Qu'est-ce qu'une clause d'escalator?
Une clause d'indexation, également connue sous le nom de clause d'indexation, est une disposition permettant une augmentation des salaires ou des prix. Ils sont insérés dans les contrats et interviennent dans certaines conditions, comme lorsque le coût de la vie ou l'inflation augmente.
Points clés à retenir
- Les clauses d'indexation sont des dispositions qui permettent une augmentation automatique des salaires ou des prix sous certaines conditions. Les clauses de l'escalator peuvent garantir que les augmentations de salaire sont liées à l'inflation, protéger les propriétaires contre les loyers plus élevés ou aider les acheteurs de propriétés à gagner des enchères.Parfois, les clauses d'indexation incluent un plafond sur les augmentations autorisées.
Fonctionnement d'une clause d'escalator
Les clauses d'escalade prennent diverses formes. Dans l'ensemble, leur objectif est de permettre aux gens de conclure des contrats importants ou à long terme sans se soucier des changements futurs du marché. pourrait revenir pour les mordre. En d'autres termes, ils sont utilisés pour garantir qu'un contrat reste équitable et s'adapte à des circonstances externes changeantes.
Les clauses d'escalade sont généralement défendues par les syndicats, dont beaucoup exigent que les augmentations de salaire soient liées au taux d'inflation dans les contrats de travail. Ils sont également assez répandus dans les contrats commerciaux des entreprises qui fournissent des biens ou des services dont les coûts sont susceptibles de fluctuer énormément - un exemple étant le secteur du transport maritime, où les frais peuvent varier considérablement en fonction de la volatilité des prix du pétrole.
Les propriétaires pourraient également favoriser les clauses d'indexation. Si les loyers augmentent rapidement, un propriétaire peut hésiter à signer un contrat de location à long terme ou un bail, car il pourrait perdre des loyers plus élevés et une plus-value immobilière. En incluant une clause d'indexation, selon laquelle le loyer peut augmenter d'un montant spécifié à chaque période, le propriétaire peut bénéficier des conditions actuelles du marché, tandis que le locataire peut garantir un logement à long terme.
Parfois, les clauses d'indexation incluent un plafond sur les augmentations autorisées. Les clauses d'indexation peuvent également contenir des dispositions de désescalade - un article d'un contrat qui prévoit une baisse de prix en cas de réduction de certains coûts.
Critique des clauses d'escalator
Les clauses d'indexation ne sont pas favorisées par tous, en particulier celles qui sont obligées de payer la facture pour toute augmentation des salaires ou des prix qu'elles imposent.
Leur utilisation dans les contrats de travail, en particulier, est critiquée. Les syndicats soutiennent que ces dispositions sont nécessaires pour protéger les travailleurs contre une perte potentielle de pouvoir d'achat en période d'inflation. Les économistes, quant à eux, affirment que ces clauses déstabilisent l'économie, servant à augmenter l'inflation qu'elles ont été créées pour soulager.
Lorsque les salaires continuent d'augmenter automatiquement, les banques centrales peinent à stabiliser les prix et à refroidir l'économie. Dans un tel contexte, les entreprises, en particulier celles qui ne sont pas en mesure de répercuter les coûts plus élevés sur les clients, pourraient ne plus être en mesure de payer des salaires constamment élevés et, par conséquent, être contraintes de licencier du personnel. Une telle analyse suggère que ces dispositions sont contre-productives.
Plusieurs pays d'Europe occidentale ont interdit les ajustements salariaux automatiques en raison de craintes qu'ils alimentent l'inflation.
Exemple de clause d'escalator
Les clauses d'indexation ont un objectif légèrement différent sur le marché immobilier. Dans l'immobilier, une clause d'indexation peut être attachée à une offre sur une maison, indiquant que l'acheteur potentiel est disposé à augmenter son offre si d'autres offres plus élevées sont reçues.
Par exemple, si un acheteur fait une offre de 400 000 $, une clause d'indexation pourrait spécifier que si une offre plus élevée arrive, l'acheteur la battra de 3 000 $ mais seulement jusqu'à 430 000 $. Cela signifie que si une offre de 405 000 $ est déposée, la clause d'indexation entraînerait une nouvelle offre de 408 000 $. En revanche, si l'offre concurrente s'élève à 429 000 $, la clause d'indexation ne permettrait pas une nouvelle offre ajoutant 3 000 $, car la clause spécifie un plafond de 430 000 $.
