Divers facteurs doivent être pris en compte lors du choix du meilleur moment pour louer un appartement. Idéalement, pour obtenir les meilleures options, un locataire potentiel devrait disposer de suffisamment de liquidités et d'économies. Mais en étant avertis, les locataires peuvent obtenir de bonnes affaires en attendant de louer à un moment où les tarifs de location sont les plus bas.
L'inventaire est le plus élevé en été
La période de location-déménagement la plus occupée se situe entre les mois de mai et septembre, car un certain nombre de changements dans la vie ont tendance à se produire au cours de ces mois. Par exemple, de nombreux diplômés du secondaire quittent la maison et les diplômés du collégial cherchent un bien immobilier près de l'endroit où ils commenceront leur carrière. De plus, le temps plus chaud facilite le chargement et le déchargement des meubles.
Ces changements de vie et de temps pendant la saison estivale signifient un taux de roulement beaucoup plus élevé. Ainsi, il est plus facile de trouver un appartement et le choix d'appartements est plus large. Cependant, précisément parce que la saison estivale connaît les niveaux les plus élevés d'activité locative, la demande d'espace locatif est extrêmement élevée. Cela augmente le coût des frais de location, parfois jusqu'à doubler ce qui pourrait être négocié pendant les saisons creuses d'hiver et d'automne. En outre, avec la demande supplémentaire, la quête de l'appartement parfait entraîne une concurrence plus élevée que la normale pour le même espace et oblige les individus à agir rapidement pour enfermer un appartement.
L'hiver est le meilleur pour économiser
Les tarifs de location les plus bas se trouvent pendant la saison d'hiver, en particulier juste après la saison des vacances de Noël-Nouvel An. La demande est généralement à son plus bas à cette période de l'année, lorsque moins de locataires sont intéressés à déménager. Les particuliers qui louent entre janvier et mars trouvent généralement les meilleures affaires de location. Cependant, les faibles niveaux d'activité de déménagement et de rotation signifient généralement qu'il est plus difficile de trouver exactement le type d'appartement que vous souhaitez en ce moment.
Comment Apartment Hunt
Une fois qu'une saison de déménagement cible a été déterminée, restreignez le choix à un mois spécifique. Par exemple, considérez que le mois de déplacement cible est août. Le moment idéal pour commencer la recherche d'un appartement approprié est à la fin du mois précédant le mois du déménagement cible; dans cet exemple, commencez la chasse aux appartements au cours des deux dernières semaines de juillet.
Bien que cette tactique puisse sembler quelque peu de dernière minute, elle est optimale car la majorité des locataires ont des baux qui expirent à la fin d'un mois ou dans les premiers jours du mois suivant. Les locataires qui sont sur le point de quitter les vacances auront donné, ou donneront, leurs avis de 30 jours pendant cette période, et les individus sont en mesure d'obtenir le premier choix d'espace disponible s'ils commencent leur recherche d'appartement dans ce délai.
Les individus désireux de jouer ou qui ont la possibilité de se déplacer à tout moment peuvent utiliser une approche différente de la recherche d'appartements. Attendre jusqu'à la deuxième semaine du mois pour déménager peut s'avérer lucratif car les propriétaires qui tentent de combler les vacances deviennent plus désireux de trouver de nouveaux locataires.
The Bottom Line
Le meilleur moment pour louer dépend en grande partie de la situation d'un individu en ce qui concerne le logement souhaité, le prix et la flexibilité du déménagement. Les individus les plus soucieux d'avoir les meilleures options dans la vie en appartement devraient viser de mai à septembre, tandis que les individus axés principalement sur les prix devraient cibler d'octobre à avril.
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Il existe une grande variété de marchés sur lesquels on peut investir de l'argent. Les principaux marchés sont les actions (actions), les obligations, le forex (devise), les options et produits dérivés et les actifs physiques. De plus, dans chacun de ces types de marchés, il peut y avoir encore plus de marchés spécialisés.
Stocks
Le marché le plus familier à l'investisseur moyen est le marché boursier. Ce marché permet aux investisseurs d'acheter et de vendre des actions de propriété dans des sociétés cotées en bourse. L'argent se fait sur ce marché de deux manières principales.
La première consiste à réaliser des gains en capital, dans lesquels la valeur de chaque action augmente en valeur. La seconde se fait par le biais de dividendes, dans lesquels les entreprises transmettent des revenus aux investisseurs.
Obligations
Le marché de la dette est utilisé par les gouvernements, les entreprises et les intermédiaires financiers pour émettre des titres de créance afin de lever des capitaux. Les émetteurs de dette effectuent ensuite des paiements réguliers aux détenteurs de dette sous la forme de paiements de coupons et, une fois la dette arrivée à échéance, remboursent le principal de la dette.
Le type le plus courant d'instruments financiers émis sur ce marché sont les obligations, les effets, les billets et les certificats de dépôt. Il existe également des types de dette plus exotiques, notamment des titres adossés à des créances hypothécaires (MBS) et des titres de créance garantis (CDO).
Change (Forex)
Le marché des changes permet aux investisseurs de spéculer sur les variations des taux de change entre devises. Les investisseurs achèteront une devise en vendant une autre dans l'espoir que la devise qu'ils ont achetée augmente en valeur par rapport à celle qu'ils ont vendue.
Sur ce marché, parce que les mouvements entre les devises sont généralement faibles et que les investissements sont à plus court terme, un fort effet de levier est utilisé. Certains courtiers forex permettent un effet de levier pouvant atteindre 500: 1, ce qui signifie que vous pouvez contrôler 500 $ pour chaque dollar investi.
Actifs physiques
L'investissement dans les actifs physiques consiste essentiellement en l'achat d'actifs tels que les métaux, les bijoux, l'immobilier, le bétail et bien plus encore. Sur ce marché, les investisseurs espèrent que le prix auquel ils peuvent vendre un actif est supérieur à ce qu'ils ont payé. Les risques et les coûts associés à ce type d'investissement différeront avec chaque type d'actif physique. Par exemple, il peut y avoir des frais de détention sur l'or, et si vous possédez du bétail, le coût de leur entretien est considérable.
Dérivés
Le dernier grand type d'investissement est l'expansion de tous les types de marchés ci-dessus. Les dérivés sont des titres qui tirent leur valeur d'un actif sous-jacent tel qu'une action, un taux d'intérêt, une devise ou un actif physique.
Les investisseurs dans ces types de titres peuvent investir longtemps ou à découvert sur l'actif sous-jacent et peuvent acheter le droit ou l'obligation de l'acheter ou de le vendre. À mesure que la valeur de l'actif sous-jacent change, la valeur du dérivé change également. Les principaux types de dérivés sont les options, les futures ou les forwards.
