QU'EST-CE QU'UN PREMIER ACHETEUR?
Un acheteur d'une première maison est une personne qui achète une résidence principale pour la première fois.
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RUPTURE DE LA PREMIÈRE FOIS
Les primo-accédants sont plus généralement reconnus selon plusieurs critères concernant un compte de retraite individuel (IRA). Si l'acheteur potentiel d'une maison répond à ces critères, il peut bénéficier de privilèges spéciaux, tels qu'une exemption de la pénalité pour distribution anticipée.
L'achat n'a pas besoin d'être une maison traditionnelle pour que l'individu soit admissible à titre de premier acheteur, mais il doit s'agir de la résidence principale. Par exemple, il pourrait s'agir d'une péniche qui sera habitée. Le montant maximal qui peut être distribué sans pénalité par l'IRA à cette fin est de 10 000 $. Il s'agit d'une limite à vie. Pour les couples mariés, la limite s'applique séparément à chaque conjoint. Cela signifie que la limite combinée pour un couple marié est de 20 000 $.
La pénalité s'applique aux distributions IRA qui se produisent avant que le propriétaire IRA atteigne un âge spécifique, tel que 59, 5 ans.
Subventions et programmes pour les acheteurs d'une première maison
De nombreux acheteurs d'une première maison ne réalisent pas qu'il existe plusieurs programmes qui peuvent leur offrir une aide financière.
Un tel programme est un prêt par le biais de la Federal Housing Administration (FHA) qui assure l'hypothèque. Le soutien de la FHA offre aux prêteurs une couche de protection, ce qui signifie que le prêteur ne subira pas de perte si l'emprunteur fait défaut sur l'hypothèque. Les prêts FHA sont également généralement assortis de taux d'intérêt compétitifs, d'acomptes moins élevés et de frais de clôture inférieurs aux prêts conventionnels.
Le département américain de l'Agriculture (USDA) a également un programme d'aide aux acheteurs de maison. Bien que le programme se concentre sur les maisons dans certaines régions rurales, les acheteurs d'une première maison n'ont pas besoin d'acheter ou d'exploiter une ferme pour être admissibles. Avec ce programme, l'USDA garantit le prêt immobilier, aucun acompte n'est peut-être requis et les paiements du prêt sont fixes. Ce programme comprend des limites de revenu, qui peuvent varier selon la région.
Le Department of Veterans Affairs (VA) des États-Unis aide les acheteurs d'une première maison qui sont des militaires en service actif, des anciens combattants et des conjoints survivants. Les prêts VA sont assortis de taux d'intérêt compétitifs, ne nécessitent aucun versement initial et la VA garantit une partie du prêt. Avec un prêt VA, les acheteurs d'une première maison ne sont pas tenus de payer des intérêts hypothécaires privés (PMI), et ils n'ont pas besoin de maintenir une cote de crédit minimale pour être éligibles. De plus, si l'emprunteur a du mal à effectuer des paiements sur l'hypothèque, l'AV peut négocier avec le prêteur en son nom.
