Qu'est-ce que la Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC)
La Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC), fondée par un acte du Congrès en 1988, se concentre sur l'industrie agricole. Sa mission est de créer un marché secondaire pour les titres hypothécaires agricoles (AMB) et d'assouplir les conditions d'emprunt agricole et rural. Farmer Mac est un autre nom pour FAMC. L'entreprise est détenue et négociée par l'État.
RÉPARTITION Société fédérale d'hypothèques agricoles (FAMC)
La création de la Société fédérale d'hypothèques agricoles (FAMC) est le résultat d'une combinaison de la baisse du revenu agricole et de l'augmentation des taux d'intérêt. Ces deux pressions ont provoqué une crise des emprunteurs agricoles. En 1987, le Congrès a répondu en adoptant la loi sur le crédit agricole qui a créé Farmer Mac.
La charte de Farmer Mac comprend la possibilité d'émettre des titres de créance. Les flux de trésorerie générés par ces ventes sont réinvestis dans les hypothèques agricoles et les achats de prêts ruraux. Le FAMC travaille avec des prêteurs ruraux, des entreprises et des institutions pour offrir un financement rural à faible coût. Farmer Mac garantit des titres adossés à des hypothèques agricoles (AMB). Son objectif plus large est de favoriser un marché secondaire pour les prêts immobiliers agricoles et le logement rural. Le FAMC soutient également la disponibilité de crédits à long terme pour les agriculteurs, les éleveurs et les propriétaires ruraux américains.
Fonctions de FAMC
La fonction de Farmer Mac sur le marché est similaire à celle d'autres entreprises parrainées par le gouvernement (GSE), telles que Fannie Mae et Freddie Mac. Elle achète des prêts aux particuliers puis les reconditionne en pools de titres négociables. En tant que marché secondaire, la Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) fournit un marché pour ces titres.
Ces actions apportent des capitaux mondiaux pour élargir le bassin d'acheteurs qualifiés pour l'immobilier rural ou d'autres actifs. L'assurance prêt fournie par ces GSE sert également à cette fin. Ces efforts mènent à la disponibilité de taux d'intérêt plus bas pour les emprunteurs de détail et à des économies sur la durée d'un prêt.
Farmer Mac Debt Securities
Farmer Mac émet une variété de titres de créance, notamment des billets à escompte, des billets à moyen terme à taux variable et des billets remboursables par anticipation.
Ces titres ne sont pas garantis par le gouvernement fédéral et ne sont pas associés au système de crédit agricole (FCS). Farmer Mac émet régulièrement des titres adossés à des hypothèques agricoles (AMB). Les AMB sont soutenus soit par des prêts du programme Farm and Ranch, soit par des portions de prêts garanties par l'USDA, garanties par le
Comme d'autres GSE, Farmer Mac facilite le processus d'emprunt et les coûts pour les emprunteurs agricoles. Cette activité de crédit crée un risque important pour l'agence, notamment en période de crise financière. Les défauts de paiement généralisés ont mis à rude épreuve la capacité de Farmer Mac à garantir les prêts.
Des taux d'intérêt plus élevés peuvent également entraîner un risque de remboursement plus élevé et compromettre la capacité de Farmer Mac à couvrir les prêts.
Pendant la crise financière de 2008, l'investissement de Farmer Mac dans les actions Fannie Mae et Lehman Brothers Holdings a entraîné des pertes importantes. Ces pertes ont forcé le Farm Credit System et d'autres investisseurs à renflouer Farmer Mac par le biais d'un achat d'actions d'une valeur de plus de 65 millions de dollars.
