt élevés, les taux d'assurance exorbitants et les factures abondantes, ainsi que les maux de tête généraux de la gestion immobilière.
Coûts immobiliers et coûts d'emprunt
Les propriétés de maisons de plage sont beaucoup plus chères que les maisons similaires situées à l'intérieur des terres. À Delray Beach, en Floride, une ville balnéaire populaire du comté de Palm Beach, le prix médian des maisons en 2019 était de 299 900 $, selon Zillow. Et généralement, les taux d'intérêt hypothécaires pour les propriétés de vacances sont plus élevés que ceux des résidences principales.
Cela peut faire une énorme différence pour votre résultat net. Par exemple, le paiement du capital et des intérêts sur une hypothèque de 1 million de dollars sur 30 ans, avec un taux d'intérêt de 4%, s'élève à 4 774 $ par mois. La même hypothèque à un taux d'intérêt de 5% coûte 5 368 $ par mois en capital et intérêts. Cette différence de 600 $ par mois peut rapidement s'accumuler.
Tarifs d'assurance
L'assurance du propriétaire de votre maison sur la plage est susceptible d'être plusieurs fois plus chère que celle de votre résidence principale, principalement en raison de l'assurance contre les inondations souvent obligatoire, qui a grimpé en flèche ces dernières années, en particulier sur la côte Est, qui a de plus en plus souffert. dommages causés par les ouragans.
Une prime annuelle de 10 000 $ ou plus pour l'assurance contre les inondations n'est pas rare pour les maisons de plage en Floride. Les États de la côte Est tels que la Caroline du Nord proposent des primes à des prix plus raisonnables. Et tandis que les coûts d'assurance en Californie sont généralement inférieurs aux prix de la côte Est, les économies sont généralement compensées par des prix immobiliers plus élevés.
Factures
La location d'une maison de plage implique des coûts supérieurs à l'hypothèque, aux services publics et au câble. D'une part, votre facture fiscale est susceptible d'être lourde, étant donné la valeur élevée de nombreuses maisons de plage. Et si votre maison de plage est une propriété à revenus, vous devez généralement payer pour le marketing et la publicité, et vous devez souvent débourser de l'argent pour embaucher des gens pour montrer votre propriété. Si vous êtes super malchanceux, vous devrez peut-être payer les frais juridiques associés aux litiges avec les locataires.
Gestion de la propriété
La gestion immobilière implique beaucoup plus que la signature de contrats de location et la collecte des chèques de loyer. Lorsque quelque chose se casse, comme une unité de CVC ou un réfrigérateur, vous êtes entièrement responsable des réparations. L'aménagement paysager, la peinture, l'entretien du toit et la lutte antiparasitaire ne représentent que quelques autres tâches qui relèvent du propriétaire d'une maison de plage.
À moins que vous ne soyez un investisseur immobilier à temps plein, vous n'aurez probablement pas la bande passante pour jongler avec ces responsabilités. Par conséquent, vous voudrez employer un gestionnaire immobilier à temps plein pour gérer les tâches quotidiennes, commercialiser votre maison de plage pendant la saison touristique, exécuter les contrats de location et expulser les locataires abandonnés. Mais un bon gestionnaire immobilier n'est pas bon marché. Selon l'étendue des services, la plupart des gestionnaires immobiliers facturent 6% à 12% du loyer perçu, ce qui peut rapidement ronger votre marge bénéficiaire.
